2024南油物業(yè)合同管理辦法相關(guān)

?合同編號：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（物業(yè)公司）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（業(yè)主）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方管理的物業(yè)位于____________________，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。1.2甲方應(yīng)按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供物業(yè)管理服務(wù)。第二條甲方權(quán)利義務(wù)2.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，保障乙方合法權(quán)益。2.3甲方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。2.4甲方應(yīng)按照約定及時處理乙方的報(bào)修、投訴等事項(xiàng)。2.5甲方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害乙方的合法權(quán)益。第三條乙方權(quán)利義務(wù)3.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。3.2乙方應(yīng)按照約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)、維修資金等費(fèi)用。3.3乙方有權(quán)按照物業(yè)管理規(guī)定，對物業(yè)提出建議和意見。3.4乙方有權(quán)按照約定，享受甲方提供的各項(xiàng)服務(wù)。3.5乙方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每平方米每月____元，總計(jì)每年____元。4.2維修資金按建筑面積計(jì)算，每平方米一次性繳納____元。4.3乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，將物業(yè)管理費(fèi)、維修資金等費(fèi)用一次性支付給甲方。第五條合同的變更和終止5.1本合同的有效期為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。5.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個月協(xié)商達(dá)成一致。5.3合同終止后，甲方應(yīng)按照約定，向乙方退還剩余的物業(yè)管理費(fèi)、維修資金等。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)、維修資金等費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對合同條款的理解無誤。解決辦法：如有疑問，應(yīng)及時提出，由甲方進(jìn)行解釋說明，直至雙方對合同內(nèi)容理解一致。2.雙方應(yīng)如實(shí)提供自己的詳細(xì)信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等。解決辦法：雙方應(yīng)在簽訂合同前，核實(shí)對方提供的信息，確保真實(shí)有效。如發(fā)現(xiàn)虛假信息，有權(quán)要求對方改正。3.甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及乙方合理期望。解決辦法：乙方如對甲方的服務(wù)有任何不滿，可在合同約定的時間內(nèi)向甲方提出書面投訴，甲方應(yīng)在收到投訴后及時處理并回復(fù)乙方。4.乙方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費(fèi)、維修資金等費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)提供收費(fèi)明細(xì)，乙方如有疑問，可要求甲方進(jìn)行解釋。乙方未按時支付費(fèi)用時，甲方有權(quán)催繳，并可依法追討滯納金。5.合同的變更或終止應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。解決辦法：雙方在協(xié)商變更或終止合應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并明確約定變更或終止的條件、程序及后續(xù)處理事項(xiàng)。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全防護(hù)等管理和服務(wù)活動。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為乙方向提供物業(yè)管理服務(wù)而收取的費(fèi)用。3.維修資金：指業(yè)主按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。4.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。6.補(bǔ)充協(xié)議：指對原合同未盡事宜或需要變更、補(bǔ)充的條款，由雙方簽訂的具有同等法律效力的書面協(xié)議。應(yīng)用場合：1.適用于南油物業(yè)管理公司與業(yè)主之間，就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成一致時簽訂的合同。2.可作為物業(yè)公司管理其他項(xiàng)目的參考模板。3.適用于其他需要明確物業(yè)管理權(quán)利義務(wù)關(guān)系的場合。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)描述，包括但不限于清潔、安保、維修等。2.物業(yè)公司對突發(fā)事件的應(yīng)急處理程序。3.業(yè)主投訴與反饋的渠道和處理流程。4.物業(yè)公司對違反物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主采取的措施。5.物業(yè)公司對公共設(shè)施、公共區(qū)域的維護(hù)與管理規(guī)定。6.業(yè)主參與物業(yè)管理的方式與權(quán)限。7.合同變更、終止的條件與程序。8.爭議解決的補(bǔ)充辦法，如調(diào)解機(jī)構(gòu)的選擇、訴訟管轄地等。附件列表：1.物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.物業(yè)公司的資質(zhì)證書復(fù)印件。3.物業(yè)公司管理團(tuán)隊(duì)的主要成員名單及