房屋買(mǎi)賣(mài)合同修改要點(diǎn)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同修改要點(diǎn)合同編號(hào)：__________合同主題：房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.姓名（或名稱(chēng)）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：1.姓名（或名稱(chēng)）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________一、房屋基本信息1.房屋位置：____________________2.房屋面積：____________________平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：____________________4.房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________5.房屋土地使用權(quán)證號(hào)：____________________6.房屋現(xiàn)狀：____________________二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。賬戶(hù)名稱(chēng)：____________________賬號(hào)：____________________開(kāi)戶(hù)銀行：____________________3.買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方應(yīng)出具合法的收款憑證。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)1.賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。2.雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好。四、合同的履行和違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.賣(mài)方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房屋交易的問(wèn)題。如因賣(mài)方原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.買(mǎi)方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房款，如買(mǎi)方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為千分之______）。五、合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在合同履行期間，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。2.如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿4.付款憑證5.收款憑證6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件7.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付房屋未能保證房屋所有權(quán)清晰，存在權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛未經(jīng)買(mǎi)方同意單方面變更或解除合同2.買(mǎi)方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付房款未能按照約定履行合同義務(wù)未經(jīng)賣(mài)方同意單方面變更或解除合同三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，擁有對(duì)該房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)該土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，共同協(xié)商解決問(wèn)題，必要時(shí)可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和鑒定。2.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法：雙方應(yīng)再次前往房地產(chǎn)交易中心，了解問(wèn)題原因，并按照要求提供相關(guān)材料，積極配合解決。3.付款或收款出現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)與銀行或支付平臺(tái)聯(lián)系，查明問(wèn)題原因，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)2.公司之間