物業(yè)服務(wù)合同附件概覽

物業(yè)服務(wù)合同附件概覽合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序維護(hù)，包括門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等；1.2甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括道路、綠化帶、公共設(shè)施等；1.3甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護(hù)，包括樓棟、電梯、消防等；1.4甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：人民幣_(tái)___元/平方米·月，計(jì)人民幣_(tái)___元；（2）公共能耗費(fèi)：人民幣_(tái)___元/月，計(jì)人民幣_(tái)___元；（3）其他費(fèi)用：人民幣_(tái)___元/月，計(jì)人民幣_(tái)___元。2.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給甲方，逾期未付的，按應(yīng)付款項(xiàng)的__%計(jì)收滯納金。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。3.2合同期滿前，乙方如繼續(xù)委托甲方提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)提前一個(gè)月與甲方協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和考核，確保服務(wù)質(zhì)量；4.3甲方應(yīng)定期聽取乙方意見和建議，及時(shí)改進(jìn)物業(yè)管理工作。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任；5.2乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)催告乙方支付，并按照約定計(jì)收滯納金；5.3雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日附件：1.物業(yè)管理區(qū)域示意圖2.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表一、附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域示意圖2.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)催告乙方支付，并按照約定計(jì)收滯納金。3.雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院起訴。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、公共設(shè)施和環(huán)境的活動(dòng)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：是指乙方支付給甲方的，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理、公共秩序維護(hù)、清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用的總稱。3.違約行為：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付，并按照約定計(jì)收滯納金。3.問(wèn)題：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院起