唐山房產(chǎn)買賣協(xié)議

唐山房產(chǎn)買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于唐山市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為：__________平方米。1.2乙方購買的房產(chǎn)為上述房屋的全部權(quán)益，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、配套設(shè)施使用權(quán)等。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：（1）按揭貸款：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交按揭貸款申請(qǐng)，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料。貸款銀行審批通過后，乙方應(yīng)按照銀行的要求辦理相關(guān)貸款手續(xù)。（2）一次性付款：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)及配套設(shè)施無瑕疵。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。3.3房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2本協(xié)議簽訂后，甲方不得以任何理由拒絕交付房產(chǎn)或妨礙乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如有違約，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款。如有違約，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。五、爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋維修基金繳納證明6.買賣雙方身份證明7.貸款銀行同意貸款證明（如有）8.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表9.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)計(jì)算書10.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方拒絕交付房產(chǎn)或妨礙乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。5.甲方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，未經(jīng)乙方同意擅自更換，視為違約。6.乙方未按約定方式支付房款，如未按時(shí)償還貸款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，擁有房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益的人。2.乙方：指房屋的購買方，購買甲方房屋并支付房款的人。3.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括房屋本身及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。4.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。6.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，修復(fù)質(zhì)量問題，直至符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方拖延支付房款：解決辦法：催告乙方按時(shí)支付房款，逾期未支付的，按照約定支付違約金。3.房產(chǎn)過戶過程中遇到阻礙：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，咨詢專業(yè)人士，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。4.貸款銀行審批不通過：解決辦法：乙方應(yīng)重新選擇貸款銀行，或改為一次性付款方式。5.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)計(jì)算有誤：解決辦法：核對(duì)稅費(fèi)計(jì)算公式，咨詢稅務(wù)部門，確保稅費(fèi)計(jì)算正確。五、所有