商品房保證書詳解全攻略

商品房保證書詳解全攻略合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出賣人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是______（項(xiàng)目名稱）的開發(fā)商，具備相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)和土地使用權(quán)，愿意向乙方出售位于該項(xiàng)目的商品房一套，乙方愿意購(gòu)買該商品房，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條商品房基本信息1.1商品房位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)______（項(xiàng)目名稱），房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑用途為______。1.2房屋規(guī)劃用途：______。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：______。1.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：______。第二條商品房銷售2.1甲方同意向乙方出售上述商品房，乙方同意購(gòu)買該商品房。2.2商品房的銷售價(jià)格為______元/平方米，總面積為______平方米，總價(jià)為______元。2.3乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）雙方簽訂合同之日起______日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)款的______%；（2）自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)款的______%；（3）自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)款的______%。2.4甲方應(yīng)按照合同約定的交付期限將商品房交付給乙方。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付期限將商品房交付給乙方。3.2乙方對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)予以修復(fù)。3.3商品房交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條質(zhì)量保證4.1甲方保證商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方在商品房交付后______日內(nèi)，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。4.3商品房保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限按照下列規(guī)定：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在______年內(nèi)保修；（2）屋面防水在______年內(nèi)保修；（3）電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)和設(shè)備安裝在______年內(nèi)保修；（4）裝修工程在______年內(nèi)保修。4.4甲方在保修期限內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行維修，乙方應(yīng)給予配合。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)按照乙方已支付房?jī)r(jià)款的______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的______%向甲方支付違約金。5.3一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.商品房所有權(quán)證2.商品房土地使用權(quán)證3.房屋規(guī)劃用途證明文件4.建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)文件5.住宅質(zhì)量保證書6.住宅使用說(shuō)明書7.商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房：指交付日期超過合同約定的交付期限。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：指支付期限屆滿后，乙方未支付應(yīng)付款項(xiàng)。3.商品房質(zhì)量不符合約定：指商品房存在質(zhì)量問題，不符合住宅質(zhì)量保證書及住宅使用說(shuō)明書的約定。4.甲方未提供相關(guān)證明文件：指甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供商品房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，按照法定程序預(yù)售的，用于出售的住宅房屋。2.出賣人：指商品房的開發(fā)商。3.買受人：指購(gòu)買商品房的當(dāng)事人。4.交付：指商品房出賣人將商品房實(shí)際移轉(zhuǎn)給買受人占有、使用的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.保修期限：指商品房在交付后，出賣人對(duì)商品房承擔(dān)質(zhì)量保修的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品房：解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金；乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付期限或者解除合同。2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金；甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，逾期不支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.商品房質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在接到乙方通知后規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題；如修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。4.缺少相關(guān)證明文件：解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提供合同約定的證明文件，如無(wú)法提供，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商品房買賣交易：本合同適用于商品房的買賣交易，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.商品房交付及驗(yàn)收：本合同用于規(guī)范商品