房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的法律咨詢(xún)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的法律咨詢(xún)合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的法律咨詢(xún)甲方（賣(mài)方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋的合法所有者，并愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)、查封等法律問(wèn)題。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1雙方同意，上述房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1如甲方違反本合同第一條的約定，導(dǎo)致房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)、查封等法律問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。4.2如乙方未按照本合同第二條的約定支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條約定的房款總額的__________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：簽字/蓋章日期：__________乙方（買(mǎi)方）：簽字/蓋章日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.付款憑證復(fù)印件5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同第一條的約定，導(dǎo)致房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)、查封等法律問(wèn)題。認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方未按照本合同第二條的約定支付房款。認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條約定的房款總額的__________%。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指房屋的法定所有權(quán)憑證，證明甲方為房屋的合法所有者。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給權(quán)利人的，證明其對(duì)特定不動(dòng)產(chǎn)享有權(quán)利的憑證。3.違約金：指按照合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)、查封等法律問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，必要時(shí)可尋求法律專(zhuān)業(yè)人士的幫助。2.乙方未按照約定支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條約定的房款總額的__________%。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢或遇到阻礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，尋求加快辦理進(jìn)度，必要時(shí)可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋的合法所有者，愿意出售房屋。2.