售房協(xié)議與合同的五大誤解解析

售房協(xié)議與合同的五大誤解解析合同編號：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【通訊地址】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】乙方（買方）：【完整名稱】【通訊地址】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】第一條房屋描述1.1甲方出售的房屋坐落于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【具體結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價(jià)款2.1乙方同意以人民幣【金額】元購買甲方所持有的房屋。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，將首付款【首付款金額】元支付給甲方。2.3剩余房款【剩余房款金額】元，乙方應(yīng)按【付款方式】支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第四條附加條款4.1房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施，按照本協(xié)議附件一的規(guī)定進(jìn)行處理。4.2本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第五條爭議解決5.1對于因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（賣方）：【簽名】乙方（買方）：【簽名】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日附件一：家具、家電等附屬設(shè)施清單【此處附上詳細(xì)清單】附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件【此處附上相關(guān)證明文件】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.家具、家電等附屬設(shè)施清單4.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單5.付款憑證及收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.甲方未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛。3.乙方未按約定時(shí)間支付首付款或剩余房款。4.乙方未按約定方式支付房款。5.雙方未按約定協(xié)商解決爭議，一方提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有者。2.乙方：指購買甲方房屋的買方。3.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。4.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋不存在任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋或產(chǎn)權(quán)存在糾紛：解決辦法：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于延遲交付的違約金、解除合同并要求退款等。2.乙方未能按時(shí)支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求乙方支付滯納金或解除合同。3.房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用：解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商承擔(dān)額外費(fèi)用的責(zé)任方，必要時(shí)可尋求法律咨詢。4.雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生分歧：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，尋求友好解決方案。如協(xié)商不成，可按照協(xié)議約定的方式提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人出售名下房屋給個(gè)人買家。2.個(gè)人出售名下房屋給公司買家。3.