小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的合法性問題

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的合法性問題合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本信息1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為小產(chǎn)權(quán)房，甲方承諾該房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。1.3乙方購買該房屋的目的為自住，乙方應(yīng)符合當(dāng)?shù)刭彿空叩南嚓P(guān)規(guī)定。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣________________元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣________________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣________________元；（2）自房屋交付之日起，每____個月支付人民幣________________元，直至房款付清。2.4甲方應(yīng)保證在收款后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的房屋狀況不符，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)或退還相應(yīng)價(jià)款。3.3房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的所有稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。4.2如因政策變化導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房屋交付確認(rèn)書8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.乙方未按約定用途使用房屋。5.任何一方提供的證件、信息不真實(shí)或存在瑕疵。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指依法不屬于集體所有土地上建設(shè)的房屋，不能上市交易，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移受限制。2.定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的預(yù)付款。3.違約金：違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到政策變化影響合同履行：雙方協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同，或根據(jù)政策規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。2.房屋交付與約定不符：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或退還相應(yīng)價(jià)款。3.乙方支付房款困難：雙方可協(xié)商延長支付期限或分期支付。4.甲方未按時(shí)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方盡快辦理，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.小產(chǎn)權(quán)房屋買賣雙方達(dá)成交易意向。2.買賣雙方協(xié)商確定房屋價(jià)格