買房基礎知識問答題庫100道及答案解析

買房基礎知識問答題庫100道及答案解析1.買房時，“五證”中最重要的是（）A.《建設用地規(guī)劃許可證》B.《國有土地使用證》C.《建設工程規(guī)劃許可證》D.《商品房預售許可證》答案：D解析：《商品房預售許可證》是樓盤合法預售的關鍵證件，沒有此證開發(fā)商不能預售房屋。2.以下哪種戶型通常采光較好（）A.東西朝向B.南北通透C.純北向D.純東向答案：B解析：南北通透的戶型通風和采光效果相對較好，空氣可以形成對流。3.購房時，建筑面積不包括（）A.套內(nèi)使用面積B.公攤面積C.陽臺面積D.外墻的一半面積答案：C解析：陽臺面積根據(jù)不同情況可能計算一半或全部面積，不屬于建筑面積的固有組成部分。4.住宅的使用年限一般是（）A.40年B.50年C.70年D.永久答案：C解析：住宅用地的使用年限通常為70年。5.以下哪種貸款方式前期還款壓力較?。ǎ〢.等額本金B(yǎng).等額本息C.先息后本D.一次性付款答案：B解析：等額本息每月還款額固定，前期還款中本金占比較小，壓力相對較小。6.購買新房時，需要繳納的契稅稅率一般是（）A.1%B.1.5%C.2%D.3%答案：B解析：首套房且面積在90平米以下，契稅稅率為1%；面積在90平米以上，稅率為1.5%。7.影響房價的主要因素不包括（）A.地段B.開發(fā)商品牌C.小區(qū)綠化D.購房者心情答案：D解析：購房者心情不是影響房價的主要客觀因素。8.以下哪種房產(chǎn)不能辦理抵押貸款（）A.商品房B.小產(chǎn)權(quán)房C.經(jīng)濟適用房（滿5年）D.寫字樓答案：B解析：小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的產(chǎn)權(quán)證明，不能辦理抵押貸款。9.公積金貸款的最高額度通常由（）決定A.賬戶余額B.繳存年限C.房屋總價D.以上都是答案：D解析：公積金貸款額度的確定通常綜合考慮賬戶余額、繳存年限、房屋總價等因素。10.買房時，考察小區(qū)周邊配套不包括（）A.商場B.學校C.工廠D.醫(yī)院答案：C解析：小區(qū)周邊有工廠可能會帶來噪音、污染等問題，不屬于良好的配套設施。11.層高是指（）A.上下兩層樓面之間的垂直距離B.地板到天花板的距離C.室內(nèi)凈高D.房屋的總高度答案：A解析：層高指上下兩層樓面之間的垂直距離。12.得房率一般在（）比較合適A.50%-60%B.60%-70%C.70%-80%D.80%-90%答案：C解析：得房率在70%-80%之間，既能保證公共區(qū)域的舒適，又能使套內(nèi)使用面積較為合理。13.購買二手房時，不需要繳納的費用是（）A.契稅B.維修基金C.個人所得稅D.中介費答案：B解析：維修基金在新房購買時一次性繳納，二手房交易一般不再繳納。14.以下哪種房屋類型交易稅費較高（）A.滿五年的普通住宅B.未滿兩年的普通住宅C.滿五年的非普通住宅D.經(jīng)濟適用房（滿5年）答案：B解析：未滿兩年的普通住宅交易時需要繳納增值稅及附加等，稅費相對較高。15.買房時，“定金”一般不超過房屋總價的（）A.10%B.20%C.30%D.50%答案：B解析：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。16.以下哪種情況可以提取公積金用于購房（）A.商業(yè)貸款購房B.全款購房C.租房D.以上都是答案：D解析：以上情況都符合提取公積金用于購房或相關用途的條件。17.期房一般是指（）A.已經(jīng)竣工的房屋B.正在建設還未竣工的房屋C.取得房產(chǎn)證的房屋D.二手房屋答案：B解析：期房是指正在建設、尚未建成竣工的房屋。18.以下哪種房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可以落戶（）A.40年產(chǎn)權(quán)的公寓B.70年產(chǎn)權(quán)的住宅C.小產(chǎn)權(quán)房D.軍產(chǎn)房答案：B解析：70年產(chǎn)權(quán)的住宅通?？梢月鋺?。19.購買新房時，開發(fā)商的“五證”應該在（）公示A.售樓處B.政府網(wǎng)站C.小區(qū)公告欄D.以上都是答案：A解析：開發(fā)商通常會在售樓處公示“五證”。20.以下哪種情況會影響個人的房貸審批（）A.信用卡逾期B.收入穩(wěn)定C.名下無負債D.有較多存款答案：A解析：信用卡逾期等不良信用記錄會影響房貸審批。21.小區(qū)的容積率越低，說明（）A.居住舒適度越高B.居住人數(shù)越多C.房屋密度越大D.綠化面積越小答案：A解析：容積率越低，小區(qū)內(nèi)的建筑密度越小，居住舒適度越高。22.買房時，“綠化率”和“綠地率”，更重要的指標是（）A.綠化率B.綠地率C.兩者一樣重要D.都不重要答案：B解析：綠地率是更嚴格和準確的衡量小區(qū)綠化水平的指標。23.以下哪種房屋結(jié)構(gòu)抗震性能較好（）A.磚混結(jié)構(gòu)B.框架結(jié)構(gòu)C.鋼結(jié)構(gòu)D.以上都一樣答案：C解析：鋼結(jié)構(gòu)的房屋抗震性能相對較好。24.購買二手房時，查看房屋產(chǎn)權(quán)需要注意（）A.產(chǎn)權(quán)是否清晰B.有無抵押或查封C.是否共有產(chǎn)權(quán)D.以上都是答案：D解析：以上都是查看二手房產(chǎn)權(quán)時需要重點關注的方面。25.以下哪種朝向的房子夏天比較涼快（）A.南向B.北向C.東向D.西向答案：B解析：北向的房子夏天陽光直射較少，相對比較涼快。26.買房時，“樓間距”會影響（）A.采光B.通風C.隱私D.以上都是答案：D解析：樓間距過小會影響采光、通風和居住隱私。27.以下哪種類型的小區(qū)物業(yè)管理費較高（）A.老舊小區(qū)B.普通住宅小區(qū)C.高檔住宅小區(qū)D.回遷房小區(qū)答案：C解析：高檔住宅小區(qū)通常提供更優(yōu)質(zhì)、全面的物業(yè)服務，物業(yè)管理費相對較高。28.購房合同中的“不可抗力”不包括（）A.戰(zhàn)爭B.地震C.房價下跌D.洪水答案：C解析：房價下跌不屬于不可抗力因素。29.辦理房產(chǎn)證需要提交的材料不包括（）A.購房合同B.身份證C.結(jié)婚證D.工作證明答案：D解析：辦理房產(chǎn)證一般不需要工作證明。30.以下哪種情況可以退房（）A.房屋面積誤差超過3%B.開發(fā)商延期交房C.房屋質(zhì)量存在嚴重問題D.以上都是答案：D解析：以上情況均符合退房的條件。31.購買精裝修的房子，需要重點檢查（）A.裝修材料質(zhì)量B.施工工藝C.水電線路D.以上都是答案：D解析：對于精裝修的房子，以上方面都需要重點檢查。32.以下哪種小區(qū)停車位配置比較合理（）A.1:0.5B.1:0.8C.1:1D.1:1.2答案：D解析：車位比達到1:1.2時，停車位相對較為充足和合理。33.買房時，選擇樓層需要考慮的因素不包括（）A.數(shù)字吉兇B.采光通風C.噪音問題D.電梯數(shù)量答案：A解析：數(shù)字吉兇屬于迷信范疇，不是選擇樓層的合理考慮因素。34.以下哪種房屋交易方式風險較大（）A.通過中介B.自行交易C.司法拍賣D.以上風險一樣大答案：B解析：自行交易缺乏專業(yè)指導和保障，風險相對較大。35.購買學區(qū)房需要注意（）A.學區(qū)劃分是否會變動B.房屋落戶政策C.學校招生政策D.以上都是答案：D解析：購買學區(qū)房時，以上因素都需要充分考慮。36.以下哪種情況可以免征房產(chǎn)稅（）A.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)B.企業(yè)所有的房產(chǎn)C.出租的房產(chǎn)D.以上都不免征答案：A解析：個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。37.房貸還款方式中，“等額本金”每月還款額（）A.固定不變B.逐月遞增C.逐月遞減D.先增后減答案：C解析：等額本金每月還款本金固定，利息逐月遞減，所以每月還款額逐月遞減。38.以下哪種情況會導致房貸利率上?。ǎ〢.個人信用良好B.首套房購買C.二套房購買D.銀行資金充裕答案：C解析：二套房購買時，房貸利率通常會上浮。39.買房時，查看房屋的“戶型圖”主要了解（）A.房屋布局B.房屋面積C.房屋朝向D.以上都是答案：D解析：戶型圖可以反映房屋的布局、面積、朝向等重要信息。40.以下哪種小區(qū)周邊環(huán)境不利于居?。ǎ〢.靠近公園B.靠近垃圾處理廠C.靠近學校D.靠近商場答案：B解析：靠近垃圾處理廠可能會有異味、污染等問題，不利于居住。41.購買期房時，簽訂的合同是（）A.商品房買賣合同B.二手房買賣合同C.租賃合同D.抵押合同答案：A解析：購買期房簽訂的是商品房買賣合同。42.以下哪種因素會影響小區(qū)的升值潛力（）A.交通便利程度B.周邊配套完善程度C.開發(fā)商品牌D.以上都是答案：D解析：以上因素都會對小區(qū)的升值潛力產(chǎn)生影響。43.辦理住房貸款時，銀行通常要求借款人年齡在（）A.18-60歲B.18-65歲C.22-60歲D.22-65歲答案：B解析：銀行辦理住房貸款時，通常要求借款人年齡在18-65歲之間。44.以下哪種房屋類型適合投資（）A.小戶型公寓B.大戶型別墅C.老舊公房D.以上都不適合答案：A解析：小戶型公寓通?？們r較低，出租和轉(zhuǎn)手相對較容易，適合投資。45.買房時，“公攤面積”包括（）A.樓梯間B.電梯井C.管道井D.以上都是答案：D解析：公攤面積包括樓梯間、電梯井、管道井等公共區(qū)域的面積。46.以下哪種情況可以使用商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（）A.公積金繳存未滿一年B.有未結(jié)清的商業(yè)貸款C.房屋已辦理抵押D.符合當?shù)卣咔覞M足相關條件答案：D解析：使用商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要符合當?shù)卣?，并滿足相關條件。47.購買二手房時，如何判斷房屋是否漏水（）A.觀察天花板和墻面B.詢問鄰居C.查看衛(wèi)生間和廚房D.以上都是答案：D解析：以上方法都可以幫助判斷房屋是否漏水。48.以下哪種小區(qū)物業(yè)服務質(zhì)量較好（）A.業(yè)主投訴及時處理B.小區(qū)環(huán)境整潔C.安保措施嚴格D.以上都是答案：D解析：以上都是物業(yè)服務質(zhì)量好的表現(xiàn)。49.買房時，選擇開發(fā)商需要考慮（）A.開發(fā)商口碑B.過往開發(fā)項目質(zhì)量C.資金實力D.以上都是答案：D解析：選擇開發(fā)商時，以上因素都需要綜合考慮。50.以下哪種情況會影響房屋的評估價值（）A.房屋裝修豪華B.房屋位置偏遠C.房屋周邊有污染源D.以上都是答案：D解析：以上情況都會對房屋的評估價值產(chǎn)生影響。51.公積金貸款的還款方式有（）A.等額本金B(yǎng).等額本息C.自由還款D.以上都是答案：D解析：公積金貸款的還款方式包括等額本金、等額本息和自由還款。52.購買新房時，交房時需要查看的文件不包括（）A.《住宅質(zhì)量保證書》B.《住宅使用說明書》C.《竣工驗收備案表》D.購房發(fā)票答案：D解析：購房發(fā)票在購房時已開具，交房時主要查看《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》等。53.以下哪種房屋類型采光較差（）A.板樓B.塔樓C.別墅D.洋房答案：B解析：塔樓的戶型設計相對復雜，采光可能較差。54.買房時，“容積率”的計算公式是（）A.建筑面積÷占地面積B.占地面積÷建筑面積C.總建筑面積÷總用地面積D.總用地面積÷總建筑面積答案：C解析：容積率=總建筑面積÷總用地面積。55.以下哪種情況可以申請退房并要求賠償（）A.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃B.房屋實際面積小于合同約定面積C.房屋存在質(zhì)量問題無法修復D.以上都是答案：D解析：以上情況購房者有權(quán)申請退房并要求賠償。56.購買期房時，如何了解工程進度（）A.查看工地B.咨詢開發(fā)商C.關注開發(fā)商官方網(wǎng)站D.以上都是答案：D解析：以上方法都可以幫助了解期房的工程進度。57.以下哪種小區(qū)綠化景觀設計較好（）A.有大片草坪B.有多種植物搭配C.有假山和水池D.以上都是答案：D解析：以上元素的合理搭配可以使小區(qū)綠化景觀設計較好。58.買房時，“定金”和“訂金”的區(qū)別在于（）A.“定金”可退，“訂金”不可退B.“定金”不可退，“訂金”可退C.兩者都可退D.兩者都不可退答案：B解析：定金具有擔保性質(zhì)，不可退；訂金不具有擔保性質(zhì)，可退。59.以下哪種房屋結(jié)構(gòu)保溫性能較好（）A.鋼結(jié)構(gòu)B.框架結(jié)構(gòu)C.磚混結(jié)構(gòu)D.剪力墻結(jié)構(gòu)答案：C解析：磚混結(jié)構(gòu)的墻體較厚，保溫性能相對較好。60.購買二手房時，如何核實房屋的產(chǎn)權(quán)年限（）A.查看房產(chǎn)證B.咨詢房管局C.詢問原業(yè)主D.以上都是答案：D解析：以上方法都可以用于核實房屋的產(chǎn)權(quán)年限。61.以下哪種情況會導致房屋無法過戶（）A.房屋被抵押B.房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛C.房屋被查封D.以上都是答案：D解析：以上情況都會導致房屋無法過戶。62.買房時，選擇地段需要考慮的因素不包括（）A.距離工作地點的遠近B.周邊的娛樂設施C.小區(qū)的物業(yè)費D.未來的發(fā)展規(guī)劃答案：C解析：小區(qū)的物業(yè)費屬于小區(qū)內(nèi)部管理范疇，不是選擇地段時主要考慮的因素。63.以下哪種情況會使房貸申請被拒絕（）A.提供虛假資料B.收入不穩(wěn)定C.負債過高D.以上都是答案：D解析：提供虛假資料、收入不穩(wěn)定、負債過高等情況都可能導致房貸申請被拒絕。64.購買新房時，以下哪項費用通常由開發(fā)商承擔（）A.契稅B.維修基金C.印花稅D.以上都不是答案：D解析：契稅、維修基金、印花稅等通常都由購房者承擔。65.以下哪種小區(qū)的安全性較高（）A.開放式小區(qū)B.封閉式小區(qū)C.老舊小區(qū)D.自建小區(qū)答案：B解析：封閉式小區(qū)有更嚴格的出入管理，安全性相對較高。66.買房時，“房屋面積”通常包括（）A.套內(nèi)建筑面積B.公攤面積C.套內(nèi)使用面積D.以上都是答案：D解析：房屋面積通常包括套內(nèi)建筑面積、公攤面積和套內(nèi)使用面積。67.以下哪種因素不會影響房貸利率（）A.貸款年限B.貸款金額C.房屋面積D.央行基準利率答案：C解析：房屋面積通常不會直接影響房貸利率。68.購買二手房時，以下哪項費用由買方承擔（）A.個人所得稅B.增值稅C.契稅D.土地出讓金答案：C解析：在二手房交易中，契稅通常由買方承擔。69.以下哪種小區(qū)的物業(yè)服務費用可能較高（）A.多層小區(qū)B.高層小區(qū)C.別墅小區(qū)D.回遷房小區(qū)答案：C解析：別墅小區(qū)的物業(yè)服務標準通常較高，費用也相對較高。70.買房時，“綠化率”的計算公式是（）A.綠化面積÷小區(qū)總面積B.小區(qū)總面積÷綠化面積C.（綠化面積÷建筑面積）×100%D.（建筑面積÷綠化面積）×100%答案：A解析：綠化率=綠化面積÷小區(qū)總面積×100%71.以下哪種情況會增加購房成本（）A.房價上漲B.貸款利率上浮C.稅費增加D.以上都是答案：D解析：房價上漲、貸款利率上浮、稅費增加都會增加購房成本。72.購買期房時，以下哪項風險相對較大（）A.開發(fā)商延期交房B.房屋質(zhì)量問題C.小區(qū)配套設施不完善D.以上都是答案：D解析：購買期房可能面臨開發(fā)商延期交房、房屋質(zhì)量問題、小區(qū)配套設施不完善等風險。73.以下哪種房屋類型的得房率較高（）A.高層住宅B.多層住宅C.別墅D.公寓答案：B解析：多層住宅通常得房率較高。74.買房時，“樓王”通常具有的特點是（）A.位置好B.景觀佳C.戶型優(yōu)D.以上都是答案：D解析：樓王一般位置好、景觀佳、戶型優(yōu)。75.以下哪種情況會影響房屋的采光（）A.樓間距小B.樓層低C.朝向不好D.以上都是答案：D解析：樓間距小、樓層低、朝向不好都會影響房屋的采光。76.購買新房時，以下哪項不屬于驗房的重點（）A.房屋裝修風格B.房屋結(jié)構(gòu)C.水電設施D.門窗質(zhì)量答案：A解析：房屋裝修風格屬于個人喜好，不屬于驗房的重點，而房屋結(jié)構(gòu)、水電設施、門窗質(zhì)量等是驗房的關鍵。77.以下哪種小區(qū)的居住舒適度較高（）A.容積率低B.綠化率高C.停車位充足D.以上都是答案：D解析：容積率低、綠化率高、停車位充足的小區(qū)居住舒適度通常較高。78.買房時，“土地使用年限”從（）開始計算A.開發(fā)商拿地B.房屋開工建設C.房屋竣工D.購房者買房答案：A解析：土地使用年限從開發(fā)商拿地時開始計算。79.以下哪種情況可以申請降低房貸利率（）A.提前還款B.提高首付比例C.更換貸款銀行D.以上都不可以答案：D解析：一般情況下，以上操作都不能直接申請降低房貸利率。80.購買二手房時，如何判斷房屋是否存在抵押（）A.查看房產(chǎn)證B.到房管局查詢C.詢問中介D.以上都是答案：D解析：以上方法都可以用于判斷房屋是否存在抵押。81.以下哪種小區(qū)的噪音較?。ǎ〢.靠近主干道B.靠近學校C.靠近公園D.遠離馬路答案：D解析：遠離馬路的小區(qū)噪音相對較小。82.買房時，“個人住房貸款”的擔保方式通常有（）A.抵押B.質(zhì)押C.保證D.以上都是答案：D解析：個人住房貸款的擔保方式通常包括抵押、質(zhì)押、保證等。83.以下哪種情況會導致房屋貶值（）A.周邊新建工廠B.周邊新建學校C.周邊開通地鐵D.小區(qū)環(huán)境改善答案：A解析：周邊新建工廠可能帶來污染和噪音，導致房屋貶值。84.購買期房時，如何保障自己的權(quán)益（）A.仔細閱讀購房合同B.選擇信譽好的開發(fā)商C.關注工程進度D.以上都是答案：D解析：以上措施都有助于保障購買期房時的權(quán)益。85.以下哪種小區(qū)的交通便利性較好（）A.靠近公交站B.靠近地鐵站C.靠近高速公路D.以上都是答案：D解析：靠近公交站、地鐵站、高速公路等都能提高小區(qū)的交通便利性。86.買房時，“契稅”的征收標準是（）A.固定比例B.根據(jù)房屋面積和套數(shù)C.根據(jù)房價D.根據(jù)購房者收入答案：B解析：契稅的征收標準通常根據(jù)房屋面積和套數(shù)來確定。87.以下哪種情況可以申請公積金貸款（）A.購買第三套住房B.商業(yè)貸款未結(jié)清C.連續(xù)繳存公積金半年以上D.信用記錄不良答案：C解析：通常連續(xù)繳存公積金半年以上可以申請公積金貸款。88.購買二手房時，以下哪項不屬于房屋的隱性成本（）A.裝修費用B.中介費用C.稅費D.搬家費用答案：C解析：稅費屬于明確規(guī)定的交易成本，不是隱性成本。89.以下哪種小區(qū)的物業(yè)管理水平較高（）A.有專業(yè)的物業(yè)團隊B.有完善的投訴處理機制C.定期進行業(yè)主滿意度調(diào)查D.以上都是答案：D解析：以上情況都能體現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理水平較高。90.買房時，“房屋評估價”通常用于（）A.確定貸款額度B.確定房屋價值C.繳納契稅D.以上都是答案：D解析：房屋評估價可用于確定貸款額度、房屋價值以及繳納契稅等。91.以下哪種情況會影響房屋的通風（）A.窗戶數(shù)量少B.戶型不方正C.樓間距小D.以上都是答案：D解析：窗戶數(shù)量少、