2024年商品房團購協(xié)議書

?2024年商品房團購協(xié)議書合同編號：____________甲方（開發(fā)商）：_______地址：____________法定代表人：_______聯(lián)系電話：__________乙方（團購組織方）：_______地址：____________法定代表人：_______聯(lián)系電話：__________第一條團購商品房基本情況1.2團購商品房的具體樓棟、單元、房號、面積、戶型、單價等詳見附件一。第二條團購價格及付款方式（1）簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，支付總房款的_______%作為定金；（2）_______日內(nèi)，支付總房款的_______%；（3）_______日內(nèi)，支付剩余房款。第三條團購商品房交付及驗收3.1甲方應按照約定的時間向乙方及團購成員交付團購商品房，具體交付時間詳見附件三。3.2乙方及團購成員在接收團購商品房時，應對房屋的質(zhì)量、面積、配套設施等進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應按照相關法律法規(guī)及合同約定承擔相應責任。第四條權利與義務4.1甲方權利與義務（1）保證團購商品房符合國家法律法規(guī)及質(zhì)量標準；（2）按照約定時間向乙方及團購成員交付團購商品房；（3）及時辦理團購商品房的權屬證書；（4）依法承擔團購商品房的質(zhì)量、售后服務等責任。4.2乙方權利與義務（1）組織團購成員參與團購活動；（2）協(xié)助甲方與團購成員簽訂商品房買賣合同；（3）按照約定時間向甲方支付房款；（4）依法承擔團購活動的組織及協(xié)調(diào)責任。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的_______%。5.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行時，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明，根據(jù)情況部分或全部免除違約責任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至團購商品房交付完畢、權屬證書辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________附件一：團購商品房具體樓棟、單元、房號、面積、戶型、單價明細表附件二：團購優(yōu)惠價格表附件三：團購商品房交付時間表注意事項：1.確保合同雙方的主體資格合法，即甲乙雙方應為合法成立并有效存在的法人或其他組織，具有簽訂和履行合同的資格。1.注意合同條款的明確性和完整性，確保團購商品房的詳細信息、付款方式、交付時間等關鍵條款清晰明確。1.合同主體資格：指簽訂合同的自然人、法人或其他組織必須具有相應的民事權利能力和民事行為能力。團購商品房：指由甲方開發(fā)，并同意通過團購方式銷售的住宅房屋。團購成員：指通過乙方組織的團購活動，參與購買甲方商品房的自然人。違約金：指合同一方未履行或未完全履行合同義務時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。權屬證書：指證明房屋所有權、使用權等權利的官方文件，如房產(chǎn)證。2.明確違約責任：在合同中明確約定違約責任，包括違約金的計算方法和支付時間。合同審查：在簽訂前，雙方應仔細審查合同條款，確保所有內(nèi)容無遺漏，并對不明確的地方進行修改。法律咨詢：在簽訂合同前，可尋求專業(yè)法律人士的意見，確保合同合法有效。1.特殊情況：團購成員需要分期付款補充條款：如果團購成員因為資金安排需要分期付款，甲方應同意乙方成員按季度分期支付房款，具體分期支付比例和時間由雙方另行協(xié)商。2.特殊情況：團購商品房需要定制裝修補充條款：如果團購成員希望對商品房進行定制裝修，甲方應提供裝修服務選項，并明確裝修費用、工期及質(zhì)量保證等事項。3.特殊情況：家庭成員結構有特殊需求補充條款：針對家庭成員中有老人或兒童的特殊需求，甲方應在設計時考慮無障礙設施，并在交付時確保相關設施的完善。1.應用場合：附件列表：1.裝修需求附件一：定制裝修方案及費用明細附件二：分期付款計劃表附件三：無障礙設施配置清單常規(guī)附件：附件一：團購商品房具體樓棟、單元、房號、面積、戶型、單價明細表附件二：團購優(yōu)惠價格表附件三：團購商品房交付時間表特殊場合附件：附件四：分期付款計劃表（針對分期付款需