2024年不動(dòng)產(chǎn)買賣合同參考范本（四篇）

第2頁共2頁2024年不動(dòng)產(chǎn)買賣合同參考范本在特定情況下，房屋買賣合同的解除是合法的。其條件如下：第一，當(dāng)出現(xiàn)不可抗力的情況，導(dǎo)致合同目標(biāo)無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，合同可以解除。不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀狀況，它可能導(dǎo)致合同無法履行、無法完全履行或無法按時(shí)履行。例如，如果供應(yīng)商甲公司（一家生產(chǎn)企業(yè)）因自然災(zāi)害導(dǎo)致生產(chǎn)線全部毀損，合同即無法履行。第二，預(yù)期違約也是解除合同的條件之一。在履行期尚未到達(dá)時(shí)，如果債務(wù)人明確或暗示將不履行合同，即構(gòu)成預(yù)期違約。明示預(yù)期違約是指債務(wù)人通過通知或聲明表示到期將不履行合同，而默示預(yù)期違約則是債務(wù)人通過行為表明到期將無法履行，如將唯一的標(biāo)的物出售給第三人，且第三人善意取得了標(biāo)的物的所有權(quán)。第三，當(dāng)一方當(dāng)事人主要債務(wù)履行遲延，且在經(jīng)過合理的催告后仍未履行，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。遲延履行是指債務(wù)人在履行期限屆滿后仍未履行。在這種情況下，債權(quán)人應(yīng)首先催告?zhèn)鶆?wù)人履行，若債務(wù)人在合理期限內(nèi)仍未履行，債權(quán)人可行使單方解除權(quán)，通知債務(wù)人解除合同。催告是債權(quán)人要求債務(wù)人履行的通知，合理的期限應(yīng)給予債務(wù)人必要的履行準(zhǔn)備時(shí)間。第四，如果當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或有其他違約行為，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，這被視為根本違約，無須經(jīng)過催告程序，受害方可在違約人履行期限屆滿后立即通知對(duì)方解除合同?？偨Y(jié)以上，房屋買賣合同解除的條件包括：不可抗力導(dǎo)致合同目標(biāo)無法實(shí)現(xiàn)；預(yù)期違約；當(dāng)事人主要債務(wù)遲延履行，經(jīng)催告后在合理時(shí)間內(nèi)仍未履行；以及當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或有其他違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。以上內(nèi)容由專業(yè)顧問團(tuán)隊(duì)為您整理，如需合同擬定方面的協(xié)助，可購買模板或請(qǐng)律師代寫，您也可以直接聯(lián)系客服解決疑問（添加微信/打電話）。2024年不動(dòng)產(chǎn)買賣合同參考范本（二）甲乙雙方，甲方作為賣方，乙方作為買方，經(jīng)協(xié)商一致并取得土地所有權(quán)人同意，就房屋買賣事宜達(dá)成以下合同條款：1.甲方同意將位于的房屋院落（含正房、廂房）出售給乙方，同時(shí)轉(zhuǎn)讓相關(guān)土地使用權(quán)。院落邊界為：東鄰、西鄰、南鄰、北鄰，尺寸為長米、寬米，總面積為平米。2.院落的附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓，具體包括：3.雙方同意，上述房地產(chǎn)及附屬設(shè)施總價(jià)款為人民幣大寫，即人民幣小寫元。乙方需在合同生效時(shí)一次性支付完畢。4.甲方應(yīng)于之前將房屋交付乙方，交付時(shí)房屋應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、瑕疵，且無人居住、使用，無任何未結(jié)費(fèi)用（如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等）。5.若一方無法按期交房或付款，每逾期一日，應(yīng)支付對(duì)方50元違約金。6.甲方確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、合法，擁有有效土地使用權(quán)，并已取得所有共有人同意。如因產(chǎn)權(quán)問題影響乙方使用，甲方需賠償乙方全部轉(zhuǎn)讓款、改造、建造、裝修費(fèi)用及土地增值部分。7.合同生效后，甲方需協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。若因政府原因無法辦理，甲方需將相關(guān)證件交予乙方保存。如遇政府征地拆遷，所有拆遷利益（包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等）歸乙方所有。8.其他條款：未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商后以補(bǔ)充協(xié)議形式確定。本協(xié)議自甲乙雙方及村委會(huì)簽字蓋章后生效，各持一份。本協(xié)議打印三份，各方各執(zhí)一份。甲方(賣方)：(簽名)身份證號(hào)：住址：電話：日期：____年____月____日乙方(買方)：(簽名)身份證號(hào)：住址：電話：日期：____年____月____日村委會(huì)意見：(村委會(huì)蓋章)日期：____年____月____日以上內(nèi)容為農(nóng)村房產(chǎn)權(quán)買賣合同的標(biāo)準(zhǔn)范本，如有需要，可尋求專業(yè)法律人士協(xié)助擬定或修改。2024年不動(dòng)產(chǎn)買賣合同參考范本（三）根據(jù)提供的內(nèi)容，以嚴(yán)謹(jǐn)、穩(wěn)重、理性、官方的語言風(fēng)格進(jìn)行改寫后如下：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方同意將指定平方米的土地永久使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方不向乙方收取任何費(fèi)用，但乙方需承擔(dān)國家法律規(guī)定的相應(yīng)稅費(fèi)。如遇國家征地等情況，該土地的收益權(quán)歸甲方所有。乙方可采用砌制圍墻、架設(shè)欄杠、柵欄等方式對(duì)轉(zhuǎn)讓土地與甲方其他土地進(jìn)行分割，并享有該土地相對(duì)獨(dú)立的使用權(quán)。甲方在后續(xù)處置其他房屋及土地時(shí)，需向受讓人明確告知前述土地的使用情況，并確保受讓人同意乙方繼續(xù)使用。甲乙雙方將現(xiàn)場丈量后，針對(duì)前述土地的使用情況制定補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件。第六條甲方的違約責(zé)任1.甲方未按照本協(xié)議第四條約定及時(shí)將房屋騰空并交付乙方，或未一并轉(zhuǎn)移房屋的附屬設(shè)備、設(shè)施和房屋建筑設(shè)計(jì)、裝飾、消防及施工等圖紙資料的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并繼續(xù)履行本協(xié)議。2.本協(xié)議生效后，甲方需配合乙方及時(shí)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。因甲方原因?qū)е路课荩ê恋兀┻^戶變更登記手續(xù)無法及時(shí)辦理的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并賠償乙方遲延辦理過戶手續(xù)期間已支付房款的利息（按日萬分之二點(diǎn)一計(jì)算），并繼續(xù)履行本協(xié)議。3.若甲方惡意違約、不再履行本協(xié)議或明示毀約，甲方應(yīng)返還乙方定金，并支付乙方已支付房款的利息（按日萬分之二點(diǎn)一計(jì)算），同時(shí)賠償乙方可得利益損失，包括但不限于甲方違約時(shí)該房屋市場價(jià)值與協(xié)議價(jià)之差價(jià)部分。4.在第一、二款情況下，乙方可給予甲方寬限期，寬限期后甲方仍未履行義務(wù)的，視為根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并按第三款規(guī)定追究甲方違約責(zé)任。5.若甲方違反本協(xié)議第五條第一款承諾，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并按第三款規(guī)定追究甲方違約責(zé)任。6.甲方違反本協(xié)議第五條第二、三款承諾給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方全部損失。第七條乙方違約責(zé)任乙方未按本協(xié)議第三條約定時(shí)間付款的，甲方有權(quán)按累計(jì)應(yīng)付款向乙方追究違約利息（按日萬分之二點(diǎn)一計(jì)算）。逾期超過指定天數(shù)，乙方需支付甲方違約金____元整，協(xié)議繼續(xù)履行。若乙方在指定天數(shù)內(nèi)仍未履行協(xié)議，乙方需支付甲方違約金____元整，協(xié)議終止，乙方需將房屋退還甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，差額部分由乙方按實(shí)際損失賠償。第八條其他約定事項(xiàng)本協(xié)議項(xiàng)下房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋所屬土地使用權(quán)亦隨之轉(zhuǎn)讓。由于簽約時(shí)該土地性質(zhì)尚未變性（即從劃撥用地變?yōu)槌鲎層玫兀?，甲方需在簽約后及時(shí)辦理土地出讓手續(xù)。若因甲方原因?qū)е峦恋刈冃杂绊懛课葸^戶變更登記手續(xù)的辦理，視為甲方違約，并按第六條第三款規(guī)定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條特殊情況處理若非甲方原因?qū)е乱曳轿磳?shí)際取得買賣房屋產(chǎn)權(quán)，且乙方已支付部分或全部款項(xiàng)，甲方應(yīng)在乙方提出解除協(xié)議之日起七日內(nèi)返還乙方購房款項(xiàng)，并支付乙方房款利息（按同期銀行貸款利息計(jì)算），同時(shí)按日萬分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付補(bǔ)償金。第十條保證條款1.丙方作為保證人，對(duì)乙方承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證范圍為本協(xié)議項(xiàng)下甲方應(yīng)承擔(dān)的全部責(zé)任，保證期間為甲乙雙方辦理完畢本協(xié)議項(xiàng)下房屋（含土地）過戶變更登記手續(xù)后兩年。2.丙方的保證責(zé)任，在甲乙雙方對(duì)本協(xié)議做出任何修改、補(bǔ)充或變更后仍然有效。第十一條法律適用本協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，遵照中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十二條爭議解決本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向協(xié)議項(xiàng)下房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條生效條件本協(xié)議自三方簽字并蓋章之日起生效。第十四條協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式六份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，其余份數(shù)用于辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)等。各方所執(zhí)協(xié)議均具有同等法律效力。甲方（簽章）：_____法定代表人簽字：_____乙方（簽章）：_____法定代表人簽字：_____丙方（簽章）：_____法定代表人簽字：_____簽訂日期：____年____月____日2024年不動(dòng)產(chǎn)買賣合同參考范本（四）針對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)爭議的案件，一律由該不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院進(jìn)行管轄，此原則在司法領(lǐng)域被廣泛接受。其法律基礎(chǔ)在于《民事訴訟法》中的不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄原則，該原則并不限定于特定類型的糾紛，而是普遍適用于所有與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的爭議。這種管轄方式有利于法院評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際情況，有助于深入審理并采取必要的保全措施，同時(shí)也有利于執(zhí)行階段的順利進(jìn)行。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的訴訟，也規(guī)定必須由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄。這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)相關(guān)的債權(quán)訴訟并不直接以物權(quán)為訴訟對(duì)象，可能涉及的實(shí)際上是基于合同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系?？紤]到不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)糾紛中，涉案財(cái)產(chǎn)的位置可能與當(dāng)事人的住所地不一致，為了方便當(dāng)事人及時(shí)尋求法律