代持有房地產合同協議范本2024年

?代持有房地產合同協議范本2024年合同編號：__________甲方（代持人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________乙方（實際出資人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方具備房地產投資及管理經驗，乙方擬委托甲方代為持有房地產，經雙方友好協商，特訂立本協議，以便共同遵守。第一條代持房地產的基本情況1.2甲方同意按照乙方的意愿，代表乙方持有代持房產，并辦理房產過戶等相關手續(xù)。第二條代持房產的權利與義務2.1甲方在代持期間，依法享有代持房產的所有權，并承擔相應的法律責任。2.2甲方應妥善保管代持房產，確保房產的安全、完整，不得擅自處分、抵押、轉讓或設定其他權利負擔。2.3甲方應按照乙方的指示，辦理與代持房產相關的一切手續(xù)，包括但不限于過戶、抵押、解押、貸款等。2.4甲方有權根據本協議的約定，向乙方收取代持費用。第三條代持費用及支付方式3.1乙方應支付給甲方的代持費用為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方支付代持費用方式：__________（一次性支付/分期支付，如有分期支付，請詳細列明支付時間及金額）。3.3甲方開具正規(guī)發(fā)票給乙方。第四條代持期限4.1本協議代持期限自雙方簽訂之日起，至__________年__________月__________日止。4.2代持期限屆滿前，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協議。第五條代持房產的歸還及過戶5.1代持期限屆滿或雙方提前解除本協議時，甲方應將代持房產過戶給乙方或乙方指定的第三方。5.2過戶過程中產生的相關稅費、手續(xù)費等費用，由乙方承擔。第六條甲方的陳述與保證6.1甲方保證其代持房產的行為合法、合規(guī)，不存在任何法律糾紛或潛在的法律風險。6.2甲方保證在代持期間，代持房產不受任何第三方權利的限制或影響。第七條乙方的陳述與保證7.1乙方保證其委托甲代持房產的行為合法、合規(guī)，不存在任何法律糾紛或潛在的法律風險。7.2乙方保證按照本協議的約定，及時足額支付代持費用。第八條違約責任8.1雙方應嚴格履行本協議的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。8.2甲方違反本協議的約定，導致代持房產受損或喪失，應向乙方承擔賠償責任。第九條爭議解決9.1雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（代持人）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（實際出資人）：__________簽字（或蓋章）日期：__________注意事項：1.確保代持房產的合法性，避免涉及非法交易或存在法律糾紛的房產。2.明確代持期限，以及代持期限屆滿后的房產歸屬和過戶手續(xù)。3.代持費用的標準和支付方式需清晰，避免日后因費用問題產生糾紛。4.雙方權利和義務的界定要明確，確保雙方知曉各自的責任。5.違約責任和爭議解決機制的設定，以保障合同執(zhí)行中的合法權益。解決辦法：1.在簽訂合同前，對代持房產進行盡職調查，確認房產無法律風險。2.合同中詳細約定代持期限和過戶流程，以及相關費用的承擔。3.代持費用通過書面形式明確，并約定支付時間點和方式。4.在合同中詳細列舉雙方的權利和義務，避免模糊不清的條款。5.設定合理的違約金條款，并明確爭議解決的方式和途徑。法律名詞解釋：代持人：指在代持房地產合同中，代表實際出資人持有房地產的法律上的所有人。實際出資人：指實際支付房地產購買款項，但法律上不直接顯示為房產所有權人的主體。代持房產：指實際出資人購買，但由代持人代表持有的房地產。過戶：指房地產的所有權從一方轉移到另一方的法律行為。違約責任：指合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中出現糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式，如協商、調解、訴訟等?；卮鹑缦拢簯脠龊吓c補充條款：1.房產投資合作場合：當甲乙雙方合作投資房地產，打算共同分享房產增值收益時。補充條款：雙方同意代持房產產生的任何收益，包括但不限于租金、升值等，按照雙方約定的比例分配。2.遺產規(guī)劃場合：乙方希望將房產作為遺產傳給子女，但又不希望立即過戶時。補充條款：在本協議有效期內，如乙方不幸去世，甲方應按照乙方生前遺囑或乙方指定的繼承人的指示處理代持房產。3.避免婚姻財產糾紛場合：乙方希望避免因婚姻問題導致房產被分割。補充條款：如乙方因婚姻關系變化導致財產糾紛，甲方應配合乙方采取必要措施，確保代持房產不受影響。4.外籍人士購房限制場合：乙方是非本國居民，因法律限制無法直接購買房產時。補充條款：乙方應確保其符合我國關于外籍人士購房的所有法律法規(guī)，如有違反，乙方承擔全部責任。附件列表：1.代持房產的產權證明復印