2024年個人房屋借款合同標準版本（二篇）

第9頁共9頁2024年個人房屋借款合同標準版本在未就上述實現(xiàn)方式達成一致的情況下，抵押權人有權申請法院對抵押房產進行拍賣或變賣以直接實現(xiàn)抵押權。如出現(xiàn)本合同第十條第二款所述情形，導致貸款人提前收回貸款，貸款人亦可依據(jù)前述規(guī)定對抵押物進行處置并優(yōu)先受償。第二十條抵押條款的效力：即使“借貸條款”因某些原因部分無效或變更，不影響其他部分的效力，也不影響“抵押條款”的效力。抵押人仍需按照約定承擔責任。第二十一條抵押注銷：借款人清償全部貸款本息當日，貸款人應協(xié)助抵押人在房產登記機構辦理抵押注銷登記。第三部分特別約定第二十二條生效、變更、解除或終止：本合同自各方簽字并完成抵押登記后生效，于借款人在本合同項下的借款本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金及所有其他費用清償完畢并辦理抵押登記注銷后終止。合同變更或解除需各方達成書面協(xié)議。書面協(xié)議達成前，合同條款保持有效。如需變更登記，應由各方共同辦理。合同的變更或解除不影響各方要求賠償損失的權利，也不影響爭議解決條款的效力。第二十三條債權債務的轉讓：貸款人可將本合同項下的權益轉讓給第三人，須書面通知借款人和抵押人，借款人和抵押人應繼續(xù)履行合同責任和義務。未經貸款人書面同意，借款人和抵押人不得將其在本合同項下的任何義務轉讓給第三人。第二十四條違約責任：1.貸款人未能按本合同約定向借款人發(fā)放貸款，應支付全部貸款本金5%的違約金。2.出現(xiàn)以下任一情況，導致無法根據(jù)第二十一條的約定辦理抵押登記注銷手續(xù)，貸款人應支付全部貸款本金的違約金，并賠償?shù)盅喝说慕洕鷵p失：(1)拒絕辦理他項權證注銷手續(xù)；(2)因抵押他項權證保管不當導致丟失、損壞，難以辦理抵押注銷；(3)未書面通知抵押人將他項權證轉讓、轉借；(4)因貸款人變更地址、聯(lián)系方式無法聯(lián)系，無法按約辦理抵押注銷；(5)其他影響抵押注銷的情況。3.辦理抵押登記后，借款人無合理理由拒絕接受貸款人款項超過指定日期的，應承擔相當于本合同一個月利息的金額。4.借款人提前還款，按以下約定處理：(條款內容較多，未完全列出，但保持原意)第二十五條抵押人責任承擔：抵押人與借款人對本合同債務承擔連帶清償責任。第二十六條費用負擔：因訂立和執(zhí)行本合同以及實現(xiàn)債權可能產生的抵押物估價費、鑒定費、過戶費、執(zhí)行費、交通費、差旅費、貸款人的律師費、拍賣費等費用由借款人和抵押人共同承擔。第二十七條附件效力：所有與本合同相關的附件均為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二十八條合同爭議的解決：合同履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向貸款人所在地法院提起訴訟。第二十九條合同份數(shù)：本合同共四份，借款人、貸款人、房地產抵押登記機構、咨詢服務商各持一份，具有同等法律效力。（注：如借款人與抵押人非同一人，雙方同意共持一份，由借款人領取并保管）第三十條其他約定事項：第三十一條締約人的意思表示：締約方完全認可本合同的所有條款，對由此產生的權利義務明確，無異議。借款人：_____身份證號：_____抵押人：_____身份證號：_____貸款人：_____身份證號：_________年____月____日訂立2024年個人房屋借款合同標準版本（二）抵押人(甲方)：抵押權人(乙方)：代表人：鑒于甲方與乙方于____年____月____日簽訂的_____(以下簡稱“本合同”)，為確保本合同的履行，甲方愿意以其擁有完全處分權的房產作為抵押。乙方在充分了解該房產的權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀后，同意接受甲方的房產抵押。同時，甲方抵押的房產所占用范圍內的土地使用權也一并抵押給乙方。雙方遵循平等、自愿和誠實信用原則，就房產抵押事宜訂立本合同，共同遵守。第一條甲方用于抵押的房產位于____區(qū)_____街(路、小區(qū))____號____棟____單元_____層_____戶號，房屋建筑面積為_____平方米，產權證號為____，土地使用權證號為_____。第二條甲乙雙方確認，債務人為_____;抵押期限自____年____月_____至____年____月_____日止。第三條本合同項下的年息為____%，甲方應于每月____日向乙方支付，不得逾期。第四條在本合同有效期內，未經乙方書面同意，甲方不得出售、饋贈抵押房產，也不得遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處置本合同項下的抵押房產。第五條如甲方需延長本合同項下借款期限或變更合同其他條款，需取得乙方的書面同意，并達成書面協(xié)議。第六條出現(xiàn)以下情況之一時，乙方有權依法處理抵押財產：1.本合同約定的還款期限屆滿，債務人未按約定歸還本息，或延期后仍無法歸還。2.債務人死亡且無繼承人履行合同，或繼承人放棄繼承權。3.債務人被宣告解散或破產。第七條若債務人按合同約定的期限歸還借款本息，或提前歸還，乙方應協(xié)助甲方辦理抵押注銷登記。第八條未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。在未達成書面協(xié)議前，本合同的各條款持續(xù)有效。第九條違約責任：1.甲方未妥善保管抵押財產導致毀損，乙方有權要求恢復原狀，或提供乙方認可的新的抵押財產，或提前收回貸款本息。2.甲方擅自處置抵押財產，其行為視為無效。乙方有權要求恢復原狀或提前收回貸款本息，并可要求甲方支付相當于貸款本息總額萬分之____的違約金。3.因甲方隱瞞抵押財產共有、爭議、被查封、被扣押或已設定抵押等情況，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。4.甲乙任何一方違反第八條，應向對方支付相當于主合同項下貸款總額萬分之____的違約金。5.關于違約金的支付方式，甲乙雙方應另行協(xié)商確定。第十條雙方同意的其他事項：第十一條爭議解決方式：甲乙雙方在執(zhí)行本合同時如