2024年住房貸款合同范本（四篇）

第5頁共5頁2024年住房貸款合同范本本合同的有效期自____日起至____年____月____日止。第四條貸款利率根據(jù)中國人民銀行關于中長期貸款分期確定利率的規(guī)定，本合同項下的個人住房商業(yè)性貸款采用每年確定利率的方式。即，根據(jù)中國人民銀行每年十一月底公布的利率水平，乙方將在當年十二月份公布下一年度個人住房商業(yè)性貸款的利率水平。利率的執(zhí)行期限將從下一年度一月一日持續(xù)至該年的十二月三十一日。在借款合同簽訂時，以當日銀行公布執(zhí)行的個人住房商業(yè)性貸款利率確定第一期貸款利率，執(zhí)行期限至當年的十二月三十一日止。第五條貸款撥付甲方委托乙方在辦理住房抵押登記并獲得登記部門認同（乙方確定認同標準）之日起的五個營業(yè)日內，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金，以甲方購房款名義通過轉賬方式劃至丙方的銷售商品房存款戶。第六條貸款償還貸款本金和利息將采用按月等額還款方式。貸款自發(fā)放次月起開始按月還本付息。根據(jù)等額還款的計算公式，計算每月等額還貸款本息，采用去零進元的方式確定每月還本息額，并在最后一次本息結清。1.第一期（合同簽訂時）每月還本息額為：人民幣（大寫）____萬____仟____百____拾____元整。2.第二期及以后各期每月還本息額將根據(jù)當年銀行公布的個人住房商業(yè)性貸款利率進行計算，具體以乙方書面通知為準，同時根據(jù)利率變動調整分期每月還本息額。甲方需辦理銀行儲蓄卡或信用卡，并委托乙方通過自動轉賬方式進行還本付息。甲方應在每月____日之前將當月應還本息額的足額款項存入儲蓄卡賬戶或信用卡賬戶，以確保乙方能夠順利實施轉賬還款。若甲方提前償還未到期貸款本金，乙方將不計收提前還款手續(xù)費，同時也不退回按原合同利率收取的貸款利息。第七條貸款擔保甲方以其購買的商品房作為本合同項下借款的抵押擔保。甲、乙雙方將簽訂《個人住房抵押合同》作為本合同的從合同，并向房地產登記部門辦理房地產抵押登記。丙方為本合同項下借款提供階段性連帶責任保證。在商品房竣工驗收并交付給甲方，且《房地產權證》和《房地產其他權利證明》交乙方執(zhí)管之前，若借款人連續(xù)三個月拖欠貸款本息、罰息及其他相關費用，丙方應在接到乙方發(fā)出的《履行擔保責任通知書》后一個月內負責代為清償。第八條保險甲方必須辦理全額抵押房地產的財產保險并承擔保險費用。相關保險手續(xù)可委托乙方代辦。在抵押期內，甲方不得以任何理由中斷保險。保險單須明確乙方為保險賠償金的第一受益人，并在抵押期內由乙方保管保險單正本。第九條合同的變更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除合同。如需變更借款合同，須經甲、乙雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。若合同條款與新頒布的法律法規(guī)不符，原合同應依照法律法規(guī)作相應變更。若甲方將本合同項下的權利、義務轉讓給第三方，應事先取得乙、丙方的書面同意，并在受讓方與乙、丙方重新簽訂借款合同后生效，原合同同時終止。第十條甲、乙雙方的權利和義務甲方有權要求乙方按照本合同約定發(fā)放貸款。甲方必須按照本合同規(guī)定按月還款，并在約定的借款期限內向乙方歸還全部貸款本息。第十一條違約責任若甲方未按照本合同約定按月還款，乙方將按日利率萬分之計收罰息。若甲方連續(xù)六個月未償還貸款本息及相關費用，乙方有權終止合同并處分抵押物。若抵押物不足以償還欠款，乙方有權繼續(xù)向甲方追償。第十二條本合同爭議解決方式在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，雙方應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向乙方所在地的人民法院提起訴訟。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍須履行。第十三條其他約定事項（具體內容根據(jù)實際情況填寫）第十四條本合同自甲、乙、丙三方簽訂之日起生效。丙方的保證責任將在甲方所購商品房的《房地產權證》和《房地產其他權利證明》交乙方執(zhí)管后終止。甲、乙雙方的責任將在本合同項下貸款本息全部清償完畢后終止。第十五條本合同正本一式五份，甲、乙、丙、公證部門、房地產登記部門各執(zhí)一份。副本____份。（借款人）甲方：_____（私章）（貸款銀行）乙方：_____（私章）法定代表人（或授權代理人）：_____（簽章）（簽字）____年____月____日____年____月____日（保證人）丙方：_____（公章）法定代表人（或授權代理人）：_____（簽章）____年____月____日2024年住房貸款合同范本（二）在合同的有效期限內，如遇利率調整，將依據(jù)人民銀行的相關規(guī)定進行相應調整。第五條用款計劃甲方擬定的分次用款計劃如下：____年____月____日元；____年____月____日元。第六條提款方式甲方借款采取（直接提款/專項提款）的方式，根據(jù)本合同所約定的用款計劃，將資金轉入甲方在乙方開立的存款賬戶內。第七條還款方式本合同項下的貸款本息將通過（月均還款法/累進還款法）進行歸還。若采用累進還款法，（逐年/每隔年）將按%遞增還款額。第八條還款計劃1.甲方自借款支用之次月起，需按月償還貸款本息，具體還本付息日期定為每月日至日。2.若采用月均還款法，每月應歸還貸款本息元。3.若采用累進還款法，甲方分次歸還貸款本息計劃如下：第年每月元；第年每月元。第九條貸款的償還1.甲方承諾按第八條所確定的還款計劃歸還借款本息，并在每月還本付息日前將應還款額存入乙方開立的存款賬戶內。乙方有權按照還本付息計劃自行收回貸款本息。2.若甲方提前一次性歸還全部貸款本息，需在還款日前至少提前一個營業(yè)日通知乙方，并征得乙方同意。乙方已計收的貸款利息將不作調整。甲方最后一次歸還的貸款本金部分，乙方將根據(jù)實際使用期限和相應的借款利率計收利息。第十條合同的變更和解除本合同一旦生效，甲、乙雙方均不得擅自變更或解除合同。任何一方如需變更合同內容或解除合同，需以書面形式提前一個月通知合同的其他有關當事人。在雙方未達成變更或解除協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。第十一條借款擔保為確保本合同的履行，甲方將提供抵押、質押、第三方保證或抵（質）押加第三方保證作為本合同的擔保。乙方將與抵押人、出質人或（和）第三方保證人另行簽訂《抵押合同》、《質押合同》或（和）《保證合同》作為本合同的從合同。第十二條甲乙雙方的主要權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定發(fā)放貸款。2.甲方應按合同約定的還款計劃和還款期限歸還貸款本息。3.甲方必須按約定用途使用貸款，不得將貸款挪作他用。4.甲方應按乙方要求定期提供其有關經濟收入的證明。5.乙方有權檢查貸款的使用情況。6.乙方應按合同約定期限及時發(fā)放貸款。第十三條違約責任1.若甲方未按本合同約定用途使用借款，乙方有權對違約使用部分在違約使用期間按計收利息。2.若甲方未按本合同規(guī)定歸還全部貸款本息或連續(xù)兩期以上未按合同約定的分次還款計劃償清貸款，將被視為逾期貸款，乙方有權對逾期貸款在逾期期間按計收利息。3.在合同有效期內，若甲方發(fā)生以下任一情況，乙方有權停止發(fā)放尚未劃付的貸款，并通過提前行使擔保債權或其他方式提前收回已發(fā)放的貸款本息：甲方未按合同規(guī)定用途使用貸款；甲方拒絕或阻撓乙方對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查；甲方向乙方提供虛假的證明材料；甲方與其他法人或經濟組織簽訂有損乙方權益的合同和協(xié)議；設有第三方保證或（和）抵押（質押）的借款合同，保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，或（和）抵押人（出質人）違反抵押合同（質押合同），或抵押物（質物）因意外毀損不足以清償本合同項下的貸款本息時，甲方無法落實符合乙方要求的新保證或（和）新抵押、質押；甲方死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人拒絕履行借款合同；甲方發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為。4.若因乙方原因未能按合同規(guī)定及時發(fā)放貸款，給甲方造成損失的，乙方應按影響天數(shù)和數(shù)額，每天付給甲方萬分之的違約金。第十四條本合同爭議解決方式甲、乙雙方在本合同履行期間若發(fā)生爭議，可以通過協(xié)商解決，也可直接向乙方所在地的人民法院提起訴訟。在協(xié)商和訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，雙方仍須履行。第十五條甲、乙雙方同意約定的其他事項甲方違反本合同將自愿接受強制執(zhí)行。第十六條本合同未盡事宜甲、乙雙方將按國家有關法律、法規(guī)和金融規(guī)章執(zhí)行。第十七條本合同生效與終止2024年住房貸款合同范本（三）借款方：_____（以下簡稱甲方）貸款機構：_____（以下簡稱乙方）簽約日期：____年____月____日鑒于甲方的_____需求，甲方依據(jù)《單位住房貸款辦法》向乙方申請借款，乙方經審查同意發(fā)放。為確保雙方權益和責任的清晰，特此訂立本協(xié)議，共同遵守。一、甲方同意向乙方借款人民幣（大寫）_____，專門用于_____。借款期限為____年____個月，即自____年____月____日至____年____月____日。二、乙方承諾按照以下資金供應計劃提供貸款：____年____月____日____元；____年____月____日____元。三、甲方應按以下計劃歸還貸款本金：____年____月____日____元；____年____月____日____元。四、貸款利息自貸款支付之日起，按月利率____‰計算，每季度結算。若甲方未能按期歸還貸款，逾期部分將加收____%的利息。若貸款未按指定用途使用，將加收____%的利息。五、如乙方未能按計劃提供貸款，乙方將按違約金額和延期天數(shù)，每天向甲方收取萬分之三的違約金。若甲方未能按時支付利息，乙方有權從甲方賬戶中扣收或暫停支付貸款。六、在本合同有效期內，如遇國家調整利率，自調整日起，乙方將按照新的貸款利率計算利息，并書面通知甲方及擔保方。七、若借款到期甲方無法按期償還，乙方有權從甲方的存款賬戶中扣收或以抵押物抵償。若采用第三方擔保，擔保方需代為償還，若擔保方在收到乙方還款通知后一個月內仍未歸還，乙方有權從其存款賬戶中扣收或通過法律途徑維護自身權益。八、在本合同有效期內，甲方應按季度向乙方提供統(tǒng)計、會計、財務等方面的報表及相關資料。乙方有權監(jiān)督甲方的生產經營或項目管理，檢查貸款使用情況。九、若甲方的法人身份發(fā)生變更，需提前____天通知乙方，變更后的法人將繼續(xù)履行原法人所規(guī)定的權利和義務。十、甲方填寫的借款申請書、抵押或擔保協(xié)議書均為本合同的組成部分。如需變更合同條款，需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署借款合同補充文本。十一、本合同自簽署之日起生效，直至貸款本息全部清償后失效。十二、本合同正本三份，甲方、乙方和擔保方各執(zhí)一份；副本____份，送交_____。十三、補充條款：___________________________________。借款方（蓋章）：_____貸款機構（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____簽訂地點：_____簽訂地點：_____擔保方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____簽訂地點：_____2024年住房貸款合同范本（四）(甲方)：_____住所：_____法定代表人：_____電話：_____郵政編碼：_____開戶金融機構及賬號：_____貸款銀行(乙方)：_____住所：_____法定代表人(或授權代理人)：_____電話：_____郵政編碼：_____鑒于乙方與_____訂立的____號借款合同(以下簡稱借款合同)，為確保該合同的履行，甲方愿意向乙方提供保證擔保。雙方遵循相關法律規(guī)定，經協(xié)商一致，達成以下條款：第一條甲方所擔保的貸款金額為(大寫)_____，貸款期限自____年____月____日至____年____月____日。第二條本保證為連帶責任保證。在借款人未按借款合同約定履行或未完全履行其債務時，乙方有權直接要求甲方承擔保證責任。甲方接到乙方的《催收到(逾)期貸款通知書》后，應在____個工作日內履行清償義務。第三條保證擔保的范圍包括：(大寫)____元的貸款金額、利息、借款人應付的違約金(含罰息)、賠償金以及乙方實現(xiàn)貸款債權的費用(如訴訟費、律師費等)。第四條保證期間自本合同生效之日起至借款合同履行期滿后二年止。第五條本合同的效力獨立于借款合同，即使借款合同無效，本合同的效力不受影響。第六條在保證期間內，如借款合同當事人協(xié)議變更借款合同內容(除貸款利率外)，應事先取得本合同甲方的書面同意。第七條如甲方發(fā)生機構變動、撤銷或其他影響其保證能力的事件，甲方應提前____天書面通知乙方，由變更后的機構承擔或由甲方在____天內確定乙方可接受的新保證人。第八條保證期間，乙方有權監(jiān)督甲方的資金和財產狀況，有權要求甲方提供財務報表等資料，甲方應如實提供。第九條甲方不得向第三方提供超出其自身承受能力的擔保。第十條出現(xiàn)以下情況之一，乙方有權要求甲方提前承擔保證責任，甲方同意提前承擔：1.甲方違反第七條、第八條、第九條的約定或發(fā)生其他嚴重違約行為；2.借款合同履行期間，借款人出現(xiàn)死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力等情況導致乙方貸款債權無法實現(xiàn)，或借款人出現(xiàn)《借款合同》第十三條第_____項約定的違約情形等。第十一條如甲方不履行保證責任或違反本合同的其他約定，應向乙方支付被保證貸款金額的%作為違約金。若違約金不足以彌補乙方損失，甲方還應賠償乙方的實際經濟損失。乙方有權直接從甲方的存款賬戶中抵扣上述違約金、賠償金以及未被承擔保證責任的貸款