2024年前期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)范文（二篇）

第21頁共21頁2024年前期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)范文第三十六條當(dāng)合同一方依據(jù)本合同規(guī)定需解除合同時(shí)，應(yīng)盡快書面通知對方。合同自通知送達(dá)對方時(shí)即刻解除，并應(yīng)在二十個工作日內(nèi)進(jìn)行交接處理。第十章附則第三十七條本合同的效力覆蓋本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就合同權(quán)利義務(wù)進(jìn)行個別約定，但若物業(yè)使用人違反合同，相關(guān)業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十八條在物業(yè)銷售過程中，甲方對物業(yè)管理的約定隨之轉(zhuǎn)移至物業(yè)買方。第三十九條本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人均為乙方服務(wù)的受益人，他們有權(quán)監(jiān)督本合同的執(zhí)行。第四十條雙方應(yīng)在本合同生效后規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，根據(jù)甲方的委托事項(xiàng)辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。第四十一條雙方可協(xié)商對本合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第四十二條本合同的所有附件均被視為合同不可分割的部分，與合同本身具有同等法律效力。第四十三條如在合同執(zhí)行期間遭遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)盡快協(xié)商解決。第四十四條本合同在執(zhí)行過程中如產(chǎn)生爭議，雙方可申請調(diào)解，或向相關(guān)行政部門申訴；也可選擇以下方式解決糾紛：1.提交__市仲裁委員會仲裁；2.向人民法院提起訴訟。第四十五條本合同正本及附件共__頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各持一份，均具有同等法律效力。第四十六條本合同自__日起生效。附件：1.物業(yè)構(gòu)成詳細(xì)清單2.共用設(shè)施設(shè)備詳細(xì)清單3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件1物業(yè)構(gòu)成詳細(xì)清單附件3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（參照《普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》進(jìn)行詳細(xì)約定）一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1._____________2._____________二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1._____________2._____________三、公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通1._____________2._____________四、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理1._____________2._____________五、機(jī)動車和非機(jī)動車的停放管理1._____________2._____________六、公共秩序、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理1._____________2._____________七、裝飾裝修管理服務(wù)1._____________2._____________八、物業(yè)檔案資料管理1._____________2._____________九、其他服務(wù)1._____________2._____________2024年前期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)范文（二）第四條物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊、公共部位及共用設(shè)施設(shè)備的公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用等，構(gòu)成物業(yè)服務(wù)支出。乙方將采取以下第種方式收取酬金：1.乙方按照（每月/每季/每年）元的固定標(biāo)準(zhǔn)，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。2.乙方將按（每月/每季/每年）收到的物業(yè)服務(wù)資金的%比例提取酬金。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)嚴(yán)格用于本合同規(guī)定的用途。年度結(jié)算后，如有結(jié)余，將轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；若出現(xiàn)年度結(jié)算不足的情況，由全體業(yè)主共同承擔(dān)。第七條業(yè)主需自起始日起支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。對于已竣工但未出售或因甲方原因未能按時(shí)交付的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。若業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主需對此負(fù)連帶交納責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)以書面形式告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按（年/季/月）為周期繳納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在規(guī)定的具體時(shí)間履行交納義務(wù)。第八條若實(shí)行酬金制計(jì)費(fèi)方式，乙方需每年向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃及物業(yè)服務(wù)資金的年度預(yù)決算，并至少每年一次公布實(shí)際收支情況。如對物業(yè)服務(wù)資金收支存有爭議，甲乙雙方可選擇以下方式解決：1.；2.。第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條停車場收費(fèi)管理如下：1.若停車場為全體業(yè)主共有，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付停車費(fèi)。乙方將按相同標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。2.若停車場歸甲方所有并委托乙方管理，業(yè)主和物業(yè)使用人享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按指定標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付停車費(fèi)，乙方同樣按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)。3.若車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主獨(dú)立購置，車位使用人應(yīng)按上述標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付停車管理服務(wù)費(fèi)。第十條乙方需與車位使用人簽訂書面停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及管理服務(wù)上的權(quán)利和義務(wù)。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所歸屬（全體業(yè)主/甲方）所有。若會所委托乙方經(jīng)營管理，乙方將按以下標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：1.；2.。第十二條屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他公共部位、公用設(shè)備設(shè)施，統(tǒng)一由乙方進(jìn)行經(jīng)營管理，收入按雙方約定進(jìn)行分配：1.；2.。第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收第十三條乙方接收物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。第十四條經(jīng)查驗(yàn)，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題，甲方應(yīng)承擔(dān)解決責(zé)任：1.；2.；3.。解決措施如下：1.；2.；3.。第十五條對于合同簽訂后接收的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，雙方應(yīng)進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理中承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十六條甲方在物業(yè)交接時(shí)，應(yīng)向乙方移交以下資料：1.竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等驗(yàn)收資料；2.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4.。第十七條甲方確保交付的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并在規(guī)定的保修期限