對物權(quán)法共有制度理解

第第頁對物權(quán)法共有制度理解對物權(quán)法共有制度的理解共有制度是《物權(quán)法》的一項基本制度，《物權(quán)法》對共有制度的規(guī)定在第八章中，共有13個條文，與《民法通則》和最高法院民法通則的司法解釋相比較，《物權(quán)法》在很多方面都予以了改進(jìn)和完善，更有利于操作和對物權(quán)的保護(hù)，筆者就此做一簡單敘述。一、對共有概念的理解（一）共有的含義共有是指兩個或兩個以上的權(quán)利主體就同一資產(chǎn)共同享有全部權(quán)的法律制度。兩個或兩個以上的全部權(quán)主體稱為共有人，共同擁有的標(biāo)的稱為共有資產(chǎn)或共有物，這種特殊的全部權(quán)稱為共有權(quán)。依據(jù)《物權(quán)法》的“一物一權(quán)”的基本物權(quán)原則，共有權(quán)也是單獨的物權(quán)，并不是在一項資產(chǎn)上的兩個以上全部權(quán)。（二）共有與公有的區(qū)別兩者是兩個不同的概念，它們的區(qū)別緊要表現(xiàn)在以下幾個方面：1、公有資產(chǎn)的主體是單一的，在我國，只能是國家和集體經(jīng)濟(jì)組織，共有資產(chǎn)的主體是多個共有人，可以是單位和個人。2、公有資產(chǎn)已脫離各個公有組織的成員而存在，國家資產(chǎn)屬于全民全部，其主體是代表全民利益的國家，集體資產(chǎn)屬于某一集體組織全部，任何個人不能成為公有資產(chǎn)的主體。而共有資產(chǎn)則未脫離各共有人，實踐中大多數(shù)為公民個人。3、單個公民退出或加入公有組織不會對公有資產(chǎn)產(chǎn)生影響，但共有人的退出或加入則會對共有資產(chǎn)產(chǎn)生重點影響。共有的發(fā)生，有商定和法定兩種原因，即可以基于當(dāng)事人的意思表示，如數(shù)人共同購買一房，也可以是基于法律的規(guī)定，如幾名繼承人共同繼承被繼承人的某一份資產(chǎn)。（三）共有的法律特征從對上述共有制度基本概念的理解中可以得出共有的以下基本法律特征：一是主體的多數(shù)性，即共有的主體是兩個或兩個以上的民事主體。二是客體的統(tǒng)一性和特定行，即共有人的全部權(quán)及于整個共有物，共有物是特定的資產(chǎn)，共有物在共有關(guān)系存續(xù)期間原則上不能分割，除非顯現(xiàn)法定的情形，這一點會在本文的后半部分論述。三是內(nèi)容的多而雜性和共通性，首先，由于主體的多數(shù)性的特點，使各共有人對共有物享有的權(quán)利由于共有關(guān)系的不同而不同，二是全體共有人的共同利益制約和影響著各共有人對共有物享有的權(quán)利和承當(dāng)?shù)牧x務(wù)。二、共有種類《物權(quán)法》規(guī)定了三種共有種類：（一）共同共有是指兩個或兩個以上的民事主體基于某種共同關(guān)系而對某項資產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利和承當(dāng)義務(wù)。共同共有的法律特征緊要有三點：一是共同共有依據(jù)共同共有關(guān)系而產(chǎn)生，必需以共同關(guān)系的存在為前提。這種共同關(guān)系或由法律直接規(guī)定，或由共有人在合同中商定。二是共同共有的資產(chǎn)不分份額。三是各共同共有人對整個共有資產(chǎn)平等地享有權(quán)利和承當(dāng)義務(wù)。共同共有一般分為以下四類。1、夫妻共有在夫妻資產(chǎn)沒有商定按份共有的情況下，依照《婚姻法》的規(guī)定屬于共同共有，依據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，夫妻共有資產(chǎn)包含有：（1）工資、獎金；（2）生產(chǎn)經(jīng)營所得；（3）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（4）繼承、贈與所得，除婚姻法第十八條第三項規(guī)定的以外；（5）其他共有資產(chǎn)。《物權(quán)法》第一百零三條的規(guī)定與《婚姻法》相全都，依據(jù)對該條規(guī)定的理解，共有資產(chǎn)在無商定或商定不明時，共有人存在家庭關(guān)系的，可以視為共同共有。2、家庭共有指在家庭中由全部或部分家庭成員共同全部的資產(chǎn)，一般是家庭成員在共同生活期間共同創(chuàng)造、共同積累的資產(chǎn)，在沒有書面商定時，屬于家庭共有資產(chǎn)。3、因繼承產(chǎn)生的共有。一般情況下，因此產(chǎn)生的共有是在繼承開始指遺產(chǎn)分割前或被繼承人商定遺產(chǎn)為共有資產(chǎn)，假如共同繼承人各自繼承，并分割了遺產(chǎn)，則成為各自獨立的資產(chǎn)全部權(quán)，不屬于共同共有。4、其他共有關(guān)系。這種共有關(guān)系在實踐中緊要指族產(chǎn)，也就是整個家族共同全部的資產(chǎn)，如祠堂、學(xué)館、學(xué)田等族產(chǎn)等共有資產(chǎn)。（二）按份共有又稱分別共有，是指兩個或兩個以上的共有人依照各自的份額分別對共有資產(chǎn)享有權(quán)利和承當(dāng)義務(wù)的一種共有關(guān)系。按份共有的產(chǎn)生一般是基于當(dāng)事人的商定或法院、仲裁委的裁決。按份共有人雖然對共有物享有不同的份額，但各共有人的權(quán)利并非局限于其份額，而是及于共有資產(chǎn)的全部，也就是說，按份共有人依照其份額對共有資產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利，份額越大，其占有、使用共有資產(chǎn)并獲得經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利越大。（三）準(zhǔn)共有依據(jù)《物權(quán)法》第一百零五條的規(guī)定：兩個以上的單位、個人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的為準(zhǔn)共有，適用《物權(quán)法》關(guān)于共有的規(guī)定。至于準(zhǔn)共有到底屬于共同共有還是按份共有，要視其共有關(guān)系的性質(zhì)而定，有的屬于共同共有，有的屬于按份共有。如甲公司和乙公司共同受讓了一塊土地的使用權(quán)，在雙方?jīng)]有商定的情況下，對該地的用益物權(quán)各享有百分之五十的權(quán)利，即按份共有。三、共有資產(chǎn)的處分和分割共有資產(chǎn)的處分和分割是兩個不同的法律概念，處分權(quán)是資產(chǎn)全部權(quán)人的一項基本權(quán)能，指資產(chǎn)全部權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi),處理其資產(chǎn)的權(quán)利,即資產(chǎn)全部人決議其資產(chǎn)命運的權(quán)利。而分割是指個共有人基于自身的共有權(quán)，懇求其他共有人分割共有物的權(quán)利，按份共有分割的后果是除去共有關(guān)系。處分和分割是共有制度的難點，理解起來爭議也很大，一些實在問題的解決還需要法律法規(guī)和司法解釋的進(jìn)一步規(guī)定。（一）處分共有資產(chǎn)的基本原則依據(jù)《物權(quán)法》第九十七條的規(guī)定:處分共有資產(chǎn)或共有的資產(chǎn)作重點修繕的，在沒有商定或商定不明時，假如屬于共同共有，須經(jīng)過全體共有人的全都同意；假如是按份共有的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意。這是處分共有資產(chǎn)的一般和基本原則，這里的處分包含事實上的處分，如將共有資產(chǎn)毀滅，也包含法律上的處分，如將共有資產(chǎn)出賣或贈與等。（二）共有資產(chǎn)分割的基本原則依據(jù)《物權(quán)法》第九十九條的規(guī)定:共有人商定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)依照商定，但共有人有重點理由需要分割的，可以懇求分割；沒有商定或者商定不明確的，按份共有人可以隨時懇求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)失去或者有重點理由需要分割時可以懇求分割。從上述規(guī)定中可以看出，按份共有的共有人在沒有商定不能分割或商定不明的情況下，有權(quán)隨時要求分割，在商定不能分割時，按份共有人有重點理由時，有權(quán)要求分割。共同共有的共有人即使存在不得分割資產(chǎn)的協(xié)議，但在共有的基礎(chǔ)失去或重點事由顯現(xiàn)時有權(quán)要求分割。從上述規(guī)定可以看出，共同共有以不允許分割為原則，允許分割為例外，按份共有以允許分割為原則，不允許分割為例外。對于共有的基礎(chǔ)失去和重點事由的理解可能會產(chǎn)生分歧，需要相關(guān)的法律法規(guī)或司法解釋來解決，對共有的基礎(chǔ)失去，通常可以理解為共有關(guān)系的除去，如離婚、家庭資產(chǎn)的析產(chǎn)分割、遺產(chǎn)分割等；在顯現(xiàn)共有人或近親屬發(fā)生重癥無錢醫(yī)治時可以認(rèn)定為有重點事由，發(fā)生重點事由時，共有關(guān)系的基礎(chǔ)尚存在，而且應(yīng)當(dāng)允許共有人可以申請先予執(zhí)行，否則可能由于訴訟時間的問題導(dǎo)致病情惡化，不利于該條法律規(guī)定的執(zhí)行，會對共有權(quán)人的權(quán)利造成損害。（三）分割的程序1、協(xié)議分割。在分割共有資產(chǎn)時，首先要進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商時，要經(jīng)過全體共有人的全都同意，這一點與處分共有資產(chǎn)有區(qū)別，因此，假如有共有人沒有參加協(xié)商或某一共有權(quán)人不同意分割，則分割共有資產(chǎn)的協(xié)議不能發(fā)生法律效力。2、訴訟分割。在協(xié)商不能時，只能通過向人民法院提起分割共有資產(chǎn)訴訟的方式解決。3、裁判確定分割方式。在調(diào)解達(dá)不成分割協(xié)議時，首先要考慮可否實物分割，在共有的資產(chǎn)可以分割而且不會因分割減損共有資產(chǎn)價值的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實物分割。只有在共有資產(chǎn)難以分割或者因分割減損資產(chǎn)價值的，可以采用折價或變價分割的方式，所謂變價是指對拍賣、變賣的價款予以分割，折價是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有資產(chǎn)，對其他共有人采用貨幣彌補(bǔ)的方式。在共有人對折價方式爭議較大時，不宜采用該方式，應(yīng)當(dāng)采用變價的方式處理。另外，依據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。四、物權(quán)法與《民法通則》、司法解釋中規(guī)定的共有制度的緊要區(qū)別1、物權(quán)法規(guī)定了準(zhǔn)共有，這是民法通則和最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的看法（試行）（簡稱：“司法解釋”）所沒有的。2、在沒有商定時，產(chǎn)生的共有關(guān)系的性質(zhì)不同。司法解釋第88條規(guī)定：“對于共有資產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，假如不能證明資產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有?！倍段餀?quán)法》第一百零三條則規(guī)定：“共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有商定為按份共有或者共同共有，或者商定不明確，除共有人有家庭關(guān)系等外，視為按份共有，而且進(jìn)一步規(guī)定不能確認(rèn)份額的按份共有人視為等額享有。3、按份共有人處分自身的份額的權(quán)利不同，《民法通則》第七十八條規(guī)定“按份共有資產(chǎn)的每個共有人有權(quán)將自身的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利”?！段餀?quán)法》為了保護(hù)份額大的共有人的利益，禁止份額小的共有人惡意處分自身的份額，以便更好地利用物的使用價值，對按份共有人處分自身的資產(chǎn)份額設(shè)定了條件，在按份共有人沒有商定時，要經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意。4、共同共有資產(chǎn)進(jìn)行分割的基礎(chǔ)條件不同。依據(jù)《民法通則》的規(guī)定可以看出，在共有期間，在沒有商定時，只有共同共有關(guān)系解除時，才可以分割共同共有資產(chǎn)，否則應(yīng)當(dāng)保持資產(chǎn)的共同共有狀態(tài)，如夫妻共有資產(chǎn)，在沒有商定時，只能在提起離婚訴訟時才略有權(quán)要求分割，而依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，只要有重點理由就有權(quán)要求分割。5、按份共有人對債權(quán)、債務(wù)的分擔(dān)有重點調(diào)整。依據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定,按份共有人依照自身的份額，對共有資產(chǎn)共享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù).,而依據(jù)《物權(quán)法》第一百零二條的規(guī)定：“因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承當(dāng)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有商定的外，按份共有人依照份額享有債權(quán)、承當(dāng)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承當(dāng)債務(wù)。歸還債務(wù)超出自身應(yīng)當(dāng)承當(dāng)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償”。物權(quán)法的規(guī)定顯然更有利于保護(hù)第三人的合法權(quán)益和維護(hù)交易秩序。五、管理和分割共有資產(chǎn)在司法實踐中應(yīng)注意的一些問題一是對共有物的管理有爭議時如何解決的問題。依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，共有物的管理包含共有物的保管、改良和利用。保管共有資產(chǎn)，是每個共有人的權(quán)利，各共有人可以不經(jīng)其他共有人同意而單獨為止，但假如保管欠妥，因此損害其他共有人利益的，筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)予以賠償。改良共有資產(chǎn)，即加添共有資產(chǎn)的價值和效能，這時，一般會產(chǎn)生改良費用，應(yīng)經(jīng)過全體共同共有人或三分之二以上的按份共有人的同意。對共有物的利用是指不更改共有物的性質(zhì)，而決議共有物使用、收益方法的行為，假如沒有商定，產(chǎn)生爭議時，各共有人是否都有權(quán)決議如何利用呢？這個問題爭議較大，筆者認(rèn)為，和共有物的改良一樣，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過全體共同共有人或三分之二的按份共有人的同意，對利用行為產(chǎn)生爭議時，如向法院提起訴訟，是否屬于法院的受案范圍，可能產(chǎn)生爭議，以黃松有為主編的《物權(quán)法條文理解與適用》一書中的觀點認(rèn)為，人民法院不應(yīng)當(dāng)受理此類糾紛，筆者認(rèn)為，依據(jù)《民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)屬于法院的受案范圍。二是訴訟分割的主體資格問題。訴訟分割共有資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于必需的共同訴訟，全體共有人需一起參加訴訟，在提起訴訟時，原告應(yīng)當(dāng)是要求分割或同意分割共有資產(chǎn)的部分共有人，被告是反對分割的全部共有權(quán)人，假如有的共有人不反對分割，但又不樂意以原告身份起訴，則應(yīng)將其列為被告。三是在共有人已經(jīng)達(dá)成分割協(xié)議時，產(chǎn)生糾紛，向人民法院起訴，不屬于確認(rèn)之訴，應(yīng)當(dāng)直接提起給付之訴。四是共有資產(chǎn)的分割懇求權(quán)是否存在訴訟時效的問題。該問題物權(quán)法沒有規(guī)定，實踐中會產(chǎn)生爭議，筆者認(rèn)為，共同共有人在共有的基礎(chǔ)失去或顯現(xiàn)重點事由時懇求分割應(yīng)當(dāng)受訴訟時效的限制。而隨時懇求分割是按份共有人的權(quán)利，因此按份共有人在沒有商定不能分割時，懇求分割共有資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)不受訴訟時效的限制，如商定不能分割，在顯現(xiàn)重點理由要求分割時應(yīng)當(dāng)受訴訟時效的限制。上述觀點只是筆者的管窺之見，需要配套的法律法規(guī)和最高法院的司法解釋予以解決。篇2:對物權(quán)法共有制度理解對物權(quán)法共有制度的理解共有制度是《物權(quán)法》的一項基本制度，《物權(quán)法》對共有制度的規(guī)定在第八章中，共有13個條文，與《民法通則》和最高法院民法通則的司法解釋相比較，《物權(quán)法》在很多方面都予以了改進(jìn)和完善，更有利于操作和對物權(quán)的保護(hù)，筆者就此做一簡單敘述。一、對共有概念的理解（一）共有的含義共有是指兩個或兩個以上的權(quán)利主體就同一資產(chǎn)共同享有全部權(quán)的法律制度。兩個或兩個以上的全部權(quán)主體稱為共有人，共同擁有的標(biāo)的稱為共有資產(chǎn)或共有物，這種特殊的全部權(quán)稱為共有權(quán)。依據(jù)《物權(quán)法》的“一物一權(quán)”的基本物權(quán)原則，共有權(quán)也是單獨的物權(quán)，并不是在一項資產(chǎn)上的兩個以上全部權(quán)。（二）共有與公有的區(qū)別兩者是兩個不同的概念，它們的區(qū)別緊要表現(xiàn)在以下幾個方面：1、公有資產(chǎn)的主體是單一的，在我國，只能是國家和集體經(jīng)濟(jì)組織，共有資產(chǎn)的主體是多個共有人，可以是單位和個人。2、公有資產(chǎn)已脫離各個公有組織的成員而存在，國家資產(chǎn)屬于全民全部，其主體是代表全民利益的國家，集體資產(chǎn)屬于某一集體組織全部，任何個人不能成為公有資產(chǎn)的主體。而共有資產(chǎn)則未脫離各共有人，實踐中大多數(shù)為公民個人。3、單個公民退出或加入公有組織不會對公有資產(chǎn)產(chǎn)生影響，但共有人的退出或加入則會對共有資產(chǎn)產(chǎn)生重點影響。共有的發(fā)生，有商定和法定兩種原因，即可以基于當(dāng)事人的意思表示，如數(shù)人共同購買一房，也可以是基于法律的規(guī)定，如幾名繼承人共同繼承被繼承人的某一份資產(chǎn)。（三）共有的法律特征從對上述共有制度基本概念的理解中可以得出共有的以下基本法律特征：一是主體的多數(shù)性，即共有的主體是兩個或兩個以上的民事主體。二是客體的統(tǒng)一性和特定行，即共有人的全部權(quán)及于整個共有物，共有物是特定的資產(chǎn)，共有物在共有關(guān)系存續(xù)期間原則上不能分割，除非顯現(xiàn)法定的情形，這一點會在本文的后半部分論述。三是內(nèi)容的多而雜性和共通性，首先，由于主體的多數(shù)性的特點，使各共有人對共有物享有的權(quán)利由于共有關(guān)系的不同而不同，二是全體共有人的共同利益制約和影響著各共有人對共有物享有的權(quán)利和承當(dāng)?shù)牧x務(wù)。二、共有種類《物權(quán)法》規(guī)定了三種共有種類：（一）共同共有是指兩個或兩個以上的民事主體基于某種共同關(guān)系而對某項資產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利和承當(dāng)義務(wù)。共同共有的法律特征緊要有三點：一是共同共有依據(jù)共同共有關(guān)系而產(chǎn)生，必需以共同關(guān)系的存在為前提。這種共同關(guān)系或由法律直接規(guī)定，或由共有人在合同中商定。二是共同共有的資產(chǎn)不分份額。三是各共同共有人對整個共有資產(chǎn)平等地享有權(quán)利和承當(dāng)義務(wù)。共同共有一般分為以下四類。1、夫妻共有在夫妻資產(chǎn)沒有商定按份共有的情況下，依照《婚姻法》的規(guī)定屬于共同共有，依據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，夫妻共有資產(chǎn)包含有：（1）工資、獎金；（2）生產(chǎn)經(jīng)營所得；（3）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（4）繼承、贈與所得，除婚姻法第十八條第三項規(guī)定的以外；（5）其他共有資產(chǎn)?！段餀?quán)法》第一百零三條的規(guī)定與《婚姻法》相全都，依據(jù)對該條規(guī)定的理解，共有資產(chǎn)在無商定或商定不明時，共有人存在家庭關(guān)系的，可以視為共同共有。2、家庭共有指在家庭中由全部或部分家庭成員共同全部的資產(chǎn)，一般是家庭成員在共同生活期間共同創(chuàng)造、共同積累的資產(chǎn)，在沒有書面商定時，屬于家庭共有資產(chǎn)。3、因繼承產(chǎn)生的共有。一般情況下，因此產(chǎn)生的共有是在繼承開始指遺產(chǎn)分割前或被繼承人商定遺產(chǎn)為共有資產(chǎn)，假如共同繼承人各自繼承，并分割了遺產(chǎn)，則成為各自獨立的資產(chǎn)全部權(quán)，不屬于共同共有。4、其他共有關(guān)系。這種共有關(guān)系在實踐中緊要指族產(chǎn)，也就是整個家族共同全部的資產(chǎn)，如祠堂、學(xué)館、學(xué)田等族產(chǎn)等共有資產(chǎn)。（二）按份共有又稱分別共有，是指兩個或兩個以上的共有人依照各自的份額分別對共有資產(chǎn)享有權(quán)利和承當(dāng)義務(wù)的一種共有關(guān)系。按份共有的產(chǎn)生一般是基于當(dāng)事人的商定或法院、仲裁委的裁決。按份共有人雖然對共有物享有不同的份額，但各共有人的權(quán)利并非局限于其份額，而是及于共有資產(chǎn)的全部，也就是說，按份共有人依照其份額對共有資產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利，份額越大，其占有、使用共有資產(chǎn)并獲得經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利越大。（三）準(zhǔn)共有依據(jù)《物權(quán)法》第一百零五條的規(guī)定：兩個以上的單位、個人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的為準(zhǔn)共有，適用《物權(quán)法》關(guān)于共有的規(guī)定。至于準(zhǔn)共有到底屬于共同共有還是按份共有，要視其共有關(guān)系的性質(zhì)而定，有的屬于共同共有，有的屬于按份共有。如甲公司和乙公司共同受讓了一塊土地的使用權(quán)，在雙方?jīng)]有商定的情況下，對該地的用益物權(quán)各享有百分之五十的權(quán)利，即按份共有。三、共有資產(chǎn)的處分和分割共有資產(chǎn)的處分和分割是兩個不同的法律概念，處分權(quán)是資產(chǎn)全部權(quán)人的一項基本權(quán)能，指資產(chǎn)全部權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi),處理其資產(chǎn)的權(quán)利,即資產(chǎn)全部人決議其資產(chǎn)命運的權(quán)利。而分割是指個共有人基于自身的共有權(quán)，懇求其他共有人分割共有物的權(quán)利，按份共有分割的后果是除去共有關(guān)系。處分和分割是共有制度的難點，理解起來爭議也很大，一些實在問題的解決還需要法律法規(guī)和司法解釋的進(jìn)一步規(guī)定。（一）處分共有資產(chǎn)的基本原則依據(jù)《物權(quán)法》第九十七條的規(guī)定:處分共有資產(chǎn)或共有的資產(chǎn)作重點修繕的，在沒有商定或商定不明時，假如屬于共同共有，須經(jīng)過全體共有人的全都同意；假如是按份共有的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意。這是處分共有資產(chǎn)的一般和基本原則，這里的處分包含事實上的處分，如將共有資產(chǎn)毀滅，也包含法律上的處分，如將共有資產(chǎn)出賣或贈與等。（二）共有資產(chǎn)分割的基本原則依據(jù)《物權(quán)法》第九十九條的規(guī)定:共有人商定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)依照商定，但共有人有重點理由需要分割的，可以懇求分割；沒有商定或者商定不明確的，按份共有人可以隨時懇求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)失去或者有重點理由需要分割時可以懇求分割。從上述規(guī)定中可以看出，按份共有的共有人在沒有商定不能分割或商定不明的情況下，有權(quán)隨時要求分割，在商定不能分割時，按份共有人有重點理由時，有權(quán)要求分割。共同共有的共有人即使存在不得分割資產(chǎn)的協(xié)議，但在共有的基礎(chǔ)失去或重點事由顯現(xiàn)時有權(quán)要求分割。從上述規(guī)定可以看出，共同共有以不允許分割為原則，允許分割為例外，按份共有以允許分割為原則，不允許分割為例外。對于共有的基礎(chǔ)失去和重點事由的理解可能會產(chǎn)生分歧，需要相關(guān)的法律法規(guī)或司法解釋來解決，對共有的基礎(chǔ)失去，通?？梢岳斫鉃楣灿嘘P(guān)系的除去，如離婚、家庭資產(chǎn)的析產(chǎn)分割、遺產(chǎn)分割等；在顯現(xiàn)共有人或近親屬發(fā)生重癥無錢醫(yī)治時可以認(rèn)定為有重點事由，發(fā)生重點事由時，共有關(guān)系的基礎(chǔ)尚存在，而且應(yīng)當(dāng)允許共有人可以申請先予執(zhí)行，否則可能由于訴訟時間的問題導(dǎo)致病情惡化，不利于該條法律規(guī)定的執(zhí)行，會對共有權(quán)人的權(quán)利造成損害。（三）分割的程序1、協(xié)議分割。在分割共有資產(chǎn)時，首先要進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商時，要經(jīng)過全體共有人的全都同意，這一點與處分共有資產(chǎn)有區(qū)別，因此，假如有共有人沒有參加協(xié)商或某一共有權(quán)人不同意分割，則分割共有資產(chǎn)的協(xié)議不能發(fā)生法律效力。2、訴訟分割。在協(xié)商不能時，只能通過向人民法院提起分割共有資產(chǎn)訴訟的方式解決。3、裁判確定分割方式。在調(diào)解達(dá)不成分割協(xié)議時，首先要考慮可否實物分割，在共有的資產(chǎn)可以分割而且不會因分割減損共有資產(chǎn)價值的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實物分割。只有在共有資產(chǎn)難以分割或者因分割減損資產(chǎn)價值的，可以采用折價或變價分割的方式，所謂變價是指對拍賣、變賣的價款予以分割，折價是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有資產(chǎn)，對其他共有人采用貨幣彌補(bǔ)的方式。在共有人對折價方式爭議較大時，不宜采用該方式，應(yīng)當(dāng)采用變價的方式處理。另外，依據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。四、物權(quán)法與《民法通則》、司法解釋中規(guī)定的共有制度的緊要區(qū)別1、物權(quán)法規(guī)定了準(zhǔn)共有，這是民法通則和最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的看法（試行）（簡稱：“司法解釋”）所沒有的。2、在沒有商定時，產(chǎn)生的共有關(guān)系的性質(zhì)不同。司法解釋第88條規(guī)定：“對于共有資產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，假如不能證明資產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。”而《物權(quán)法》第一百零三條則規(guī)定：“共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有商定為按份共有或者共同共有，或者商定不明確，除共有人有家庭關(guān)系等外，視為按份共有，而且進(jìn)一步規(guī)定不能確認(rèn)份額的按份共有人視為等額享有。3、按份共有人處分自身的份額的權(quán)利不同，《民法通則》第七十八條規(guī)定“按份共有資產(chǎn)的每個共有人有權(quán)將自身的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利”?！段餀?quán)法》為了保護(hù)份額大的共有人的利益，禁止份額小的共有人惡意處分自身的份額，以便更好地利用物的使用價值，對按份共有人處分自身的資產(chǎn)份額設(shè)定了條件，在按份共有人沒有商定時，要經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意。4、共同共有資產(chǎn)進(jìn)行分割的基礎(chǔ)條件不同。依據(jù)《民法通則》的規(guī)定可以看出，在共有期間，在沒有商定時，只有共同共有關(guān)系解除時，才可以分割共同共有資產(chǎn)，否則應(yīng)當(dāng)保持資產(chǎn)的共同共有狀態(tài)，如夫妻共有資產(chǎn)，在沒有商定時，只能在提起離婚訴訟時才略有權(quán)要求分割，而依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，只要有重點理由就有權(quán)要求分割。5、按份共有人對債權(quán)、債務(wù)的分擔(dān)有重點調(diào)整。依據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定,按份共有人依照自身的份額，對共有資產(chǎn)共享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù).,而依據(jù)《物權(quán)法》第一百零二條的規(guī)定：“因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承當(dāng)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有商定的外，按份共有人依照份額享有債權(quán)、承當(dāng)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承當(dāng)債務(wù)。歸還債務(wù)超出自身應(yīng)當(dāng)承當(dāng)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償”。物權(quán)法的規(guī)定顯然更有利于保護(hù)第三人的合法權(quán)益和維護(hù)交易秩序。五、管理和分割共有資產(chǎn)在司法實踐中應(yīng)注意的一些問題一是對共有物的管理有爭議時如何解決的問題。依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，共有物的管理包含共有物的保管、改良和利用。保管共有資產(chǎn)，是每個共有人的權(quán)利，各共有人可以不經(jīng)其他共有人同意而單獨為止，但假如保管欠妥，因此損害其他共有人利益的，筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)予以賠償。改良共有資產(chǎn)，即加添共有資產(chǎn)的價值和效能，這時，一般會產(chǎn)生改良費用，應(yīng)經(jīng)過全體共同共有人或三分之二以上的按份共有人的同意。對共有物的利用是指不更改共有物的性質(zhì)，而決議共有物使用、收益方法的行為，假如沒有商定，產(chǎn)生爭議時，各共有人是否都有權(quán)決議如何利用呢？這個問題爭議較大，筆者認(rèn)為，和共有物的改良一樣，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過全體共同共有人或三分之二的按份共有人的同意，對利用行為產(chǎn)生爭議時，如向法院提起訴訟，是否屬于法