怎么寫商品房預售合同范本

怎么寫商品房預售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______置業(yè)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：依雙方約定通訊地址及電子郵件方式通知

2.合同簡介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產開發(fā)、銷售的企業(yè)，擁有合法的房地產開發(fā)資質，乙方為有意購買甲方預售的商品房的合法自然人或法人；

鑒于甲方開發(fā)的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的商品房項目（以下簡稱“本項目”）已經取得預售許可證，具備預售條件；

鑒于乙方愿意購買甲方的商品房，并已充分了解本項目的情況，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，就乙方購買甲方預售的商品房事宜，達成如下合同條款：

一、定義

1.1商品房：指甲方開發(fā)的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的房地產項目，具體房號為______，面積為______平方米的住宅房屋。

1.2預售許可證：指甲方取得的關于本項目的合法預售許可證明。

二、雙方權利與義務

（以下內容將在后續(xù)條款中詳細闡述，此處僅作概述）

甲方承諾按照合同約定向乙方提供符合預售許可證規(guī)定的商品房，并保證商品房的質量、功能、面積等符合法律規(guī)定及合同約定；乙方承諾按照合同約定支付購房款項，并遵守甲方關于項目管理的相關規(guī)定。

三、價格與支付條件

（具體價格、支付方式、支付期限等內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、履行期限

（雙方關于商品房交付、驗收、產權過戶等履行期限的約定將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、違約責任

（雙方關于違約責任的約定將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、不可抗力

（關于不可抗力事件的定義、處理方式等內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、爭議解決

（雙方關于爭議解決方式、地點等內容的約定將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、其他條款

（包括但不限于雙方約定的保密條款、通知條款等）

九、附則

（關于合同生效、修改、解除等內容的約定將在附則中詳細闡述）

十、簽署

（雙方簽字、蓋章等）

本合同范本旨在明確甲乙雙方的權利與義務，保障雙方的合法權益，為雙方提供一個公平、公正、合法的交易環(huán)境。希望甲乙雙方嚴格按照本合同約定履行各自義務，共同維護雙方的合法權益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方預售的商品房與乙方購買該商品房的權利、義務及責任。具體內容包括：（1）甲方按照法定程序取得預售許可證，向乙方預售本項目商品房；（2）乙方支付購房款項，購買甲方預售的商品房；（3）甲乙雙方就商品房的質量、面積、交付、產權過戶等事項達成一致；（4）明確雙方在合同履行過程中的權利與義務，保障雙方合法權益。

第二條定義

1.商品房：指甲方開發(fā)的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的房地產項目，具體房號為______，面積為______平方米的住宅房屋。

2.預售許可證：指甲方取得的關于本項目的合法預售許可證明。

3.購房款項：指甲方根據(jù)本合同約定，乙方應支付購買商品房的全部費用。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。

2.甲方應按照預售許可證規(guī)定，向乙方提供符合質量、功能、面積的商品房。

3.甲方負責辦理商品房的產權證書，并協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)。

4.甲方應在合同約定的時間內完成商品房的建設、驗收，并交付給乙方。

5.甲方應保證商品房的質量符合國家相關法律法規(guī)及合同約定，對存在的質量問題負責維修。

6.甲方應向乙方提供商品房的完整資料，包括但不限于土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。

7.甲方應遵守合同約定，不得無故變更商品房的價格、面積、交付時間等。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權按照本合同約定購買甲方預售的商品房。

2.乙方應按照本合同約定支付購房款項，并遵守甲方關于支付方式、支付期限的規(guī)定。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定的時間、質量、面積等交付商品房。

4.乙方在購買商品房過程中，應遵守國家法律法規(guī)及甲方的相關規(guī)定。

5.乙方有權在合同約定的驗收期限內對商品房進行驗收，對不符合合同約定的質量問題，有權要求甲方進行整改。

6.乙方在取得產權證書后，有權要求甲方協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)。

7.乙方應按時支付購房款項，如未按約定支付，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方購買甲方預售的商品房價款為人民幣______元整（大寫：______元整）。支付方式如下：

1.乙方應按照以下付款計劃支付購房款項：

-簽署本合同之日起______日內支付購房款項的______%；

-商品房主體結構封頂后______日內支付購房款項的______%；

-商品房竣工驗收合格后______日內支付購房款項的______%；

-產權過戶手續(xù)辦理完畢后______日內支付剩余的購房款項。

2.乙方支付購房款項應通過銀行轉賬方式，匯入甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.甲方應在本合同生效后______年內完成商品房的建設，并通過驗收合格。

3.甲方應在驗收合格后______日內將商品房交付給乙方。

4.甲方應在商品房交付之日起______日內，協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方如未按合同約定時間完成商品房建設、驗收，逾期交付商品房的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×購房款項的______%。

2.甲方如未按合同約定向乙方提供合格的商品房，乙方有權要求甲方承擔修復責任，逾期未修復的，乙方有權解除合同，甲方應退還已收款項，并支付相應的違約金。

3.甲方如未按合同約定辦理產權過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×購房款項的______%。

二、乙方的違約責任

1.乙方如未按合同約定時間支付購房款項，逾期支付的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×應付款項的______%。

2.乙方如在本合同約定的履行期限內無故解除合同，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：購房款項的______%。

3.乙方如未按約定辦理產權過戶手續(xù)，導致過戶延遲的，應承擔由此產生的全部責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的合同履行義務將予以中止，且不承擔違約責任。

3.不可抗力事件結束后，受影響的一方應盡快恢復合同履行，并將恢復履行的具體措施和時間通知對方。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過______日，雙方可協(xié)商終止合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的人民調解委員會申請調解。

3.若調解不成，雙方同意提交______仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.若雙方未在合同中約定仲裁，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準等，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或電子郵件等方式送達對方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，一方有權書面通知另一方終止本合同：

-不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過______日；

-對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

-法律、法規(guī)、政策變化，導致合同無法履行；

-雙方協(xié)商一致解除合同。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密等，應予以嚴格保密，未經對方同意不得泄露給第三方。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于：

-商品房預售許可