店鋪面積分割合同范本

店鋪面積分割合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及商業(yè)慣例，甲方的聯(lián)系方式由雙方另行書面確認(rèn)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______商貿(mào)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及商業(yè)慣例，乙方的聯(lián)系方式由雙方另行書面確認(rèn)。

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事商業(yè)物業(yè)投資、開發(fā)、租賃、管理為一體的商業(yè)管理有限公司，擁有豐富的商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗及資源；乙方系一家具備良好信譽(yù)、經(jīng)營實力及豐富市場經(jīng)驗的商貿(mào)有限公司，專注于商品零售業(yè)務(wù)。

甲方擬將其所擁有的位于______購物中心一層編號為______至______的商鋪（以下簡稱“標(biāo)的商鋪”）按雙方約定的面積及條件分割后出租給乙方。乙方擬租賃該部分商鋪用于開展其零售業(yè)務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就標(biāo)的商鋪的面積分割、租賃及相關(guān)事宜，達(dá)成如下合同：

一、標(biāo)的商鋪的面積分割

1.1甲方同意將標(biāo)的商鋪按照乙方需求進(jìn)行面積分割，具體分割方案見附件一。

1.2乙方應(yīng)在簽署本合同后五個工作日內(nèi)，向甲方支付面積分割費用，費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式雙方另行協(xié)商確定。

二、租賃事項

2.1甲方將分割后的商鋪租賃給乙方，租賃期限、租金、支付方式等詳見附件二。

2.2乙方在租賃期間應(yīng)按照甲方的規(guī)定，合法合規(guī)開展零售業(yè)務(wù)，確保商鋪的安全、衛(wèi)生、整潔。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)詳見附件三。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)詳見附件四。

四、價格與支付條件

4.1租金、面積分割費用等費用的價格及支付條件詳見附件二和附件五。

4.2乙方應(yīng)按照約定的支付條件和期限，及時足額支付各項費用。

五、履行期限

5.1本合同的履行期限自雙方簽署之日起至合同約定的租賃期滿之日止。

六、違約責(zé)任

6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、不可抗力

7.1不可抗力條款詳見附件六。

八、爭議解決

8.1雙方因履行本合同所發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

本合同附件包括但不限于附件一至附件六，附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

簽署：

甲方（蓋章）：______商業(yè)管理有限公司

乙方（蓋章）：______商貿(mào)有限公司

簽署日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其所擁有的標(biāo)的商鋪按照約定的面積分割方案出租給乙方，并為乙方提供開展零售業(yè)務(wù)的經(jīng)營場所。具體內(nèi)容包括但不限于商鋪的面積分割、租賃期限、租金支付、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等方面，確保雙方在合同約定的范圍內(nèi)實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.標(biāo)的商鋪：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的，位于______購物中心一層，編號為______至______的商鋪。

2.面積分割方案：指甲方根據(jù)乙方需求，將標(biāo)的商鋪分割為若干部分，具體分割方式見附件一。

3.租賃期限：指甲方將標(biāo)的商鋪按本合同約定出租給乙方的期限，具體起止日期見附件二。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金、面積分割費用等費用。

2.甲方負(fù)責(zé)對標(biāo)的商鋪進(jìn)行日常維護(hù)、維修，確保商鋪的正常使用。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將分割后的商鋪交付給乙方使用。

4.甲方不得干預(yù)乙方合法合規(guī)的經(jīng)營行為，除非乙方違反法律法規(guī)或本合同約定。

5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照，為乙方開展業(yè)務(wù)提供便利。

6.甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定退還乙方履約保證金（如有）。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用分割后的商鋪，開展合法合規(guī)的零售業(yè)務(wù)。

2.乙方應(yīng)按照約定及時足額支付租金、面積分割費用等費用。

3.乙方負(fù)責(zé)商鋪的內(nèi)部裝修、設(shè)備購置和維護(hù)，并確保商鋪的安全、衛(wèi)生、整潔。

4.乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。

5.乙方在租賃期滿后，有權(quán)要求甲方按照約定退還履約保證金（如有）。

6.乙方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或進(jìn)行其他重大變更，應(yīng)提前書面通知甲方，并取得甲方同意。

第四條價格與支付條件

1.乙方應(yīng)按照附件二約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，租金支付方式為每季度預(yù)付。

2.乙方應(yīng)在每個季度開始前五個工作日內(nèi)，將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定的賬戶。

3.面積分割費用應(yīng)在簽署本合同后五個工作日內(nèi)，由乙方一次性支付給甲方。

4.如乙方逾期支付租金或面積分割費用，應(yīng)按逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。

5.甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.租賃期限自商鋪交付乙方之日起計算，具體起止日期見附件二。

3.乙方應(yīng)在合同租賃期滿前一個月內(nèi)，書面通知甲方是否續(xù)租，雙方可另行協(xié)商續(xù)租事宜。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間交付商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為當(dāng)月租金的倍數(shù)，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件二。

2.甲方違反合同約定，干預(yù)乙方合法經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

3.甲方未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)、維修，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，應(yīng)減免相應(yīng)租金，并賠償乙方損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方逾期支付租金、面積分割費用，應(yīng)按約定支付滯納金，逾期超過三個月，甲方有權(quán)解除合同。

2.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，金額為一個月租金的倍數(shù)，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件二。

3.乙方違反合同約定，損害甲方或他人合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償損失。

4.乙方未按照約定對商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修、設(shè)備購置和維護(hù)，導(dǎo)致商鋪安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

5.乙方在租賃期滿后，未按照約定將商鋪恢復(fù)原狀或歸還甲方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償甲方損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同義務(wù)將相應(yīng)中止或延長，不視為違約。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的正常履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力事件導(dǎo)致的一方損失，應(yīng)由各自承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決的費用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.任何一方根據(jù)本合同發(fā)出的通知、要求或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址或郵箱。如一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對方。

2.本合同的變更、解除或終止，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

3.除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更或解除合同。

4.本合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理商鋪交接、費用結(jié)算等事宜。

5.本合同的終止或解除，不影響雙方在合同存續(xù)期間已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于附件一至附件六，附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

2.雙方在履行本合同過程中形成的其他書面文件，如補(bǔ)充協(xié)議、會議紀(jì)要等，經(jīng)雙方