物業(yè)公司承包土地合同范本

物業(yè)公司承包土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XXXX物業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.合同簡介：

甲方，即XXXX物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”），是一家依法成立并從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)團(tuán)隊(duì)。乙方，即YYYY土地開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”），是一家具備相應(yīng)資質(zhì)的土地開發(fā)企業(yè)，專業(yè)從事土地開發(fā)、利用和經(jīng)營。

鑒于甲方在物業(yè)管理方面的專業(yè)優(yōu)勢，以及乙方在土地開發(fā)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方承包乙方土地進(jìn)行物業(yè)管理事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景與前提條件

1.乙方擁有一塊位于XX省XX市XX區(qū)XX路的土地，面積為XX平方米（以下簡稱“土地”），擬將該土地開發(fā)為住宅小區(qū)，并需進(jìn)行專業(yè)的物業(yè)管理。

2.甲方具備物業(yè)管理資質(zhì)，具備為乙方提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的能力。

3.雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，甲方承包乙方的土地進(jìn)行物業(yè)管理，以確保乙方開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行及后期物業(yè)管理的高效實(shí)施。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)。

（2）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理的日常工作，包括但不限于保安、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維修等。

（3）甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，滿足乙方及業(yè)主的需求。

（4）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保物業(yè)管理活動(dòng)合法合規(guī)。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。

（2）乙方應(yīng)提供土地開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)資料，協(xié)助甲方開展物業(yè)管理前期工作。

（3）乙方應(yīng)對甲方的物業(yè)管理服務(wù)提出合理要求，并有權(quán)對甲方的工作進(jìn)行監(jiān)督。

（4）乙方應(yīng)配合甲方處理物業(yè)管理過程中的突發(fā)事件。

三、價(jià)格與支付條件

1.甲方按照雙方協(xié)商確定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的支付期限和金額，及時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。

四、履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。

五、違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.具體違約責(zé)任事項(xiàng)，雙方可另行約定。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

2.受不可抗力影響的一方，根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。

七、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

九、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

3.本合同附件包括但不限于：土地使用證、物業(yè)管理資質(zhì)證書等。

十、簽署

甲方（蓋章）：XXXX物業(yè)管理有限公司

乙方（蓋章）：YYYY土地開發(fā)有限公司

甲方代表（簽名）：張三

乙方代表（簽名）：李四

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方依據(jù)其物業(yè)管理資質(zhì)，為乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方土地開發(fā)項(xiàng)目順利進(jìn)行及后期物業(yè)管理的高效實(shí)施。具體內(nèi)容包括但不限于：保安、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維修、物業(yè)管理費(fèi)收取等與物業(yè)管理相關(guān)的工作。

第二條定義

1.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。

2.土地：指甲方承包乙方進(jìn)行物業(yè)管理的XX省XX市XX區(qū)XX路的土地。

3.業(yè)主：指甲方所管理的乙方開發(fā)項(xiàng)目的住戶及使用人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)根據(jù)合同約定向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)。

（2）甲方負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理方案，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維修等。

（4）甲方有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止，并有權(quán)采取相應(yīng)措施。

（5）甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況，接受乙方的監(jiān)督。

（6）甲方在合同期內(nèi)，不得將物業(yè)管理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)，不得無故拖延或拒付。

（3）乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)管理服務(wù)提出合理建議和意見，甲方應(yīng)予以重視并及時(shí)改進(jìn)。

（4）乙方應(yīng)提供土地開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)資料，協(xié)助甲方開展物業(yè)管理前期工作。

（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保土地開發(fā)項(xiàng)目合法合規(guī)。

（6）乙方在合同期內(nèi)，不得將土地另行委托給第三方進(jìn)行物業(yè)管理。

（7）乙方應(yīng)配合甲方處理物業(yè)管理過程中的突發(fā)事件，共同維護(hù)項(xiàng)目秩序。

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：雙方同意，物業(yè)管理費(fèi)按照土地面積及物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：XX元/平方米·月。

2.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月的最后一個(gè)工作日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.若乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a)物業(yè)管理服務(wù)啟動(dòng)時(shí)間：合同生效后，甲方應(yīng)在30天內(nèi)啟動(dòng)物業(yè)管理服務(wù)；

b)乙方支付首期物業(yè)管理費(fèi)時(shí)間：合同生效后15天內(nèi)；

c)乙方每期物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：每月最后一個(gè)工作日前。

3.合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

a)甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)的20%；

b)甲方違反合同約定，將物業(yè)管理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%；

c)甲方因管理不善導(dǎo)致乙方或業(yè)主損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

a)乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)加收滯納金，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)的10%；

b)乙方未按約定提供土地開發(fā)項(xiàng)目資料，導(dǎo)致甲方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的5%；

c)乙方違反合同約定，將土地另行委托給第三方進(jìn)行物業(yè)管理，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的20%。

3.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向守約方支付違約金及賠償損失。如雙方違約，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

3.受不可抗力影響的一方，根據(jù)實(shí)際情況，部分或全部免除責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡最大努力減少損失，并及時(shí)通知對方變更合同履行方式。

4.雙方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快協(xié)商解決合同履行中產(chǎn)生的問題，繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地物業(yè)糾紛調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方可提交至合同簽訂地仲裁委員會，依據(jù)仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.若雙方未選擇仲裁或仲裁裁決不服的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦f等方式發(fā)送，發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)。

2.合同變更：雙方同意，合同的任何變更均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，否則無效。

3.終止條件：

a)合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；

b)雙方經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同的；

c)一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同的；

d)依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止的其他情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于