共還合同范本

共還合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XXX有限公司

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：該公司注冊地郵政編碼及官方通信地址

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YYY有限公司

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：該公司注冊地郵政編碼及官方通信地址

合同簡介：

鑒于甲方為一家依法成立并合法經(jīng)營的企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)銷售、租賃等業(yè)務(wù)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資源；乙方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)租賃、銷售代理的服務(wù)型企業(yè)，具備豐富的市場推廣和客戶資源。

雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方代理銷售/租賃房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合作共識：

一、合作背景及前提條件

1.甲方具備合法的房地產(chǎn)銷售/租賃資質(zhì)，擁有完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，且所提供房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律糾紛。

2.乙方具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，擁有專業(yè)的銷售/租賃團(tuán)隊(duì)，具備為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的能力。

3.雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，甲方將所擁有的房地產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行銷售/租賃，乙方負(fù)責(zé)尋找潛在客戶，促成交易，并根據(jù)本合同約定向甲方支付代理費(fèi)用。

4.為確保雙方合法權(quán)益，明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范雙方合作行為，特訂立本合同。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的房地產(chǎn)委托乙方進(jìn)行銷售/租賃，乙方負(fù)責(zé)推廣、尋找客戶、促成交易并提供相關(guān)服務(wù)。具體內(nèi)容包括：

1.乙方代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)的銷售/租賃；

2.乙方負(fù)責(zé)客戶的接待、咨詢、帶看、談判、簽約等工作；

3.乙方按照本合同約定向甲方支付代理費(fèi)用；

4.雙方共同遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，確保合作順利進(jìn)行。

第二條定義

1.房地產(chǎn)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。

2.代理費(fèi)：指甲方應(yīng)向乙方支付的銷售/租賃代理服務(wù)費(fèi)用。

3.交易：指甲方與客戶之間就房地產(chǎn)銷售/租賃所達(dá)成的協(xié)議。

4.合同有效期：指本合同自簽訂之日起至雙方約定的終止日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取房地產(chǎn)銷售/租賃款項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明、相關(guān)法律法規(guī)許可文件等資料，確保乙方合法合規(guī)開展代理業(yè)務(wù)。

3.甲方應(yīng)確保所提供房地產(chǎn)的合法性、真實(shí)性、有效性，如有變更應(yīng)及時通知乙方。

4.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極配合乙方開展銷售/租賃工作，提供必要的支持和協(xié)助。

5.甲方不得在合同有效期內(nèi)，將房地產(chǎn)委托給其他第三方進(jìn)行銷售/租賃。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定收取代理費(fèi)。

2.乙方應(yīng)積極尋找潛在客戶，推廣甲方房地產(chǎn)，確保房地產(chǎn)銷售/租賃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

3.乙方負(fù)責(zé)與客戶進(jìn)行溝通、談判、簽約等工作，確保交易順利進(jìn)行。

4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠信開展業(yè)務(wù)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。

5.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，向甲方定期報(bào)告銷售/租賃進(jìn)度，接受甲方監(jiān)督。

6.乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密及客戶信息，不得利用甲方資源從事與本合同無關(guān)的業(yè)務(wù)。

7.乙方在合同有效期內(nèi)，如需變更代理業(yè)務(wù)人員，應(yīng)提前通知甲方，并確保變更后業(yè)務(wù)不受影響。

第四條價格與支付條件

1.代理費(fèi)：甲方同意按照房地產(chǎn)銷售/租賃成交金額的XX%向乙方支付代理費(fèi)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付代理費(fèi)。

3.支付時間：甲方應(yīng)在交易雙方簽訂正式房地產(chǎn)銷售/租賃合同且客戶支付首款后的5個工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)。

4.若存在分期支付情況，甲方應(yīng)按照實(shí)際收款進(jìn)度，相應(yīng)分期向乙方支付代理費(fèi)。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX個月，除非雙方提前終止或續(xù)簽。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

a)甲方應(yīng)在合同簽訂后的5個工作日內(nèi)向乙方提供完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明及相關(guān)文件。

b)乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)積極開展銷售/租賃業(yè)務(wù)，確保在合同到期前完成目標(biāo)業(yè)績。

c)雙方應(yīng)在合同到期前一個月進(jìn)行評估，協(xié)商是否續(xù)簽合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a)甲方未按約定時間向乙方支付代理費(fèi)的，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金。

b)甲方無正當(dāng)理由終止合同的，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于一個季度代理費(fèi)的違約金。

c)甲方提供虛假房地產(chǎn)信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并支付相當(dāng)于合同總額XX%的違約金。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按約定時間完成銷售/租賃目標(biāo)的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)代理費(fèi)。

b)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，并支付相當(dāng)于合同總額XX%的違約金。

c)乙方在合同有效期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，將房地產(chǎn)委托給其他第三方進(jìn)行銷售/租賃的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總額XX%的違約金。

3.雙方同意，違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約方的行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的一切損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時中止，不視為違約。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，可依法解除合同。

4.雙方同意，發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.雙方在訴訟過程中，應(yīng)遵守法院的判決和裁定，并承擔(dān)各自的法律責(zé)任。

5.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。書面通知可通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，發(fā)送方應(yīng)保存相關(guān)發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a)合同履行完畢；

b)雙方達(dá)成一致，提前終止合同；

c)一方發(fā)生重大違約，經(jīng)催告后仍未改正；

d)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、資料交接等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a)甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證