已售商鋪物業(yè)合同范本

已售商鋪物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方作為一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)投資與管理公司，擁有豐富的商鋪資源和成功的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）是一家具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力和市場(chǎng)知名度的企業(yè)，有意購買甲方所持有的商鋪物業(yè)，以拓展其業(yè)務(wù)范圍。

在此背景下，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方所持有的商鋪物業(yè)事宜，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、定義

1.1本合同所指“商鋪物業(yè)”，系指甲方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積為XX平方米的商鋪。

1.2本合同所述“購買價(jià)格”，指甲方同意出售商鋪物業(yè)給乙方的價(jià)格。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX企業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

特此說明，以上甲方和乙方信息，以及合同簡(jiǎn)介的內(nèi)容，均真實(shí)有效，具有法律效力。如有虛假陳述，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)定乙方購買甲方所持有的商鋪物業(yè)的相關(guān)事宜，確保雙方在交易過程中的權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括但不限于商鋪物業(yè)的購買、價(jià)格支付、交付使用、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

1.商鋪物業(yè)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積為XX平方米的商鋪。

2.購買價(jià)格：指甲方同意出售商鋪物業(yè)給乙方的價(jià)格，具體金額詳見合同價(jià)格與支付條件部分。

3.交付使用：指甲方將商鋪物業(yè)及相關(guān)權(quán)證交付給乙方，使乙方能夠正常開展業(yè)務(wù)活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件向乙方出售商鋪物業(yè)。

2.甲方應(yīng)確保所出售的商鋪物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛等問題，并對(duì)商鋪物業(yè)的基本情況進(jìn)行真實(shí)、完整的披露。

3.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將商鋪物業(yè)及相關(guān)權(quán)證交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)保證乙方在購買商鋪物業(yè)后，享有合法的經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因商鋪物業(yè)存在質(zhì)量問題而導(dǎo)致的維修、更換等責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件購買甲方所持有的商鋪物業(yè)。

2.乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，向甲方支付購買商鋪物業(yè)的全部款項(xiàng)。

3.乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，合法使用商鋪物業(yè)，并承擔(dān)商鋪物業(yè)的使用、維護(hù)等費(fèi)用。

4.乙方在購買商鋪物業(yè)后，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5.乙方有權(quán)在購買商鋪物業(yè)后，對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造，但不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。

6.乙方應(yīng)按時(shí)支付購買商鋪物業(yè)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.商鋪物業(yè)的購買價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），該價(jià)格不含稅費(fèi)。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購買款項(xiàng)：

a)簽署本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付購買款項(xiàng)的30%作為定金；

b)在甲方完成商鋪物業(yè)過戶手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)，支付購買款項(xiàng)的70%。

3.乙方支付定金后，如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還。

4.乙方支付購買款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶，不得以現(xiàn)金或其他方式支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30個(gè)工作日內(nèi)，完成商鋪物業(yè)的過戶手續(xù)，并將商鋪物業(yè)及相關(guān)權(quán)證交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在甲方完成過戶手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的購買款項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任：

1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付商鋪物業(yè)或未完成過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購買價(jià)格的10%。

2.甲方提供的商鋪物業(yè)存在權(quán)屬爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方未按約定履行維修、更換等責(zé)任，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任：

1.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購買款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購買價(jià)格的10%。

2.乙方未按約定使用、維護(hù)商鋪物業(yè)，導(dǎo)致商鋪物業(yè)損壞或價(jià)值降低，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方未按時(shí)支付購買過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五每日。

4.乙方在購買商鋪物業(yè)后，從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定以下處理方式：

a)暫停履行合同，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

b)修改合同條款，以減輕不可抗力事件造成的影響；

c)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)按實(shí)際履行情況結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用，并互相退還已支付但未履行部分的款項(xiàng)。

4.不可抗力事件發(fā)生后的30個(gè)工作日內(nèi)，雙方未能就合同處理方式達(dá)成一致的，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照仲裁裁決書確定的責(zé)任分擔(dān)。

6.雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭(zhēng)議部分的義務(wù)。爭(zhēng)議解決期間，不免除雙方履行合同的責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，并通過掛號(hào)信、快遞或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址或郵箱。

2.合同變更：本合同內(nèi)容的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，否則視為無效。

3.終止條件：在以下情況下，雙方有權(quán)終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

c)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用、款項(xiàng)退還等事宜。

5.本合同的解除或終止不影響雙方在合同存續(xù)期間依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于商鋪物業(yè)平面圖、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等，附件為本合同不可分割的一部分。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

簽署：

甲方（買方/出租方/委