一手房預(yù)售買賣合同范本

一手房預(yù)售買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______置業(yè)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______

合同簡介：

鑒于甲方為一家具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______地塊的一手房預(yù)售權(quán)；鑒于乙方有意購買甲方開發(fā)的上述地塊的房產(chǎn)，并具備相應(yīng)的購買能力，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方預(yù)售、乙方購買一手房的相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：

一、定義

1.本合同所述“一手房”系指甲方開發(fā)建設(shè)的位于______省______市______區(qū)______地塊的房地產(chǎn)項目，具體包括住宅、商業(yè)、車位等物業(yè)類型。

2.“預(yù)售”指甲方在房屋尚未竣工驗收、取得預(yù)售許可證之前，向乙方出售房屋并收取預(yù)付款的行為。

二、合作背景與前提條件

1.甲方已取得上述地塊的國有土地使用權(quán)，并已完成項目立項、規(guī)劃、設(shè)計等相關(guān)手續(xù)。

2.甲方承諾按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋預(yù)售許可證，并確保本項目符合政府規(guī)定的預(yù)售條件。

3.乙方已充分了解并認可甲方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、項目情況、房屋價格等信息，自愿購買甲方預(yù)售的房屋。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

簽署：

甲方（蓋章）：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：______置業(yè)有限公司

簽署日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方預(yù)售其開發(fā)建設(shè)的位于______省______市______區(qū)______地塊的一手房，乙方支付相應(yīng)購房款以獲得房屋的所有權(quán)。合同的具體內(nèi)容包括但不限于房屋的預(yù)售、交付、質(zhì)量保證、價格支付、違約責(zé)任等內(nèi)容，以及雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的權(quán)利和義務(wù)。

第二條定義

1.“房屋”指甲方開發(fā)的位于約定地塊上的住宅、商業(yè)、車位等物業(yè)類型的房地產(chǎn)。

2.“預(yù)售”指甲方在房屋尚未竣工驗收、取得預(yù)售許可證之前，向乙方出售房屋并收取預(yù)付款的行為。

3.“交付”指甲方將房屋實際移交給乙方，乙方接受并取得房屋使用權(quán)和所有權(quán)的法律行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利

（1）有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。

（2）有權(quán)要求乙方按照約定時間、地點、方式支付購房款。

（3）在合同約定的前提下，有權(quán)要求乙方承擔因乙方原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)

（1）保證所售房屋的合法性，包括土地使用權(quán)、開發(fā)建設(shè)、預(yù)售許可等手續(xù)齊全。

（2）按照合同約定的時間、質(zhì)量、標準完成房屋建設(shè)，并確保房屋符合約定的交付條件。

（3）在合同約定的交付期限內(nèi)，向乙方交付符合約定的房屋。

（4）承擔因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、整改等責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利

（1）有權(quán)按照合同約定購買甲方預(yù)售的房屋。

（2）有權(quán)要求甲方按照約定時間、質(zhì)量、標準完成房屋建設(shè)并交付。

（3）在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方承擔違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)

（1）按照合同約定的時間和金額支付購房款。

（2）在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護房屋。

（3）在合同履行過程中，如需變更購房信息，應(yīng)及時通知甲方，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。

（4）在合同約定的前提下，承擔因乙方原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.甲方預(yù)售給乙方的房屋總價為人民幣______元整（大寫：______元整），該價格包括房屋價款、配套設(shè)施費、稅費等所有費用。

2.乙方支付購房款的期限如下：

（1）簽訂本合同之日起7個工作日內(nèi)，支付房屋總價的______%作為定金；

（2）取得預(yù)售許可證后，支付房屋總價的______%；

（3）房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后，支付房屋總價的______%；

（4）房屋竣工驗收合格并交付使用前，支付房屋總價的剩余款項。

3.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等非現(xiàn)金方式支付購房款至甲方指定的賬戶，支付憑證作為支付依據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

2.甲方應(yīng)在______年______月______日前取得預(yù)售許可證，并通知乙方。

3.甲方應(yīng)在______年______月______日前完成房屋主體結(jié)構(gòu)封頂，并在______年______月______日前完成房屋建設(shè)、驗收合格。

4.甲方應(yīng)在房屋驗收合格后______個工作日內(nèi)，向乙方交付房屋。

5.乙方應(yīng)在甲方通知的支付期限內(nèi)，按照約定比例支付購房款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方如未按照約定時間、質(zhì)量、標準完成房屋建設(shè)或交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價的______%。

2.甲方如未按照約定取得預(yù)售許可證，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。

3.甲方如提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔維修、整改等責(zé)任，并按乙方實際損失予以賠償。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方如未按照約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的______%。

2.乙方如無正當理由拒絕接收房屋，甲方有權(quán)解除合同，乙方無權(quán)要求返還已支付的購房款。

3.乙方如違反合同約定，對房屋進行非法改造、破壞，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用、禁令等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的履行義務(wù)將暫時中止，且不承擔違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔賠償責(zé)任。

4.雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件帶來的損失，并在合理期限內(nèi)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.未經(jīng)仲裁裁決，任何一方不得向人民法院起訴。

5.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

6.在仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達

雙方同意，本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_等方式發(fā)送至對方指定的地址或郵箱。通知自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更

本合同的任何修改或補充，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，方為有效。任何口頭或非書面形式的變更均無效。

3.終止條件

在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，且未在合理期限內(nèi)改正；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）一方宣告破產(chǎn)或進入清算程序；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標準、交付標準等，附件與合同正文具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有