2012年北京中高檔人群出行軌跡分析北

北京中高檔人群出行軌跡分析北京市商圈分布圖北京寫字樓，高檔社區(qū)數(shù)量北京寫字樓絕大部分分布在幾大商圈內(nèi)：甲等寫字樓有813座乙等寫字樓有516座丙等寫字樓有173座北京的高檔住宅：主要分布在朝陽，海淀，東城，西城4個(gè)區(qū)，別的區(qū)也有但是數(shù)量不多，大概有1200個(gè)左右的高檔住宅北京外國人聚集地涉外酒店：北京的涉外酒店主要集中在朝陽，海淀，東城，西城四個(gè)區(qū)五星級(jí)酒店：13家四星級(jí)酒店：24家三星級(jí)酒店：47家外國人比較多出現(xiàn)的地方:三里屯/使館區(qū)同鑼鼓巷（酒吧）什剎海/后海/鼓樓(酒吧咖啡館）潘家園舊貨市場798藝術(shù)區(qū)/琉璃廠

五道口/大學(xué)區(qū)麗都

燕莎/朝陽公園西門朝陽門使館區(qū)

順義機(jī)場沿線別墅區(qū)

奧運(yùn)場館附近?其他如西單王府井東方新天地等商業(yè)區(qū)本商圈的核心區(qū)是以國貿(mào)中心為中心的近4平方公里范圍，位于建國門外大街與東三環(huán)交會(huì)處，即“?十字”的東北側(cè),其范圍西起東三環(huán)中路，東至針織路，南臨建國路，北依光華路，占地約30公頃,目前CBD正在開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目大部分為公寓、寫字樓項(xiàng)目。世界

500強(qiáng)中已有156家進(jìn)駐北京其中2/3在CBD地區(qū)。根據(jù)北京商務(wù)中心區(qū)綜合規(guī)劃方案，未來核心區(qū)不僅是CBD的區(qū)域中心,更是未來的財(cái)富、信息、交通中心。其邊緣區(qū)包括京廣、慈云寺、雙井、勁松等商務(wù)聚集區(qū)。：商務(wù)配套設(shè)施的檔次及數(shù)量：CBD區(qū)域是傳統(tǒng)的涉外商務(wù)區(qū)，酒店、商場、銀行、會(huì)展中心、停車場、體育運(yùn)動(dòng)場館、公寓、餐飲、各種生活?yuàn)蕵放涮椎仍O(shè)施完善且檔次一流。區(qū)域內(nèi)部的商務(wù)資源：集中了全市70%的涉外資源，如第一、二使館區(qū)，110多家世界500強(qiáng)企業(yè)，中外合資五星級(jí)酒店、聯(lián)合國及其他國際組織駐華機(jī)構(gòu)等，商務(wù)資源呈現(xiàn)很強(qiáng)的內(nèi)斂性。產(chǎn)業(yè)鏈條完整性：CBD區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位于以?融、電信、商務(wù)為主，具有傳統(tǒng)的商務(wù)優(yōu)勢，客戶群得天獨(dú)厚，世界500強(qiáng)中有三分之一落戶在此，產(chǎn)業(yè)鏈條完整，商務(wù)活動(dòng)輻射到國際間。且中央電視臺(tái)、北京電視臺(tái)即將遷址CBD區(qū)域，加上原有的《人民日?qǐng)?bào)》、《北京青年報(bào)》、北京人民廣播電臺(tái)和新浪網(wǎng)等多家重量級(jí)的新聞媒體，構(gòu)成了一條新的媒體產(chǎn)業(yè)鏈條。京廣、慈云寺、雙井、勁松等外圍集聚區(qū)主要依托于CBD商圈完成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，故這些集聚區(qū)與CBD共同構(gòu)成一個(gè)獨(dú)立且完整的寫字樓商圈。本商圈是以建國門商務(wù)集聚區(qū)為核心，其邊緣區(qū)包括東長安街沿線的的東單、王府井、崇文門等集聚區(qū)。商務(wù)配套設(shè)施的檔次及數(shù)量：與CBD區(qū)域一樣也是傳統(tǒng)的涉外商務(wù)區(qū)，酒店、商場、銀行、會(huì)展中心、停車場、體育運(yùn)動(dòng)場館、公寓、餐飲、各種生活?yuàn)蕵放涮椎仍O(shè)施比較完善且檔次較高。區(qū)域內(nèi)部的商務(wù)資源：商圈內(nèi)包含了國家商務(wù)部、交通部、旅游

局、北京市人事局、國土資源局、北京市公安局等多個(gè)國家部委、廳局級(jí)單位，以及一大批國家級(jí)科研機(jī)構(gòu)；同時(shí)靠近日壇使館區(qū)，早期設(shè)立在中國的外資機(jī)構(gòu)大部分集中在這里，星級(jí)賓館、酒店，眾多的交際活動(dòng)場所也分布在這一區(qū)域及周邊地帶。地域內(nèi)還擁有商務(wù)印書館、首都圖書館等幾十家久負(fù)盛譽(yù)的文化團(tuán)體和設(shè)施，擁有十分豐富的信息資源。僅是一個(gè)靠近中國中央政府就足夠本區(qū)域內(nèi)的商務(wù)資源呈現(xiàn)內(nèi)斂性了。產(chǎn)業(yè)鏈條及完整性和

CBD區(qū)域相似。東單、王府井、崇文門等商務(wù)聚集區(qū)與建國門一起共同構(gòu)成一個(gè)獨(dú)立且完整的東長安街商圈。本商圈的核心區(qū)是燕莎寫字樓集聚區(qū)，其邊緣區(qū)包括北邊的三元橋、國展集聚區(qū)及南邊的三里屯、農(nóng)展館集聚區(qū)。商務(wù)配套設(shè)施的檔次及數(shù)量：與CBD和東長安街區(qū)域一樣都是傳統(tǒng)的涉外商務(wù)區(qū)，酒店、商場、銀行、會(huì)展中心、停車場、體育運(yùn)動(dòng)場館、公寓、餐飲、各種生活?yuàn)蕵放涮椎仍O(shè)施完善且檔次一流，可評(píng)為超標(biāo)準(zhǔn)。區(qū)域內(nèi)部的商務(wù)資源：三里屯使館區(qū)，內(nèi)斂性。產(chǎn)業(yè)鏈條完整性：燕莎區(qū)域的產(chǎn)業(yè)鏈條以制造加工、商貿(mào)物流、能源化工等傳統(tǒng)商務(wù)產(chǎn)業(yè)為主，產(chǎn)業(yè)鏈條完整，商務(wù)活動(dòng)也是國際性的。三元橋、國展、三里屯、農(nóng)展館等集聚區(qū)主要依托于燕莎區(qū)域的商務(wù)資源進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)，所以這些集聚區(qū)與燕莎集聚區(qū)一起具備共同構(gòu)成一個(gè)獨(dú)立而完整的寫字樓商圈的基本條件。本商圈的核心區(qū)是中關(guān)村寫字樓集聚區(qū)，其邊緣區(qū)包括南邊的中關(guān)村南大街、學(xué)院南路、白石橋集聚區(qū)及東邊的知春路、大鐘寺、學(xué)院路、西直門北大街集聚區(qū)，西邊的蘇州橋集聚區(qū)以及北邊的清華園、學(xué)清路、上地集聚區(qū)。：商務(wù)配套設(shè)施的檔次及數(shù)量：中關(guān)村的商務(wù)配套與其發(fā)展規(guī)模相比相差較遠(yuǎn)，這里沒有大型的會(huì)展會(huì)議中心、商務(wù)中心等設(shè)施，酒店、公寓等配套也比較老化、缺乏，目前這種情況已經(jīng)有所改善，韋伯時(shí)代中心等高檔物業(yè)項(xiàng)目都建有商務(wù)酒店等設(shè)施，中關(guān)村西區(qū)建成后也都配有高檔的商務(wù)配套設(shè)施，這將改變中關(guān)村目前商務(wù)配套極缺的情況。但目前狀況只能評(píng)為一般。區(qū)域內(nèi)部的商務(wù)資源：這里匯集了全國最著名、最具權(quán)威性的科研院所及大院院校，是令世界矚目的智力高度密集地區(qū)，被稱為中國的“硅谷”，兼且國家給予了大量的優(yōu)惠政策，其商務(wù)資源顯然是內(nèi)斂的。產(chǎn)業(yè)鏈條完整性：中關(guān)村的定位是高科技產(chǎn)業(yè)，區(qū)域內(nèi)部既有研究中心、產(chǎn)業(yè)基地，又有商貿(mào)中心，“產(chǎn)學(xué)研銷一體”，產(chǎn)業(yè)鏈條十分完整。該

區(qū)域商務(wù)活動(dòng)主要面向全國。中關(guān)村南大街、學(xué)院南路、白石橋、知春路、大鐘寺、學(xué)院路、西直門北大街、蘇州橋、清華園、學(xué)清路、上地集聚區(qū)都是處在規(guī)劃中的中關(guān)村科技園區(qū)當(dāng)中，或者是中關(guān)村的產(chǎn)業(yè)基地，或者是其專題科技園區(qū)，或者就是中關(guān)村核心區(qū)的續(xù)點(diǎn)及延伸，他們與中關(guān)村核心區(qū)一起具備共同構(gòu)成一個(gè)獨(dú)立而完整的寫字樓商圈的基本條件。本商圈的核心區(qū)是朝外及東二環(huán)寫字樓集聚區(qū)，其邊緣區(qū)包括東邊的工體集聚區(qū)及北邊的東土城路集聚區(qū)。商務(wù)配套設(shè)施的檔次及數(shù)量：朝外區(qū)域是北京最具規(guī)模的新型商業(yè)街之一,大型的商場有頗具盛名的藍(lán)島大廈、旺市百利、豐聯(lián)廣場、華普超市等；電子信息類商場有百腦匯、?飛鴻電訊等；?融場所有工商銀行、民生銀行、建設(shè)銀行等；更有錢柜、麥樂迪、東方斯卡拉等娛樂場所，使這里成為北京知名的KTV一條街,這些都為朝外大街商務(wù)發(fā)展鋪墊了旺盛的人氣和商務(wù)氛圍。而東二環(huán)區(qū)域也是北京著名的休閑娛樂之地,工人體育場作為北京最大的體育場館之一，承擔(dān)著每年甲A比賽級(jí)多數(shù)大型演唱會(huì)的組織，三里屯酒吧已成為都市白領(lǐng)休閑如樂的重要場所；保利劇院更是國內(nèi)薈萃東西方文化藝術(shù)的高雅殿堂。朝外及東二環(huán)區(qū)域商務(wù)配套設(shè)施的檔次可評(píng)為完善。區(qū)域內(nèi)部的商務(wù)資源：東二環(huán)被稱為北京的東大門，周邊云集了外交部、文化部、中國社會(huì)科學(xué)院、北京市海關(guān)、簽證處、俄羅斯大使館等眾多

國家部委機(jī)關(guān)及涉外機(jī)構(gòu)，目前中海油，中石化，中青旅，中人壽，中國電信，北京移動(dòng)等眾多國有大型企業(yè)已紛紛選址東二環(huán)商務(wù)帶，作為企業(yè)的總部基地，朝外區(qū)域也不乏像可口可樂、SONY、NEC等世界500強(qiáng)的國際知名集團(tuán)。朝外及東二環(huán)區(qū)域的商務(wù)資源顯然是內(nèi)斂性的。產(chǎn)業(yè)鏈條完整性：與東部的其他商務(wù)區(qū)類似,朝外及東二環(huán)區(qū)域內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)鏈條以傳統(tǒng)類行業(yè)如制造/加工類、物流商貿(mào)類，以及新興的?融、保險(xiǎn)、通訊類企業(yè)為主。產(chǎn)業(yè)鏈條比較完整。望京商圈北京各區(qū)高檔社區(qū)分布及相關(guān)配套海淀區(qū)高檔社區(qū)主要分布在：中關(guān)村上地西山萬柳大鐘寺世紀(jì)城知春路學(xué)院路航天橋公主墳北太平莊五道口紫竹橋清河香山四季青蘇州橋五棵松周邊配套：

物美志新路店

物美城建店

物美海淀店

物美華天店

家樂福中關(guān)村廣場店家樂福方圓店

沃爾瑪知春路店

易初蓮花金源店

易初蓮花成府路店

歐尚四季青店

樂天瑪特四道口店華堂五棵松店OLE長安MALL店北京華聯(lián)小關(guān)店北京華普航天橋店北京華普萬壽路店美廉美北太平莊店美廉美田村店美廉美增光路店旺市百利超市今日家園店旺市百利超市世紀(jì)城店北京當(dāng)代商城北京國泰百貨北京雙安商場北京翠微大廈高端連鎖便利店有7-11（大部分在朝陽，海淀2區(qū)）屈臣氏左岸店屈臣氏五道口店屈臣氏今日家園店朝陽區(qū)高檔社區(qū)主要分布在：團(tuán)結(jié)湖燕莎國展望京國貿(mào)三元橋勁松亞運(yùn)村朝陽公園酒仙橋雙井潘家園安貞朝青工體朝陽門CBD

亞奧機(jī)場沿線北苑奧林匹克公園周邊配套：物美惠新店

家樂福望京店

家樂福創(chuàng)益佳店

家樂福雙井店

沃爾瑪建國路店，沃爾瑪望京店

沃爾瑪大郊亭店

易初蓮花朝陽路店

易初蓮花石佛營店

易初蓮花北苑店

歐尚來廣營店

OLE雙子座店

OLE國貿(mào)店

OLE嘉里店

北京華聯(lián)安貞店

北京華聯(lián)望京店

BHG大望路店

BHG藍(lán)色港灣店

樂購歡樂谷店

樂購大成東店

易買得洋橋店

華堂十里堡店華堂亞運(yùn)村店

華堂望京店樂天瑪特酒仙橋店

樂天瑪特望京店

北京華普朝陽門店

北京華普華威橋店

美廉美八里莊店旺市百利超市朝外店

旺市百利超市陽光店

北京藍(lán)島大廈燕莎友誼商城賽特購物中心貴友大廈

太平洋百貨

北京西單大賣場

高端便利店婕妮璐樂活城(所有分店均在朝陽區(qū))

7-11（大部分店分布在朝陽，海淀2區(qū)）屈臣氏豐聯(lián)店

屈臣氏國貿(mào)店

屈臣氏現(xiàn)代城店

屈臣氏麗都店

屈臣氏世紀(jì)金源店。豐臺(tái)區(qū)高檔社區(qū)主要分布在：方莊玉泉營馬家堡角門六里橋洋橋周邊配套：物美玉蜓橋店

家樂福方莊店

易初蓮花草橋店

歐尚豐臺(tái)店樂天瑪特洋橋店

北京華普超市西羅園店

華堂商場豐臺(tái)北路店

北京華聯(lián)青塔店美廉美馬家堡店

美廉美角門店

美廉美明日嘉園店

屈臣氏方莊店東城區(qū)高檔社區(qū)主要分布在：東四十條

燈市口

東直門

安定門

和平里

建國門周邊配套：OLEapm店

OLE銀座店

BHG東直門店

北京華普超市地安門店美廉美和平新城店

美廉美安外店

北京王府井百貨

北辰購物中心

北京世都百貨

屈臣氏東方店

屈臣氏新東安店

屈臣氏巨庫店西城區(qū)高檔社區(qū)主要分布在:復(fù)興門

阜成門

德勝門

月壇

金融街

官園

西直門周邊配套：OLE金融街店OLE首都時(shí)代廣場店

BHG阜成門店

華堂西直門店美廉美德勝門店

美廉美三里河店

北京長安商場

北京西單商場

北京君太百貨等北京百盛購物中心

高端連鎖便利有屈臣氏西單店宣武區(qū)高檔社區(qū)主要分布在:長椿街

廣安門

陶然亭

馬連道

白紙坊

宣武門周邊配套：家樂福馬連道店

沃爾瑪宣武門店

北京華聯(lián)廣安門店

北京華聯(lián)恒達(dá)源店

北京華普超市廣安門店

華堂商場右安門店

美廉美虎坊橋店

美廉美白紙坊店

北京莊勝崇光百貨北京菜百新世紀(jì)百貨崇文區(qū)高檔社區(qū)主要分布在：東花市

崇文門

天壇

廣渠門內(nèi)

永定門

龍?zhí)逗苓吪涮祝杭覙犯V渠門店樂天瑪特崇文門店北京華普超市光明樓店美廉美木樨園店北京新世界商場屈臣氏新世界店石景山區(qū)高檔社區(qū)主要分布在：

蘋果園 八角魯谷周邊配套：家樂福魯谷店沃爾瑪山姆會(huì)員店北京華普超市魯谷店遠(yuǎn)郊別墅區(qū)中央別墅區(qū)：是指京城東北郊溫榆河與機(jī)場高速路相交圍合而成的區(qū)域，是北京最早的高檔別墅群落。與北京其他別墅區(qū)相比，中央別墅區(qū)最顯著的特點(diǎn)是：居住人群大多為在京工作的外企高管或ceo，以及港臺(tái)人士。奧北中心別墅區(qū)：是由亞運(yùn)村板塊向北延伸，與小湯山以北、奧運(yùn)區(qū)域相連接的新興區(qū)域。隨著北六環(huán)的通車，立湯路北段改造完成及區(qū)域整體環(huán)境日益成熟，奧北區(qū)域的范圍將不斷擴(kuò)大，其中順昌段沿線及其輻射范圍內(nèi)都屬于現(xiàn)在所說的奧北中心別墅區(qū)。

西山別墅區(qū)：西山是北京城西部諸山的總稱。西山別墅板塊，素有"皇家板塊"的美譽(yù)，主要得益于西山所特有的自然景觀價(jià)值，加上其后天的合理建設(shè)，使其具備了與北京其它別墅區(qū)域一爭高下的實(shí)力。幾年間，一些別墅項(xiàng)目在這里落腳，其價(jià)格也因地域的稀缺而在京城別墅區(qū)名列前茅潮白河別墅區(qū)：潮白河板塊占據(jù)首都機(jī)場、涉外商務(wù)使館區(qū)的優(yōu)勢，地勢平坦，又有兩河流過，自然環(huán)境優(yōu)越，交通狀況較好，商務(wù)及購物都非常方便。吸引了大量東部、東北商業(yè)區(qū)的高級(jí)白領(lǐng)和海外人士落戶此地。昌平八達(dá)嶺別墅區(qū)：八達(dá)嶺沿線別墅區(qū)一直是北京房地產(chǎn)市場上高檔別墅聚集的區(qū)域，憑借優(yōu)越的交通條件和地理位置，這一區(qū)域的別墅市場很早就開始發(fā)展，上世紀(jì)80、90年代，碧水莊園、玫瑰園為代表的頂級(jí)豪華別墅的相繼出現(xiàn)更是極大的提升了該區(qū)域的價(jià)值。遠(yuǎn)郊別墅區(qū)東部泛CBD別墅區(qū)：京東的通州區(qū)地域廣闊、發(fā)展空間較大，可以延伸到河北與北京交界地帶。該區(qū)域客戶群多來自CBD區(qū)域的中產(chǎn)或