公寓購買中介服務(wù)

公寓購買中介服務(wù)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同效力1.4合同的解釋和修改第二章服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)方式2.3服務(wù)期限2.4服務(wù)費(fèi)用第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利與義務(wù)3.2中介方的權(quán)利與義務(wù)3.3賣方的權(quán)利與義務(wù)第四章房地產(chǎn)交易4.1房屋信息4.2房屋價(jià)格與支付方式4.3房屋交付與過戶4.4房屋質(zhì)量與維修第五章傭金及支付方式5.1傭金的計(jì)算與支付5.2傭金支付的條件與時(shí)間5.3傭金支付的扣除與退還第六章違約責(zé)任6.1買方的違約責(zé)任6.2中介方的違約責(zé)任6.3賣方的違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)7.3法律適用第八章合同的解除和終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除和終止后的處理第九章保密條款9.1保密信息的范圍與期限9.2保密信息的泄露與責(zé)任第十章附則10.1合同的生效10.2合同的復(fù)印件10.3合同的修訂第十一章其他約定11.1房屋交付時(shí)間與條件11.2房屋交付后的物業(yè)管理11.3房屋裝修與改造第十二章附件12.1房屋買賣合同12.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.3房屋共有權(quán)人同意出售證明第十三章簽字蓋章13.1買方簽字蓋章13.2中介方簽字蓋章13.3賣方簽字蓋章第十四章生效日期14.1合同的簽署日期14.2合同的生效日期14.3合同的到期日期合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1買方全稱：________________1.1.2中介方全稱：________________1.1.3賣方全稱：________________1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1合同簽訂時(shí)間：________________1.2.2合同簽訂地點(diǎn)：________________1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的終止不影響各方權(quán)利義務(wù)的繼續(xù)履行。1.4合同的解釋和修改1.4.1本合同的解釋應(yīng)符合合同的本意和目的。1.4.2合同的修改必須經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第二章服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.1.1中介方負(fù)責(zé)提供公寓購買的相關(guān)信息。2.1.2中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)買賣雙方進(jìn)行交易。2.2服務(wù)方式2.2.1中介方通過網(wǎng)絡(luò)、廣告等方式提供公寓購買信息。2.2.2中介方安排買賣雙方進(jìn)行看房、談判等活動。2.3服務(wù)期限2.3.1本合同服務(wù)期限自合同生效之日起至買賣雙方達(dá)成交易之日止。2.3.2若因特殊情況，服務(wù)期限可經(jīng)各方協(xié)商一致后延長。2.4服務(wù)費(fèi)用2.4.1中介方提供服務(wù)所需費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.4.2買方應(yīng)在中介方提供服務(wù)后【】日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1買方有權(quán)了解公寓的相關(guān)信息。3.1.2買方有義務(wù)向中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息。3.2中介方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1中介方有權(quán)要求買方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息。3.2.2中介方有義務(wù)為買方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的公寓購買信息。3.3賣方的權(quán)利與義務(wù)3.3.1賣方有權(quán)要求買方支付購房款項(xiàng)。3.3.2賣方有義務(wù)向買方提供符合約定條件的公寓。第四章房地產(chǎn)交易4.1房屋信息4.1.1房屋基本信息如下：房產(chǎn)證號：【】房屋地址：【】房屋面積：【】平方米房屋戶型：【】室【】廳【】衛(wèi)建筑結(jié)構(gòu)：【】建造年代：【】土地使用權(quán)類型：【】土地使用權(quán)終止日期：【】4.2房屋價(jià)格與支付方式4.2.1房屋成交價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。4.2.2買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將購房款項(xiàng)支付給賣方。4.3房屋交付與過戶4.3.1賣方應(yīng)按照合同約定將房屋交付給買方。4.3.2買方應(yīng)按照合同約定完成房屋過戶手續(xù)。4.4房屋質(zhì)量與維修4.4.1賣方應(yīng)對房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。4.4.2買方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。第五章傭金及支付方式5.1傭金的計(jì)算與支付5.1.1中介方傭金為房屋成交價(jià)格的【】%。5.1.2傭金支付給中介方的具體金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。5.2傭金支付的條件與時(shí)間5.2.1買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后【】日內(nèi)支付傭金給中介方。5.2.2賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后【】日內(nèi)支付傭金給中介方。5.3傭金支付的扣除與退還5.3.1若房屋交易未能完成，中介方應(yīng)在交易失敗后【】日內(nèi)退還已收取的傭金。5.3.2若買方或賣方在交易過程中出現(xiàn)違約行為，中介方有權(quán)從傭金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。第六章違約責(zé)任6.1買方的違約責(zé)任6.1.1買方違反合同約定，應(yīng)向中介方支付違約金。6.1.2買方違反合同約定，應(yīng)向賣方支付違約金。6.2第八章合同的解除和終止8.1合同解除的條件8.1.1在合同履行過程中，如買方或賣方明確表示不再繼續(xù)交易，可解除合同。8.1.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，可解除合同。8.2合同終止的條件8.2.1合同履行完畢，各方權(quán)利義務(wù)全部實(shí)現(xiàn)，合同自然終止。8.2.2合同期限屆滿，合同自然終止。8.3合同解除和終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。8.3.2合同解除或終止后，中介方應(yīng)在【】日內(nèi)退還已收取的傭金。第九章保密條款9.1保密信息的范圍與期限9.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、交易過程中獲得的各方信息等。9.1.2保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起【】年止。9.2保密信息的泄露與責(zé)任9.2.1若一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2泄露保密信息的一方應(yīng)賠償他方因此遭受的損失。第十章附則10.1合同的生效10.1.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同一式【】份，各方執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同的復(fù)印件10.2.1本合同的復(fù)印件與原件具有同等法律效力。10.3合同的修訂10.3.1合同的修訂須經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十一章其他約定11.1房屋交付時(shí)間與條件11.1.1賣方應(yīng)按照合同約定【】日內(nèi)將房屋交付給買方。11.1.2房屋交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的交付條件。11.2房屋交付后的物業(yè)管理11.2.1買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)用。11.2.2買方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。11.3房屋裝修與改造11.3.1買方進(jìn)行房屋裝修或改造前，應(yīng)取得賣方和物業(yè)管理方的同意。11.3.2房屋裝修或改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第十二章附件12.1房屋買賣合同12.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.3房屋共有權(quán)人同意出售證明12.4房屋質(zhì)量保證書12.5房屋維修卡第十三章簽字蓋章13.1買方簽字蓋章13.2中介方簽字蓋章13.3賣方簽字蓋章第十四章生效日期14.1合同的簽署日期：________________14.2合同的生效日期：________________14.3合同的到期日期：________________買方（蓋章）：________________中介方（蓋章）：________________賣方（蓋章）：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方提供的房屋信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等。若甲方提供的信息不實(shí)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付。若甲方延遲交付房屋，應(yīng)向乙方支付延遲交付違約金，具體金額為房屋成交價(jià)格的【】%。4.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。若甲方延遲辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付延遲過戶違約金，具體金額為房屋成交價(jià)格的【】%。5.甲方應(yīng)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的交付條件。若房屋交付時(shí)不符合約定條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的購買信息，包括但不限于購買者的身份、資質(zhì)、購買目的等。若乙方提供的信息不實(shí)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)。若乙方延遲支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付延遲付款違約金，具體金額為購房款項(xiàng)的【】%。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。若乙方延遲協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付延遲過戶違約金，具體金額為房屋成交價(jià)格的【】%。5.乙方在房屋交付后，應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。若乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用或違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.中介方應(yīng)提供專業(yè)、全面的服務(wù)，包括但不限于房屋信息查詢、談判協(xié)助、過戶咨詢等。中介方應(yīng)確保交易過程中的各項(xiàng)信息真實(shí)、準(zhǔn)確。2.中介方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間收取傭金。若中介方未按時(shí)收取傭金，應(yīng)向甲方支付延遲收款違約金，具體金額為傭金的【】%。3.中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、過戶等。若中介方延遲協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)向甲方和乙方支付延遲手續(xù)違約金，具體金額為房屋成交價(jià)格的【】%。4.中介方應(yīng)對交易過程中的保密信息進(jìn)行嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。若中介方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.中介方應(yīng)按照合同約定提供售后服務(wù)，包括但不限于交易咨詢、糾紛調(diào)解等。中介方應(yīng)在交易完成后【】年內(nèi)提供售后服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋共有權(quán)人同意出售證明4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋維修卡6.房屋交易過程中的相關(guān)費(fèi)用清單7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋過戶手續(xù)辦理指南9.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件10.物業(yè)管理規(guī)定摘要11.房屋裝修改造申請表12.房屋裝修改造合同13.房屋交易過程中的保密協(xié)議14.中介服務(wù)傭金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費(fèi)用。2.甲方未按照合同約定時(shí)間完成房屋交付，延遲交付房屋。3.甲方未按照合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，延遲過戶。4.甲方未按照合同約定對房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋交付時(shí)不符合約定條件。5.乙方未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的購買信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費(fèi)用。6.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，延遲付款。7.乙方未按照合同約定協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，延遲過戶。8.乙方未按照合同約定合理使用和維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞。9.中介方未按照合同約定提供專業(yè)、全面的服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費(fèi)用。10.中介方未按照合同約定收取傭金，延遲收款。11.中介方未按照合同約定協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易手續(xù)，延遲手續(xù)。12.中介方未按照合同約定保密交易過程中的保密信息，泄露給第三方。三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)的合同。6.物業(yè)管理：對住宅小區(qū)、建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動。7.裝修改造：對房屋進(jìn)行翻新、擴(kuò)建、改建等行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，否則需承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間完成房屋交付，否則需支付延遲交付違約金。3.問題：甲方延遲過戶。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，否則需支付延遲過戶違約金。4.問題：甲方未按照合同約定對房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定對房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)，否則需承擔(dān)維修費(fèi)用。5.問題：乙方未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的購買信息。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的購買信息，否則需承擔(dān)違約責(zé)任。6.問題：乙方延遲付款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，否則需支付延遲付款違約金。7.問題：乙方延遲過戶。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定協(xié)助甲方完成房屋過戶