藝術(shù)館用地居間合同協(xié)議書

藝術(shù)館用地居間合同協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4完整協(xié)議第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的義務(wù)2.3禁止的行為第三章藝術(shù)館用地的基本情況3.1用地的位置與面積3.2用地現(xiàn)狀與規(guī)劃3.3用地使用權(quán)取得的前提條件第四章用地取得與轉(zhuǎn)讓4.1用地取得的方式4.2用地轉(zhuǎn)讓的條件4.3用地轉(zhuǎn)讓的手續(xù)第五章居間費用與支付5.1居間費用的計算5.2支付時間與方式5.3費用支付的義務(wù)第六章合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行的期限6.2合同履行的監(jiān)督6.3合同變更與解除的條件第七章違約責任7.1居間方的違約責任7.2藝術(shù)館的違約責任7.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁條款8.3司法訴訟第九章保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)與期限9.3例外情況第十章知識產(chǎn)權(quán)保護10.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬10.2知識產(chǎn)權(quán)的保護10.3侵權(quán)責任第十一章通知與送達11.1通知的方式11.2送達地址與聯(lián)系方式11.3通知的生效時間第十二章附則12.1合同的生效12.2合同的終止12.3合同解除后的義務(wù)第十三章其他約定13.1附件13.2補充協(xié)議13.3修改權(quán)與解釋權(quán)第十四章簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（藝術(shù)館）與乙方（居間方）就藝術(shù)館用地事宜所簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。1.1.2本合同用詞若有未盡事宜，應(yīng)以書面形式補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同及附件是本合同的全部文件，甲乙雙方在解釋或履行本合同時，應(yīng)以本合同及附件為準。1.4完整協(xié)議1.4.1本合同及附件構(gòu)成甲乙雙方就藝術(shù)館用地事宜的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議與談判。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1乙方作為居間方，負責為甲方尋找合適的用地，并協(xié)助甲方完成用地相關(guān)的談判與手續(xù)。2.2居間服務(wù)的義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)誠實守信，為甲方提供真實、準確的用地信息。2.2.2乙方應(yīng)全力協(xié)助甲方與第三方進行用地相關(guān)的談判。2.3禁止的行為2.3.1乙方不得利用本合同約定的居間服務(wù)從事任何違反法律法規(guī)及損害甲方利益的行為。第三章藝術(shù)館用地的基本情況3.1用地的位置與面積3.1.1用地位于__________，占地面積為__________平方米。3.2用地現(xiàn)狀與規(guī)劃3.2.1用地現(xiàn)狀為__________，規(guī)劃用途為藝術(shù)館用地。3.3用地使用權(quán)取得的前提條件3.3.1甲方取得用地使用權(quán)的前提是完成__________等手續(xù)，并滿足__________等條件。第四章用地取得與轉(zhuǎn)讓4.1用地取得的方式4.1.1甲方通過__________方式取得用地使用權(quán)。4.2用地轉(zhuǎn)讓的條件4.2.1甲方在滿足__________條件下，有權(quán)將用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.3用地轉(zhuǎn)讓的手續(xù)4.3.1甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓用地使用權(quán)前__________日內(nèi)，通知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第五章居間費用與支付5.1居間費用的計算5.1.1乙方的居間服務(wù)費用為用地成交價的__________%。5.2支付時間與方式5.2.1甲方應(yīng)在用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后__________日內(nèi)，支付乙方居間服務(wù)費用。5.3費用支付的義務(wù)5.3.1甲方支付居間服務(wù)費用后，乙方應(yīng)提供__________等正規(guī)發(fā)票。第六章合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行的期限6.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年。6.2合同履行的監(jiān)督6.2.1雙方應(yīng)互相監(jiān)督，確保合同條款的履行。6.3合同變更與解除的條件6.3.1在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面變更或解除本合同，但雙方協(xié)商一致的除外。第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁條款8.2.1雙方同意，任何爭議均提交仲裁委員會進行仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九章保密條款9.1保密信息的定義9.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他不宜公開的信息。9.2保密義務(wù)與期限9.2.1雙方對保密信息承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.2.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后__________年失效。第十章知識產(chǎn)權(quán)保護10.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬10.1.1雙方在合同履行過程中創(chuàng)造的知識產(chǎn)權(quán)，歸__________方所有。10.2知識產(chǎn)權(quán)的保護10.2.1雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護對方的知識產(chǎn)權(quán)。10.2.2雙方不得利用對方的知識產(chǎn)權(quán)從事?lián)p害對方利益的行為。第十一章通知與送達11.1通知的方式11.1.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知重大事項。11.1.2通知發(fā)送至對方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。11.2送達地址與聯(lián)系方式11.2.1雙方的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式如下：甲方：地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________乙方：地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________11.3通知的生效時間11.3.1通知在發(fā)送至對方指定地址后__________日內(nèi)生效。第十二章附則12.1合同的生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同的終止12.2.1本合同在雙方履行完畢后終止。12.2.2本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。12.3合同解除后的義務(wù)12.3.1合同解除后，雙方仍應(yīng)履行合同中約定的解除后的義務(wù)。第十三章其他約定13.1附件13.1.1本合同附件包括__________等。13.2補充協(xié)議13.2.1如雙方就本合同內(nèi)容需要補充，可簽訂補充協(xié)議。13.3修改權(quán)與解釋權(quán)13.3.1本合同的修改權(quán)與解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十四章簽署14.1簽署日期14.1.1本合同于__________年__________月__________日簽署。14.2簽署地點14.2.1本合同于__________地簽署。14.3簽署人14.3.1甲方（藝術(shù)館）授權(quán)代表：____________________簽名：____________________日期：____________________14.3.2乙方（居間方）授權(quán)代表：____________________簽名：____________________日期：____________________（合同結(jié)束）多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方獨家授權(quán)甲方授權(quán)乙方作為其唯一的居間方，就藝術(shù)館用地事宜進行談判與協(xié)調(diào)。乙方不得未經(jīng)甲方同意，將此權(quán)利再授權(quán)給任何第三方。1.2甲方用地決策權(quán)甲方保留最終決策權(quán)，就用地選擇、交易條件、合同簽訂等事項作出決定。乙方應(yīng)全力協(xié)助甲方完成相關(guān)決策。1.3甲方終止權(quán)甲方有權(quán)在合同履行過程中，書面通知乙方終止居間服務(wù)。終止通知發(fā)出后，乙方應(yīng)立即停止居間服務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方盡職調(diào)查義務(wù)乙方應(yīng)對擬轉(zhuǎn)讓的用地進行充分的盡職調(diào)查，確保用地的合法性、合規(guī)性及可行性。乙方應(yīng)向甲方提供真實、準確的用地信息及調(diào)查報告。2.2乙方協(xié)助辦理手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理用地轉(zhuǎn)讓所需的所有手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)、變更登記等。乙方應(yīng)承擔因手續(xù)辦理不當導致的費用及責任。2.3乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對在居間過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息承擔保密義務(wù)，不得向任何第三方披露。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1第三方中介的選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方中介機構(gòu)，負責藝術(shù)館用地交易的中介服務(wù)。第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。3.2第三方中介的職責第三方中介應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的授權(quán)，協(xié)助雙方進行用地談判、協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門、辦理用地手續(xù)等。第三方中介應(yīng)公正、中立地履行其職責。3.3第三方中介費用第三方中介的費用由甲方和乙方根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容、工作量等協(xié)商確定。費用支付方式、時間及責任承擔按照雙方與第三方中介簽訂的協(xié)議執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.用地位置與面積詳細說明2.用地現(xiàn)狀與規(guī)劃相關(guān)文件3.用地使用權(quán)取得的前提條件清單4.居間服務(wù)費用計算明細5.合同履行期限與步驟時間表6.雙方簽署的補充協(xié)議7.第三方中介機構(gòu)的選擇標準與評估報告8.第三方中介費用計算明細9.用地交易過程中所需的所有法律文件與模板10.用地交易過程中可能涉及到的審批文件與流程圖二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間支付居間服務(wù)費用2.乙方未按照約定提供真實、準確的用地信息3.乙方未按照約定協(xié)助甲方完成用地相關(guān)手續(xù)4.乙方未經(jīng)甲方同意，將居間權(quán)利再授權(quán)給第三方5.甲方未按照約定時間支付用地轉(zhuǎn)讓費用6.甲方未按照約定條件完成用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓7.乙方未按照約定時間協(xié)助甲方辦理用地手續(xù)8.第三方中介未按照約定協(xié)助雙方完成用地交易9.第三方中介未按照約定保持公正、中立立場10.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導致合同無法正常履行三、法律名詞及解釋：1.居間方：指在藝術(shù)館用地交易中，協(xié)助甲方和乙方進行談判、協(xié)調(diào)及辦理相關(guān)手續(xù)的第三方。2.用地使用權(quán)：指國家土地使用權(quán)出讓合同的受讓人依法對國家土地使用權(quán)出讓合同約定的土地享有占有、使用、收益和一定程度處分的權(quán)利。3.居間服務(wù)費用：指乙方為甲方提供居間服務(wù)所收取的費用，通常為用地成交價的百分比。4.違約行為：指合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。5.違約責任：指違約方因違約行為而應(yīng)當承擔的民事責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.用地手續(xù)辦理緩慢：提前了解并準備相關(guān)手續(xù)所需的文件和材料，必要時聘請專業(yè)律師或顧問協(xié)助。2.信息不準確：增強盡職調(diào)查力度，與當?shù)卣块T溝通確認用地信息，必要時實地考察。3.第三方中介不公正：選擇有良好口碑和專業(yè)素養(yǎng)的第三方中介，簽訂明確的服務(wù)協(xié)議，約定中介的職責與義務(wù)。4.合同履行