商業(yè)步行街用地轉(zhuǎn)讓

商業(yè)步行街用地轉(zhuǎn)讓合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方基本情況2.2受讓方基本情況第三章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1用地基本情況3.2用地轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容第四章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間第五章用地轉(zhuǎn)讓的程序與時(shí)間安排5.1轉(zhuǎn)讓程序5.2轉(zhuǎn)讓時(shí)間安排第六章用地使用與開(kāi)發(fā)條件6.1用地使用條件6.2用地開(kāi)發(fā)條件第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章合同的簽署與備案10.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)10.2合同備案的時(shí)間與地點(diǎn)第十一章附則11.1合同附件11.2合同的生效與解除第十二章其他約定12.1用地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)12.2用地轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益保障第十三章保密條款13.1保密信息的范圍與內(nèi)容13.2保密信息的期限與例外第十四章完整協(xié)議14.1合同的完整性與修改權(quán)14.2對(duì)第三方的約束力合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指轉(zhuǎn)讓方將其商業(yè)步行街用地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給受讓方的合同。1.1.2本合同用語(yǔ)的含義：（一）轉(zhuǎn)讓方：指具有商業(yè)步行街用地使用權(quán)并依法將其轉(zhuǎn)讓給他人的一方。（二）受讓方：指依法受讓商業(yè)步行街用地使用權(quán)的一方。1.1.3本合同的成立與生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并自合同備案之日起生效。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的成立與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并自合同備案之日起生效。第二章轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方基本情況轉(zhuǎn)讓方名稱：住所地：法定代表人：2.2受讓方基本情況受讓方名稱：住所地：法定代表人：第三章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1用地基本情況用地位置：用地面積：用地性質(zhì)：3.2用地轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容3.2.1轉(zhuǎn)讓方同意將上述用地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給受讓方。3.2.2受讓方同意按照本合同的約定使用和開(kāi)發(fā)上述用地。第四章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：4.2支付方式與支付時(shí)間受讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格，分期向轉(zhuǎn)讓方支付用地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。具體支付方式及時(shí)間如下：（一）支付方式：（二）支付時(shí)間：第五章用地轉(zhuǎn)讓的程序與時(shí)間安排5.1轉(zhuǎn)讓程序（一）雙方簽訂本合同。（二）雙方按照約定辦理用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（三）雙方辦理用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。5.2轉(zhuǎn)讓時(shí)間安排用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢的時(shí)間為：第六章用地使用與開(kāi)發(fā)條件6.1用地使用條件受讓方應(yīng)當(dāng)按照約定的用途使用用地，并符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃要求。6.2用地開(kāi)發(fā)條件受讓方在進(jìn)行用地開(kāi)發(fā)時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并確保用地開(kāi)發(fā)的安全與質(zhì)量。第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同終止的條件本合同在下列情況下終止：（一）雙方協(xié)商一致解除本合同；（二）合同約定的用地使用權(quán)期限屆滿；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償因此給受讓方造成的損失。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因此給轉(zhuǎn)讓方造成的損失。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十章合同的簽署與備案10.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____（地點(diǎn)）由雙方簽字蓋章。10.2合同備案的時(shí)間與地點(diǎn)本合同的備案時(shí)間為_(kāi)___年____月____日，備案地點(diǎn)為_(kāi)___（地點(diǎn)）。第十一章附則11.1合同附件本合同附件包括：（一）用地使用權(quán)證；（二）用地規(guī)劃許可證；（三）其他相關(guān)文件。11.2合同的生效與解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。除非合同雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，否則本合同不得解除。第十二章其他約定12.1用地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)用地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)。12.2用地轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益保障轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方在用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，能夠合法、順暢地使用和開(kāi)發(fā)用地。第十三章保密條款13.1保密信息的范圍與內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，包括但不限于經(jīng)營(yíng)策略、客戶名單、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。13.2保密信息的期限與例外雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供信息外，否則不得向任何第三方披露。第十四章完整協(xié)議14.1合同的完整性與修改權(quán)本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于用地轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。14.2對(duì)第三方的約束力本合同對(duì)雙方具有法律約束力，對(duì)雙方之外的第三方不具有約束力。合同簽字頁(yè)：轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽字：（轉(zhuǎn)讓方代表）（受讓方代表）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同生效后，按照約定的時(shí)間和方式，將商業(yè)步行街用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方應(yīng)保證用地的合法性和有效性，確保用地使用權(quán)能夠順利過(guò)戶至乙方名下。2.甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，不得將用地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓給第三方，不得設(shè)定任何形式的抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.甲方責(zé)任如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。4.甲方?jīng)Q策權(quán)在合同履行過(guò)程中，甲方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整用地開(kāi)發(fā)計(jì)劃，但應(yīng)確保乙方的合法權(quán)益不受損害。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的價(jià)格和支付方式，向甲方支付用地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。乙方應(yīng)合法使用和開(kāi)發(fā)用地，符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃要求。2.乙方承諾乙方承諾在合同有效期內(nèi)，按照約定的用途使用用地，不得擅自改變用地性質(zhì)和規(guī)劃。3.乙方責(zé)任如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。4.乙方?jīng)Q策權(quán)在合同履行過(guò)程中，乙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整用地開(kāi)發(fā)計(jì)劃，但應(yīng)確保甲方的合法權(quán)益不受損害。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照約定，為甲方和乙方提供專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)，確保合同的順利履行。第三方中介應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。2.第三方中介承諾第三方中介承諾在合同有效期內(nèi)，不得干預(yù)甲乙雙方的正常交易，不得收取任何形式的額外費(fèi)用。3.第三方中介責(zé)任如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。4.第三方中介決策權(quán)在合同履行過(guò)程中，第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的指示，協(xié)助辦理用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提供相關(guān)咨詢服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.用地使用權(quán)證2.用地規(guī)劃許可證3.商業(yè)步行街用地轉(zhuǎn)讓合同4.支付憑證5.用地過(guò)戶證明6.用地開(kāi)發(fā)計(jì)劃7.城市規(guī)劃要求相關(guān)文件8.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間將用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方未保證用地合法性和有效性未經(jīng)乙方同意，設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)2.乙方違約行為未按約定價(jià)格和支付方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用未按約定用途使用和開(kāi)發(fā)用地擅自改變用地性質(zhì)和規(guī)劃3.第三方中介違約行為干預(yù)甲乙雙方的正常交易收取額外費(fèi)用未保守合同雙方的商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)步行街用地使用權(quán)：指依法取得的在商業(yè)步行街區(qū)域進(jìn)行建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：指甲方將其商業(yè)步行街用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的費(fèi)用。3.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。4.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的義務(wù)，實(shí)現(xiàn)合同目的的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.用地使用權(quán)過(guò)戶問(wèn)題遇到問(wèn)題：用地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間長(zhǎng)。解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)文件，咨詢專(zhuān)業(yè)人士，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。2.支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用問(wèn)題遇到問(wèn)題：乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用不及時(shí)。解決辦法：約定明確的支付時(shí)間和方式，設(shè)置付款期限，按時(shí)支付。3.用地開(kāi)發(fā)不符合規(guī)劃問(wèn)題遇到問(wèn)題：