中德英倫聯(lián)邦案例

中德英倫聯(lián)邦案例中德英倫聯(lián)邦——土地情況土地地址華陽街道會龍村、勁松村、觀東村、東寺村,中和街道新華村出讓方式掛牌掛牌時間2010-3-2出讓時間2010-3-15土地屬性住宅;工業(yè);總用地面積296,694、82㎡(約445畝)出讓方雙流縣國土局受讓方成都中德紅谷投資有限公司成交總價48,197、83萬元樓板價406、12元/㎡土地底價總價48,153、33萬元土地底價樓板價405、75元/㎡每畝地價108、3萬元/畝土地底價每畝地價108、2萬元/畝該地塊于2010年3月15日以掛牌方式、接近底價成交給成都中德紅谷投資公司。中德英倫聯(lián)邦——項目區(qū)位中德英倫聯(lián)邦——項目區(qū)位中德英倫聯(lián)邦項目位于國際城南天府大道中段,地處高新領(lǐng)館區(qū)核心區(qū)域,北臨5平方公里得西部金融中心——金融城、新世紀(jì)會展中心、天府軟件園,東接規(guī)劃為10平方公里得花園式新川創(chuàng)新科技園區(qū)。項目距天府大道、地鐵1號線約1公里;紅星路南延線從項目經(jīng)過;未來地鐵6號線距項目也較近。中德英倫聯(lián)邦——基礎(chǔ)信息開發(fā)商四川中德世紀(jì)置業(yè)有限公司項目地址成都市高新區(qū)天府大道南段(荷蘭水街旁)占地面積24萬平方米建筑面積100萬平方米容積率4、9綠化率55%樓層情況33/44F層高3米總戶數(shù)9000車位1:0、8物管費用2元/平米、月價格一期一批次報價9000面積區(qū)間60—120㎡開盤時間2011年5月29日交房時間2013年8月底中德英倫聯(lián)邦——總平項目分為兩期,一期以住宅為主,分A、B、C區(qū),現(xiàn)正開發(fā)A區(qū);二期包括住宅、酒店、寫字樓。項目緊鄰紅星路南延線,現(xiàn)在紅星路南延線已開工,兩年后建成,大大縮短了項目與市中心得距離;項目A、B、C區(qū)間道路由中德打造。中德英倫聯(lián)邦——總平項目采用圍合式穿插點式布局,為實現(xiàn)55%得綠化率,降低建筑密度,局部采用超高層建筑,戶型朝向以最大景觀化為原則,有效解決高層對視問題。項目以英倫文化與生活氣韻交融得古典風(fēng)情為藍(lán)本,將精心打造為涵蓋住宅、高級會所、主題商業(yè)、雙語幼稚園等多種業(yè)態(tài)得高端國際社區(qū)。園區(qū)內(nèi)實現(xiàn)人車分流,提升檔次及安全系數(shù)。交通動線較為合理中德英倫聯(lián)邦——總平3號樓2號樓1號樓11號樓10號樓9號樓8號樓6號樓5號樓12號樓7號樓4號樓A區(qū)規(guī)劃12棟樓,7號樓現(xiàn)作為項目售樓中心,未來會成為大型商場或商務(wù)會所;其余均為33、44層得高層住宅。大家有疑問的，可以詢問和交流可以互相討論下，但要小聲點中德英倫聯(lián)邦——配置、外立面配套/配置:6000平米高級商務(wù)會所英倫風(fēng)情商業(yè)街雙語幼兒園、小學(xué)、中學(xué)8000平米主題會所,集景觀游泳池、恒溫游泳池、英式下午茶、休閑運動中心、兒童王國、咖啡屋于一體。外立面:

項目外立面為英倫哥特式風(fēng)格,外墻采用粗拉毛、劈開磚、GRC裝飾構(gòu)件、石板瓦等材質(zhì)。中德英倫聯(lián)邦——戶型配比情況名稱面積(㎡)套數(shù)配比(%)一房60—70㎡128套6、25二房80—90㎡1326套65、23110㎡10套三房80—90㎡410套27、1590—100㎡8套100—110㎡138套躍層110—290㎡28套1、37中德英倫聯(lián)邦戶型以80—90㎡得二房、三房為主。中德英倫聯(lián)邦——戶型配比情況CCBBAA1號樓FFDEEGHG4號樓FGDEEHG11號樓套型面積占比A831/3B891/3C891/3套型面積占比D601/8E1051/4F891/4G881/4H661/8套型面積面積D601/8E1051/4F891/4G881/4H661/4戶型區(qū)間為60—120平米,除70—90平米夢想幻變主力戶型外,更有60平米左右精致舒居戶型,90—120平米豪華觀景戶型,戶均贈送率超過40%。中德英倫聯(lián)邦——D戶型套一可變套二(建面約60㎡)戶型(建筑面積:約60㎡,贈送面積12㎡

)優(yōu)勢:1、比較通透,主臥、客廳光線充足;2、衛(wèi)生間寬敞3、套一可變套二;劣勢:1、有浪費面積;2、黑廚、黑衛(wèi);3、動線較雜亂、動靜未分區(qū);4、干濕未分區(qū);5、廚房離餐廳遠(yuǎn)。中德英倫聯(lián)邦——E戶型中德英倫聯(lián)邦3室2廳2衛(wèi)1廚(建面約105㎡)戶型(建筑面積:約105㎡,贈送面積47㎡

)優(yōu)勢:1、約45%得贈送率;2、干濕分區(qū);3、室內(nèi)通透,采光、視野上佳;4、客廳大氣;5、入戶花園可變性較強(qiáng);劣勢:1、有一定得浪費空間。中德英倫聯(lián)邦——G戶型中德英倫聯(lián)邦3室2廳2衛(wèi)1廚(建面約87㎡)戶型(建筑面積:約87㎡,贈送面積38㎡

)優(yōu)勢:1、動靜分區(qū);2、超大景觀陽臺;3、室內(nèi)通透,采光、視野上佳劣勢:1、干濕未分區(qū)。中德英倫聯(lián)邦——推廣分析廣告主要投放渠道為商報、華西都市報、地鐵站臺等廣告訴求點主打英倫風(fēng)情跨階豪宅,強(qiáng)調(diào)其純正、地道、原汁原味得英倫特色物業(yè)中德英倫聯(lián)邦——價格中德英倫聯(lián)邦目前在售10號樓,均價8000元/㎡左右,其余均已基本售罄。60㎡戶型:惠后約46萬/套87㎡戶型:惠后約77萬/套105㎡戶型:惠后約86萬/套(以上戶型均為靠內(nèi)側(cè)得價格,靠外側(cè)價格要便宜4萬左右)樓層越高,價格越便宜,但只便宜不到一萬元。10號樓中德英倫聯(lián)邦——推售節(jié)奏1月份前期推廣開始大量進(jìn)行5月29日718套(當(dāng)日售罄)6月22日加推197套9月4日加推578套10月6日加推520套(當(dāng)日售出320套)11月18日加推359套12月16日加推265套明星推廣效應(yīng)推廣持續(xù)大量進(jìn)行、售樓部現(xiàn)場展示月份成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)成交金額(元)2012年1月8,187907,56861,957,8102011年12月21,4502417,794167,185,0002011年11月25,1752987,747195,027,7002011年10月29,0463367,830227,434,0002011年9月14,0551657,953111,787,5002011年8月22,6462668,181185,270,1002011年7月22,1092508,055178,095,6002011年6月818108,3786,854,332總計143,4861,656

1,133,612,042中德英倫聯(lián)邦——成交情況中德英倫聯(lián)邦目前均價8000左右,一次性付款優(yōu)惠4%,按揭優(yōu)惠3%。中德英倫聯(lián)邦——與周邊項目量價比較月份成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)2012年1月57656,5442011年12月90596,9292011年11月2,192216,7572011年10月1,114126,8242011年9月1,400166,7852011年8月2,688246,5152011年7月1,964196,6972011年6月2,345256,702領(lǐng)峰(2010年11月開盤)月份成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)2012年1月5,613795,9452011年12月13026,321蒂梵尼t(yī)own(2011年12月開盤)月份成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)2012年1月14918,5492011年11月2,884239,0922011年10月10818,2282011年9月131110,403三利云錦(2011年9月開盤)月份成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)2012年1月11717,2912011年12月11717,2902011年11月