2024年北京房屋租賃合同參考范本（二篇）

第11頁共11頁2024年北京房屋租賃合同參考范本第十三條終止條款（一）在以下情況下，乙方有權單方面解除本合同：1、甲方逾期交付房屋超過____日的。2、交付的房屋與合同約定嚴重不符，影響乙方使用的。3、甲方未履行約定的維修義務，導致乙方無法正常使用房屋的。4、交付的房屋對乙方的安全或健康構成威脅的。5、其他未在本合同中明確的事項：_____________________________________________.（二）在以下情況下，甲方有權單方面解除合同并收回房屋：1、乙方逾期支付租金達到____日的。2、乙方未支付各項費用累計達到____元的。3、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變房屋使用性質的。4、乙方未經(jīng)許可拆改房屋結構或損壞房屋主體的。5、乙方未經(jīng)許可將房屋轉租給第三方的。6、乙方利用房屋從事違法行為的。7、其他未在本合同中明確的事項：_____________________________________________.第十四條違約責任（一）如甲方出現(xiàn)第十三條第三款中的任何一種情況，應按月租金的____%向乙方支付違約金。（二）因甲方未按約定履行維修義務，造成乙方人身或財產(chǎn)損失的，甲方需承擔賠償責任。（三）租賃期間，如甲方需提前收回房屋，應提前____日通知乙方，退還剩余租金并支付月租金的____%作為違約金。（四）如乙方出現(xiàn)第十三條第四款中的任何一種情況，應按月租金的____%向甲方支付違約金。（五）若乙方未經(jīng)許可對房屋進行裝修、裝飾或添置新物，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。（六）租賃期間，乙方需提前退租的，應提前____日通知甲方，并支付月租金的____%作為違約金。（七）如甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定支付租金但未達到解除合同條件，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按____標準支付違約金。（八）其他未在本合同中明確的違約責任：_________________________________________.第十五條代理行為的法律效力如由甲方代理人代為簽訂本合同，代理人與乙方應根據(jù)甲方出具的授權委托書或出租代理合同的授權范圍確定合同條款。超出代理權或代理權終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認，對甲方不產(chǎn)生法律效力。第十六條爭議解決方式因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應優(yōu)先嘗試協(xié)商或申請調解解決；協(xié)商或調解不成的，可依法向____人民法院提起訴訟，或根據(jù)另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十七條其他約定（一）______________________________________________.（二）______________________________________________.（三）______________________________________________.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同（及附件）共____份，甲方持有____份，乙方持有____份，房屋租賃管理行政機關存檔一份，_____持有____份。本合同生效后，雙方對合同內容的修改或補充應采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）簽章：_____承租方（乙方）簽章：_____住所：_____住所：_____證照號碼：_____證照號碼：_____法定代表人：_____法定代表人：_____電話：_____委托代理人：_____出租方代理人（簽章）：_____電話：_____住所：_____電話：_____簽約時間：____年____月____日簽約地點：_____租賃關系由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間或代理的，應填寫以下內容：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（簽章）：房地產(chǎn)經(jīng)紀持證人員姓名：經(jīng)紀資格證書編號：2024年北京房屋租賃合同參考范本（二）租賃期內的費用分擔如下：（一）甲方承擔的費用包括但不限于：（1）水費、（2）電費、（3）供暖費、（4）物業(yè)管理費、（5）房屋租賃稅費、（6）室內設施維修費以及本合同中未列明的與房屋有關的其他費用。（二）乙方承擔的費用包括但不限于：（7）電話費、（8）電視收視費、（9）燃氣費、（10）衛(wèi)生費、（11）上網(wǎng)費、（12）車位費及（13）其他雙方約定的費用。若乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方需依據(jù)乙方提供的相關繳費憑證，向乙方全額返還相應費用。第六條房屋維護及維修（一）甲方承諾，房屋的建筑結構與設備設施均符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等安全標準，不得對人身安全構成威脅。乙方則需遵守國家及北京市的法律法規(guī)，以及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。（二）租賃期間，雙方應共同維護房屋及其附屬物品、設備設施的安全與適用狀態(tài)：1.因自然損耗或正常使用導致的房屋及其附屬物品、設備設施損壞，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到通知后的指定期限內完成維修。若甲方逾期未修，乙方可自行維修，費用由甲方承擔。因維修影響乙方使用的，應相應減免租金或延長租期。2.若因乙方保管不當或不合理使用導致房屋及其附屬物品、設備設施損壞，乙方應承擔維修或賠償責任。第七條轉租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉租。如獲甲方同意轉租，乙方需對受轉租人的行為負責。第八條合同解除（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可解除。（二）因不可抗力導致合同無法履行的，本合同自動解除。（三）甲方存在以下情形之一的，乙方有權單方面解除合同：1.延遲交付房屋超過指定期限。2.交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康。3.不履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋。4.其他雙方約定的情形。（四）乙方存在以下情形之一的，甲方有權單方面解除合同并收回房屋：1.逾期支付租金超過指定期限。2.欠繳各項費用累計達到一定金額。3.擅自改變房屋用途。4.擅自拆改、損壞房屋主體結構。5.因保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞且拒不賠償。6.利用房屋從事違法活動或損害公共利益、妨礙他人正常生活。7.擅自將房屋轉租給第三人。8.其他雙方約定的情形。（五）其他法定合同解除情形亦適用。第九條違約責任（一）甲方違反第八條第三款規(guī)定情形的，需按月租金的指定比例向乙方支付違約金；乙方違反第八條第四款規(guī)定情形的，需按月租金的指定比例向甲方支付違約金，并恢復原狀或賠償損失。（二）租賃期內，雙方如需提前解除合同，應提前指定期限通知對方，并按月租金的指定比例支付違約金。甲方還需退還相應租金。（三）甲方未履行維修義務導致乙方人身、財產(chǎn)損失的，應承擔賠償責任。（四）雙方未按時交付房屋、支付租金或返還房屋的，應按約定標準支付違約金。（五）其他違約責任按雙方約定執(zhí)行。第十條合同爭議解決合同爭議首先由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟或按仲裁協(xié)議申請仲裁。第十一條其他約定事項（此處填寫雙方其他約定內容，如無則留空）本合同自雙方簽字蓋章之日起生