2024年關(guān)于商場租賃合同標(biāo)準(zhǔn)模板（二篇）

第9頁共9頁2024年關(guān)于商場租賃合同標(biāo)準(zhǔn)模板書面協(xié)議一旦達(dá)成，即允許對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9-2未經(jīng)雙方明確且一致同意，任一方均無權(quán)基于任何理由單方面解除本合同。然而，在以下特定情況下，除違約方需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任外，守約方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同，該合同自守約方發(fā)出書面通知之日起即告解除：（一）若甲方提供的商場不符合本合同規(guī)定，導(dǎo)致租賃目的無法實(shí)現(xiàn)；或甲方提供的商場存在安全隱患，威脅到乙方的人身及財(cái)產(chǎn)安全，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的租金（根據(jù)實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算）并承擔(dān)相應(yīng)利息外，還需承擔(dān)乙方因履行本合同而產(chǎn)生的裝修費(fèi)用等一切相關(guān)費(fèi)用。（二）若乙方利用商場從事違法活動(dòng)，則視為違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9-3甲、乙雙方一致同意，在租賃期內(nèi)，若發(fā)生以下情形之一，本合同將自動(dòng)解除，且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商場所占用土地的使用權(quán)依法被提前收回；（二）商場因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用；（三）非因甲方原因?qū)е碌纳虉鰮p毀、滅失。十、違約責(zé)任10-1若甲方未在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方的裝修申請(qǐng)作出決定，或以不合理理由拒絕乙方申請(qǐng)，甲方應(yīng)向乙方支付等同于一年年租金的違約金。若因此導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)本合同目的，甲方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，乙方還有權(quán)解除合同。10-2租賃期內(nèi)，若甲方未及時(shí)履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致商場損壞并造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但乙方因不合理使用商場導(dǎo)致的損害除外。10-3甲方若違反第7-7條規(guī)定的協(xié)助義務(wù)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失。10-4租賃期內(nèi)，若乙方未經(jīng)甲方同意擅自退租，已交納的租金不予退還，且乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于整個(gè)合同期限內(nèi)未到期租金兩倍的違約金。10-5租賃期內(nèi)，若甲丙方未經(jīng)乙方同意擅自收回商場或?qū)⒎康禺a(chǎn)出售抵押，甲方應(yīng)退還乙方已交納但尚未到期的租金及利息，并向乙方支付相當(dāng)于整個(gè)合同期限內(nèi)未到期租金兩倍的違約金。同時(shí)，甲方還需賠償乙方因此遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于裝修費(fèi)、替代營業(yè)用房的租金差價(jià)、停業(yè)期間的經(jīng)營損失、律師費(fèi)和訴訟費(fèi)等。10-6甲、乙雙方均明確放棄向仲裁機(jī)構(gòu)或法院申請(qǐng)降低本合同規(guī)定違約金的權(quán)利。十一、其他11-1甲方必須確保本合同的合法性。若因合同不合法導(dǎo)致乙方受損，甲方除需返還未到期的租金及承擔(dān)相應(yīng)利息外，還需承擔(dān)乙方為履行合同實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，并向乙方支付一定數(shù)額的違約金。11-2丁方自愿為本合同項(xiàng)下甲方的義務(wù)提供擔(dān)保。11-3本合同的簽訂、履行、解釋及效力均適用中華人民共和國法律。11-4若本合同部分條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的法律效力。11-5對(duì)于本合同未盡事宜，甲、乙雙方可經(jīng)協(xié)商一致訂立補(bǔ)充條款。若補(bǔ)充條款與本合同規(guī)定不一致，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。11-6甲、丙方應(yīng)提交與本次交易相關(guān)的合同、丙方的房地產(chǎn)權(quán)屬證明及政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。11-7若因履行本合同發(fā)生爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，各方一致同意提交杭州仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11-8本合同一式四份，甲、乙、丙、丁四方各執(zhí)一份，四份協(xié)議具有同等法律效力。本合同自各方簽字并蓋章之日起生效。甲方簽字：_____日期：_____乙方簽字：_____日期：_____丙方簽字：_____日期：_____丁方簽字：_____日期：_____2024年關(guān)于商場租賃合同標(biāo)準(zhǔn)模板（二）第五條乙方的職責(zé)與權(quán)利義務(wù)。1.乙方需嚴(yán)格遵守甲方制定的《商場管理規(guī)定》（見附件）及商場其他管理制度，確保遵循公平競爭原則，不得詆毀其他商戶的聲譽(yù)或采取不正當(dāng)手段惡意競爭，同時(shí)禁止與前期經(jīng)營的同類品牌商戶進(jìn)行競爭，以維護(hù)商場的正常運(yùn)營和整體商戶利益。2.乙方在承租商鋪后，必須持有有效的《營業(yè)執(zhí)照》并完成稅務(wù)登記，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方還需為在商場內(nèi)雇傭或委托的經(jīng)營人員和財(cái)產(chǎn)自行購買相關(guān)保險(xiǎn)。3.乙方需確保商鋪的安全、防火、防盜，不得占用公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營或存放物品。因乙方過失導(dǎo)致的任何事故，如失火、失竊等，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改動(dòng)或拆除商鋪的現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備。如需內(nèi)部裝修，需提前提交書面方案并獲得批準(zhǔn)。乙方遷出時(shí)，所有嵌入建筑結(jié)構(gòu)的附屬設(shè)施不得拆除，甲方亦不提供補(bǔ)償。5.乙方有責(zé)任維護(hù)商鋪內(nèi)設(shè)備設(shè)施的完好，損壞時(shí)應(yīng)及時(shí)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.乙方應(yīng)配合甲方對(duì)商鋪、設(shè)備和公共設(shè)施的檢修工作，不得妨礙相關(guān)操作，且不得以此為借口拒絕、減少或延遲支付應(yīng)繳費(fèi)用。7.乙方銷售的商品應(yīng)符合國家產(chǎn)品質(zhì)量和“三包”規(guī)定。在商場內(nèi)發(fā)布廣告或宣傳品，需按相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并服從甲方的統(tǒng)一規(guī)劃。8.乙方承租商鋪僅限于經(jīng)營電器及附屬配套產(chǎn)品，不得用于其他用途或銷售其他商品。如有違反，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方還需支付合同總價(jià)款50%的違約金。9.乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪的電費(fèi)，需在每月的____日前按前3個(gè)月的平均值預(yù)繳給甲方，逾期未繳，將按每日5%的費(fèi)率加收違約金，逾期20天，除補(bǔ)繳費(fèi)用外，甲方有權(quán)解除合同并收回商鋪。10.乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)由乙方自行承擔(dān)。第六條合同的變更、解除與優(yōu)先承租權(quán)。1.租賃期內(nèi)，乙方不得中途退租，但經(jīng)甲方同意可轉(zhuǎn)租給第三方。2.如乙方在租賃期間無違約行為，租賃期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如需續(xù)租，乙方需在租賃期滿前3個(gè)月內(nèi)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后雙方簽訂新租賃合同。否則，甲方有權(quán)安排其他租戶。第七條違約責(zé)任。1.乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營項(xiàng)目，不得以商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)濟(jì)擔(dān)?；虻盅海嗖坏脧氖路欠ɑ顒?dòng)。如有上述行為，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款50%的違約金。2.乙方未經(jīng)許可改動(dòng)、拆除商鋪結(jié)構(gòu)，需賠償甲方及其他商戶的損失，并支付合同總價(jià)款50%的違約金。3.合同提前解除或租賃期滿不續(xù)租時(shí)，乙方應(yīng)按甲方要求退還商鋪，3天內(nèi)未搬走的財(cái)物視為放棄，甲方有權(quán)處置而無需賠償。4.乙方及其雇傭人員如違反商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定，甲方將視情節(jié)輕重采取相應(yīng)措施。如導(dǎo)致甲方單方解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價(jià)款50%的違約金。5.乙方不得以甲方名義對(duì)外簽訂合同，如有違反，需賠償甲方所有損失，并支付合同總價(jià)款50%的違約金。第八條其他規(guī)定及爭議解決。1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.如發(fā)生合同糾紛，經(jīng)協(xié)商或律師調(diào)解無效，雙方均有權(quán)向滑縣人民法院提起訴訟。第九條合同生效及律師見證。本合同