2024年個人買房協(xié)議書

?2024年個人買房協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（買方）：姓名：____________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________第一條房屋基本情況1.2該房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋買賣總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥________。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣￥_______元；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣￥_______元，貸款銀行及貸款期限由乙方自行選擇。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶所需費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如逾期支付，乙方應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×0.1%×逾期天數(shù)。4.3甲方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)如實提供相關(guān)資料，不得隱瞞或提供虛假信息。4.4乙方在接收房屋后，應(yīng)按照國家規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定使用、維護房屋及附屬設(shè)施。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價款的_______%。5.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認房屋產(chǎn)權(quán)：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛或司法限制。2.明確交易價格：房屋買賣價格應(yīng)明確，并約定價格包含的項目和內(nèi)容。3.支付方式及時間：明確房款支付的方式、時間點和金額，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。4.房屋交付與過戶：約定房屋交付標準和過戶手續(xù)辦理的時間，確保雙方權(quán)益。5.違約責任：設(shè)定違約責任和違約金，為可能出現(xiàn)的違約行為提供解決依據(jù)。6.爭議解決方式：明確解決合同爭議的方式和管轄法院。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，進行產(chǎn)調(diào)確認房屋狀態(tài)。2.價格條款中詳細列明交易價格及構(gòu)成。3.制定詳細的付款計劃表，并作為合同附件。4.約定交付和過戶的時間節(jié)點，以及相關(guān)費用的承擔方式。5.設(shè)定合理的違約金比例，并明確違約金計算方式。6.選擇雙方均認可的爭議解決方式和管轄法院。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)：指的是房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)，表明房屋所有者對房屋擁有的法律上的占有、使用、收益和處分權(quán)利。交易價格：指房屋買賣雙方協(xié)商確定的房屋轉(zhuǎn)讓的總金額。違約責任：合同一方因未履行或未完全履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔的法律責任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，通常伴隨著房屋所有權(quán)證的變更。場合一：房屋存在租客特殊條款：1.甲方需在合同簽訂后____天內(nèi)，通知租客房屋已出售的情況。2.買賣雙方應(yīng)共同努力，協(xié)助租客平穩(wěn)過渡，確保租賃合同正常履行。3.若租客在合同期內(nèi)搬出，甲方應(yīng)負責與租客協(xié)商解決租金退還等問題。場合二：房屋需要進行維修或翻新特殊條款：1.甲方應(yīng)在房屋交付前完成必要的維修工作，確保房屋的基本居住條件。2.乙方若需要對房屋進行翻新，甲方應(yīng)提供必要的配合與支持。3.翻新產(chǎn)生的費用由乙方承擔，但雙方需提前明確翻新的范圍和標準。場合三：買方需要貸款購房特殊條款：1.若乙方貸款未獲批準，甲方應(yīng)給予一定的寬限期，以便乙方尋求其他融資途徑。2.若因貸款問題導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項。1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.房屋平面圖及設(shè)施清單6.付款計劃表7.維修或翻新項目清單（如有）8.租賃合同復印件（如有）附件嘛，其實就是一些咱們買賣房子需要用到的重要文件和清單。比如房子的產(chǎn)權(quán)證啦，土地使用證啦，這些能證明房子是甲方的東西。還有我們的身份證復印件，證明咱們是誰。然后呢，還有個付款計劃表，咱們