2024年三方商鋪?zhàn)赓U合同樣本（二篇）

第36頁共36頁2024年三方商鋪?zhàn)赓U合同樣本16.1若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過14天，甲方有權(quán)授權(quán)商城的物業(yè)管理公司采取措施，暫停供應(yīng)或使用水、電、空調(diào)或其他設(shè)施。由此導(dǎo)致的所有后果，乙方需自行承擔(dān)。16.3在租賃期間，除非法律、法規(guī)或本合同有明確規(guī)定，若乙方中途擅自退租，租賃保證金將作為違約金支付給甲方。若保證金不足以補(bǔ)償甲方的損失，乙方還需承擔(dān)額外賠償責(zé)任。16.4以下情況之一發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回商鋪，并要求乙方賠償損失：16.4.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用。16.4.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)，或造成商鋪損壞，且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未修復(fù)。16.4.3乙方擅自改變租賃用途，或利用商鋪進(jìn)行違法活動(dòng)。16.4.4乙方違反合同規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，導(dǎo)致商鋪或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞。16.4.5乙方拖欠租金、管理費(fèi)或其他費(fèi)用達(dá)到特定期限。16.4.6乙方因破產(chǎn)、清算（重組或合并除外）導(dǎo)致合同無法履行。16.4.7因乙方原因，商鋪被法院強(qiáng)制查封。16.4.8未經(jīng)甲方書面同意，乙方中斷經(jīng)營活動(dòng)一天以上。16.4.9其他法律、法規(guī)或本合同允許甲方單方提前終止合同的情況。16.5若甲方依據(jù)16.4條解除合同，需書面通知乙方在指定時(shí)間內(nèi)遷離并交還商鋪。租賃保證金作為違約金支付給甲方，如不足，乙方還需賠償剩余損失。16.6甲方發(fā)出的解除合同通知，視為甲方已充分行使收回商鋪的權(quán)利，甲方無需實(shí)際進(jìn)入商鋪?zhàn)鳛樾惺乖摍?quán)利的標(biāo)志。16.7甲方在追討租金或其他費(fèi)用時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用和開支，以及因行使合同權(quán)利產(chǎn)生的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。16.8甲方對乙方的任何寬恕或?qū)捪?，并不影響甲方對乙方未來違反合同義務(wù)的追責(zé)權(quán)利，除非甲方以書面形式明確放棄。16.9甲方對乙方的任何同意僅針對特定事件，不構(gòu)成對合同任何條款執(zhí)行的放棄，除非甲方明確書面表示。16.11若乙方違反第3.7條、第3.8條，即使甲方未實(shí)際支出賠償或處罰，甲方仍有權(quán)單方面終止合同，收回商鋪，并要求乙方賠償相關(guān)損失。第17.1條“不可抗力”指雙方無法合理控制、無法預(yù)見且無法避免的事件，該事件影響任何一方履行本合同全部或部分義務(wù)的能力。此類事件包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭或其他類似事件。17.2發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)盡快通知對方事件的性質(zhì)、發(fā)生日期、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等詳細(xì)情況，以及事件阻礙履行合同義務(wù)的程度。17.3在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方應(yīng)定期告知對方事件的最新狀況，事件結(jié)束后，應(yīng)立即書面通知對方。17.4受不可抗力事件影響的一方可暫時(shí)中止履行合同義務(wù)，無需承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力克服事件影響，減輕負(fù)面影響。17.5若受影響方無法提供事件發(fā)生地公證機(jī)構(gòu)出具的不可抗力事件證明，對方有權(quán)根據(jù)合同規(guī)定要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第18.1本合同涉及的任何文件、通知或其他通訊，必須以書面形式送達(dá)雙方在本合同中提供的地址，或雙方書面同意的其他地址。甲方：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：____年____月____日乙方：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：____年____月____日2024年三方商鋪?zhàn)赓U合同樣本（二）在租賃關(guān)系中，若租金累計(jì)未支付天數(shù)達(dá)到30天，承租方需支付相應(yīng)的違約金。合同期滿后，若出租方?jīng)Q定繼續(xù)出租該房屋，承租方將享有優(yōu)先承租權(quán)，但租金將依據(jù)當(dāng)時(shí)的市場物價(jià)及周邊門市租金水平進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。第三條：租金及支付期限1.每年的租金總額為人民幣[具體金額]元整。2.自第二年起，租金將按照上一年度的基數(shù)遞增[具體金額]。3.為減輕承租方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，出租方同意承租方將租金分為____期支付，具體支付期限及金額如下：第一期：租金為[具體金額]，支付時(shí)間為____年____月____日。第二期：租金為[具體金額]，支付時(shí)間為____年____月____日。第六期：租金為[具體金額]，支付時(shí)間為____年____月____日。承租方應(yīng)以現(xiàn)金形式支付每期租金。4.承租方必須嚴(yán)格按照約定時(shí)間支付租金。如有拖欠，出租方將給予7天的寬限期，自第8天起，出租方有權(quán)按實(shí)際欠租金額的1%向承租方加收滯納金。第四條：房屋修繕租賃期間，房屋的內(nèi)部裝修及修繕由承租方負(fù)責(zé)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。合同終止時(shí)，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。第五條：費(fèi)用繳納1.物業(yè)管理費(fèi)由承租方直接向物業(yè)管理公司繳納。2.水電費(fèi)由承租方自行繳納。3.維修費(fèi)：因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋質(zhì)量或內(nèi)部設(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。4.承租方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用亦由其自行繳納。第六條：合同變更1.若出租方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，本合同對新的房屋所有者繼續(xù)有效。出租方在出售房屋前，須提前3個(gè)月通知承租方，承租方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.租賃期間，承租方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，須事先向出租方提交書面申請，并獲得出租方的書面同意。第三方成為新的承租方后，將享有原承租方的權(quán)利并承擔(dān)其義務(wù)。第七條：違約責(zé)任1.若出租方在承租方未違反合同的情況下提前解除合同或?qū)⑵渥庥杷耍鲎夥綄⒊袚?dān)違約責(zé)任并支付違約金。2.若承租方在出租方未違反合同的情況下提前解除合同，承租方將承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。3.承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人使用的，須支付違約金；若因此造成房屋損壞的，還需承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條：免責(zé)條件若因不可抗力（如自然災(zāi)害）導(dǎo)致房屋損毀或承租方無法正常使用房屋，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。但承租方需立即書面通知出租方。第九條：爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條：補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同生效及違約賠償本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出租方：[出租方名稱]法定代表人：[出租方法定代表人姓名]聯(lián)系電話