2024年住房公積金借款合同參考樣本（二篇）

第9頁共9頁2024年住房公積金借款合同參考樣本借款人：保證人：委托人（貸款委托人）：貸款人（貸款受托人）：本合同各方根據有關法律法規(guī)，在平等、自愿的基礎上，為明確責任、恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。借貸條款第一條、貸款金額。根據借款人的申請，經保證人和委托人審查同意向借款人發(fā)放個人住房公積金貸款。借款總金額為人民幣（大寫）____拾____萬元整。（小寫）￥____元整。第二條、貸款用途。貸款用于借款人購（建）座落于____市（縣）____區(qū)（鎮(zhèn)）____路（街）____號____小區(qū)____棟____單元____號的自住住房，建筑面積為____平方米。借款人不得以任何理由將貸款挪作他用。第三條、貸款利率。執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的利率，確定為月利率‰。利息從放款之日起計算并按月結息，如遇人民銀行貸款利率調整，按規(guī)定執(zhí)行。第四條、貸款期限為____年。自____年____月____日起至____年____月____日止。實際放款日與到期日以借款借據為準。借據為本合同的重要組成部分，與貸款合同具有同等的法律效力。第五條、借款人不可撤消地授權貸款人在本合同保證生效后（或登記備案后），以借款人購建住房款的名義將貸款次劃入借款人所在單位的專用賬戶上。第六條、本合同約定，自貸款發(fā)放次月起，借款人以等額本息還款法方式按月歸還貸款本息。其還貸的計算公式為：貸款本金____月利率_____（+月利率）還款月數(shù)每月還貸金額（+月利率）還款月數(shù)_]每月還貸金額：￥（小寫）元第七條、本合同約定，每月還款日為____日，每月還款日（節(jié)假日順延）之前，保證人應將本單位借款人的還款數(shù)額進行扣繳和匯總，然后集中匯入甲方指定銀行賬戶。第八條、借款人自愿將所購建的自住住房作為抵押物抵押給保證人，并全權委托保證人辦理貸款手續(xù);按月從工資中扣除還貸本息代為還款。當無力償還貸款時，同意保證人按規(guī)定處分其抵押物。第九條、保證人愿意為借款人提供擔保，并承擔連帶擔保責任，接受借款人全權委托辦理貸款手續(xù)，并按月代扣代還貸款本息。當借款人無能力償還或拒絕履行合同義務時，保證人應首先償還剩余貸款本息，再行處分借款人抵押物或質押物。第十條、貸款發(fā)放后，借款人與售房單位或工程建設單位間發(fā)生的有關涉及住房權屬、質量等所有糾紛，均與保證人、委托人及貸款人無關，借款合同必須正常履行。第十一條、借款人無論何種原因在合同保證人處無工資代扣時，必須按月在合同約定的還款日期之前（具體時間由保證人確定），將還款資金交至保證人處，逾期者每月計收萬分之的違約金。第十二條、借款人須提前還款時，必須由保證人提前一個月書面通知貸款人，經確認后即為不可撤消。提前還款時必須一次性提前歸還剩余全部貸款本息，貸款按原定利率及實際貸款期限計收利息。第十三條、貸款人接到貸款委托及符合要求的貸款資料后五天內，辦理好貸款業(yè)務并將貸款劃入保證人指定的賬戶。抵押條款第十四條、借款人（或稱抵押人）保證以所購建住房的全部權益抵押給保證人（或稱抵押權人），以作為保證人給予借款人擔保的必要條、件。第十五條、抵押物抵押：一、現(xiàn)房抵押：借款人將所購現(xiàn)房抵押給保證人，如果甲方認為需要，乙方應在得到甲方的通知后____日后，到房地產權登記部門辦理房產抵押登記手續(xù)，保證人為第一受償權人。借款人與售房單位簽訂的《銷售合同》及《房屋所有權證》正本交由保證人執(zhí)管。二、期房抵押：借款人將所購正在建造的期房抵押給保證人，并到所在地房地產權登記部門辦理期房抵押備案手續(xù)，加蓋期房抵押章。抵押備案手續(xù)及《銷售合同》正本交由保證人保管。當該房產竣工、領取《房屋所有權證》后，辦理房地產權抵押登記手續(xù)，保證人為第一受償權人?！斗课菟袡嘧C》正本交由保證人執(zhí)管。第十六條、抵押范圍：貸款本金、利息、復息，保證人實現(xiàn)抵押權的全部費用、違約金等。第十七條、借款人在本合同抵押設定并登記完畢之日，將該抵押物的他項權利證書及抵押登記證明交由保證人保管。第十八條、借款人在抵押期間應妥善保管抵押物，負責及時維修、保養(yǎng)，保證其完好無損，并隨時接受貸款人和保證人的監(jiān)督檢查。第十九條、抵押物在抵押期間，未經保證人同意，借款人不得將抵押物轉讓、變賣、抵押債務、饋贈或以任何形式處置。否則，由此引起保證人的任何損失，由借款人承擔責任。經保證人同意變現(xiàn)抵押物時，將轉讓抵押物所得，存入保證人指定賬戶，抵押期間不得動用，但可用于歸還貸款本息。第二十條、保證人認為有必要給抵押物投保，借款人應根據保證人的要求及有關規(guī)定購買保險，保險單的第一受益人為保證人，保險單由保證人保管。第二十一條、發(fā)生下列情形之一，保證人有權拍賣、變賣、兌現(xiàn)抵押物或質押物。一、借款人在還款期內死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，無繼承人或受遺贈人，或法定繼承人、受遺贈人拒絕履行合同義務的。二、借款人在還貸期內由于調出、下崗、解除勞動合同等原因在保證人處無工資扣繳，且不履行還款義務的。三、借款人喪失還款能力的。第二十二條、保證人處分抵押物，價款不足補償貸款本息時，有權向借款人追繳;價款超過償還部分，應及時退還給借款人。保證條款第二十三條、保證人愿為借款人提供借款擔保，并承擔不可撤消的連帶責任。第二十四條、保證人的義務范圍一、借款人借款必須用于購建自住住房。二、借款人具有償還貸款本息的能力。三、接受借款人委托代辦的一切貸款手續(xù)和承擔資金劃轉義務。四、代扣代還貸款本息，按合同約定時間將所保證的全部貸款本息匯總后，劃轉給貸款人。五、無論借款人因何種原因不能按時歸還貸款本息，均由保證人向借款人追索逾期的本金、利息及違約金。六、借款人死亡、宣告失蹤、失去民事行為能力，其財產合法繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同時，由保證人全權追索剩余貸款本息，追索無效后，再行處分抵押物。第二十五條、貸款到達保證人的賬戶后，應在其賬戶下及時開設借款人分戶，在分戶內停留的資金利息歸借款人所有。保證人應按借款人與售房人或建房承包人簽訂的合同要求，將資金劃入售房人或建房承包人指定賬戶。違約責任條款第二十六條、借款人發(fā)生下列事項之一，經委托人同意，貸款人有權宣布合同提前到期，要求借款人立即提前償還全部貸款本息，借款人還應承擔貸款總額0%的違約金。一、提供虛假文件或資料，騙取貸款的;二、借款人擅自改變貸款用途，挪作他用的;三、未經貸款人和保證人同意，借款人將抵押房產拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的。四、借款人拒絕或阻撓委托人、貸款人、保證人對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查的。五、借款人與其他法人、經濟組織或自然人簽訂有損于其與貸款人、保證人所簽合同或協(xié)議的。第二十七條、第二十六條、中所列內容發(fā)生時，保證人應立即向借款人進行追繳。保證人發(fā)生下列事項之一，經委托人同意，貸款人有權要求保證人承擔合同貸款總額0%的違約金。由此引起的一切問題均由保證人負責。一、發(fā)現(xiàn)借款人違背第二十七條款中一項或多項，既不制止又不報告給委托人或貸款人的。二、伙同借款人弄虛作假，騙取貸款的。第二十八條、發(fā)生下列事項之一，貸款人有權宣布合同提前到期，保證人立即開始向借款人追繳或處分抵、質押物。一、借款人因喪失民事行為能力，被宣告失蹤、死亡而無繼承人或受遺贈人。二、借款人的合法繼承人或受遺贈人或財產代管人拒絕為借款人履行償還貸款本息義務。三、借款人失去還款能力或保證人申請解除義務而借款人又找不到新的保證人的。第二十九條、合同簽訂后，貸款人無故推遲放貸，由此引起借款人損失的，由貸款人負責賠償;因利率政策變動，貸款人未及時通知保證人代還數(shù)額的變化，由此引起的委托人或借款人損失的，由貸款人負責。其他條款第三十條、合同發(fā)生糾紛時，由省公司住房資金管理中心負責組織協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可依法申請仲裁或向貸款人所在地人民法院提起訴訟。第三十一條、借款人轉移合同義務或保證人變更。必須經其他各方同意，重新簽訂合同或變更協(xié)議。在新的合同或變更協(xié)議簽訂之前，原合同仍然有效。第三十二條、本借款合同四方簽訂后生效。借款人還清貸款本息，辦理抵押注銷登記手續(xù)，保證人退還所有權屬證明文件時，即告終止。第三十三條、貸款合同一式四份，均有同等效力，由貸款人、借款人、保證人、委托人各執(zhí)一份。第三十四條、貸款人與委托人簽訂的《_____公司個人住房貸款委托協(xié)議》是本合同簽訂的重要依據，未盡事宜，按協(xié)議辦理。第三十五條、合同簽訂地點為市。第三十六條、補充條款：借款人（簽字）：保證人（公章）：委托人（公章）：貸款人（公章）：2024年住房公積金借款合同參考樣本（二）根據甲方的購房款，全部資金將被以甲方的名義轉入售房單位或房地產交易市場在銀行設立的賬戶。對于甲方建造、翻新、大修自住房的情況，當本合同生效且甲方自籌資金用盡或即將用盡時，乙方將主動將貸款資金轉入甲方在乙方開設的活期儲蓄存款戶或儲蓄卡賬戶，按工程進度進行支付。第七條關于貸款償還，貸款的本金和利息將采用按月等額還款的方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。每月等額的還貸款本息額將根據等額還款的計算公式確定，去零進元后確定，最后一期將一次性還清本息。（1）第一期（合同簽訂時）的每月還本息額為：人民幣（大寫）____萬____仟____百____拾____元整。（2）第二期至以后各期的每月還本息額將根據當年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算，以乙方書面通知為準，同時調整分期每月的還本息額。若甲方需要動用本人、同戶成員、非同住配偶和直系血親的公積金來償還貸款本息，可在每年的____月份辦理一次，手續(xù)與第五條中公積金抵充自籌資金的規(guī)定相同。甲方必須辦理中國_____銀行的儲蓄卡或信用卡，授權乙方以自動轉賬方式償還本息的足額款項，確保乙方能夠進行轉賬還款。如因甲方原因導致用卡還款失敗，甲方需持現(xiàn)金到原貸款經辦行還款。若甲方提前償還未到期的全部貸款本金，乙方不收取提前還款手續(xù)費，也不退還按原合同利率計算的貸款利息。第八條關于貸款擔保，本合同項下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產權證交由乙方保管前，如發(fā)生甲方連續(xù)三個月拖欠貸款本息、罰息及相關費用，丙方須在接到乙方發(fā)出的《履行保證責任通知書》后的十日內代為清償。保證期限從貸款發(fā)生之日起，至乙方取得房地產權證收押之日為止。在保證期間，未經丙方書面同意，借款合同的甲、乙方不得擅自變更借款合同內容。本合同項下甲方購買、建造、翻建、大修的住房作為貸款的抵押擔保，將由甲、乙方另行簽訂《住房抵押合同》。若甲方購買期房，應將購房預售合同交由乙方保管。第九條合同公證，甲、乙、丙三方應在本合同簽訂之日起的十日內，向公證機關辦理本合同及甲、乙方簽訂的住房抵押合同的公證。第十條合同的變更和解除，本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除本合同。若甲方欲將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方，需符合相關規(guī)定，并事先取得另一方的書面同意（如在保證期間需征得丙方的書面同意），轉讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。第十一條甲、乙雙方的權利和義務，甲方有權要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；甲方應在約定的期限內向乙方歸還全部貸款本息；甲方必須按約定使用乙方的貸款，未經乙方書面同意，不得挪作他用。乙方應按合同規(guī)定及時發(fā)放貸款。第十二條違約責任，甲方在執(zhí)行本合同時，未按月償還貸款本息視為逾期貸款，乙方將按規(guī)定對其欠款每日計收萬分之____的罰息，并由甲方在活期儲蓄或儲蓄卡賬戶內存入一個月的貸款數(shù)，以保證按時歸還乙方貸款。若甲方連續(xù)六個月未償還貸款本息及相關費用，或在申請貸款時提供虛假資料，未經乙方書面同意擅自處分抵押住房，乙方有權提前收回貸款本息，直至處置抵押住房，如不足以償還欠款的，乙方有權繼續(xù)追償。甲方未按合同約定使用乙方貸款而挪作他用，對挪用部分將按日計收萬分之十二的罰金。