小區(qū)物業(yè)合同范本

小區(qū)物業(yè)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，甲方在此不提供具體聯(lián)系方式。如有緊急事宜，乙方可通過(guò)XX小區(qū)物業(yè)管理處與甲方取得聯(lián)系。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)管理小區(qū)內(nèi)物業(yè)事務(wù)，確保小區(qū)居住環(huán)境整潔、安寧，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)；乙方為具備專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的服務(wù)提供方，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。為提高XX小區(qū)的物業(yè)管理水平，保障業(yè)主的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、合作背景

1.根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲方有義務(wù)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，為小區(qū)提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。

2.乙方具備多年物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)團(tuán)隊(duì)專(zhuān)業(yè)，服務(wù)質(zhì)量?jī)?yōu)良，為眾多小區(qū)提供了滿(mǎn)意的物業(yè)管理服務(wù)。

3.甲方通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式，選定乙方為XX小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。

二、合作前提條件

1.乙方具備我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)，具備為XX小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)的能力。

2.乙方承諾按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，遵循甲方的要求，為XX小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

3.雙方簽訂本合同前，乙方已充分了解XX小區(qū)的基本情況，包括但不限于小區(qū)規(guī)模、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，共同維護(hù)XX小區(qū)的和諧居住環(huán)境。以下為雙方具體合同條款，敬請(qǐng)遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在XX小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供高效、專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)小區(qū)的正常秩序，提升小區(qū)居住品質(zhì)。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)XX小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)等物業(yè)管理服務(wù)；

2.乙方協(xié)助甲方處理小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件，提供必要的客戶(hù)服務(wù)；

3.乙方根據(jù)甲方要求，制定并實(shí)施小區(qū)物業(yè)管理計(jì)劃，不斷提高物業(yè)管理水平。

第二條定義

1.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方委托乙方進(jìn)行的XX小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)等日常管理工作。

2.小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備：指甲方所屬的XX小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等。

3.物業(yè)費(fèi)：指甲方根據(jù)合同約定向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)合同約定調(diào)整物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)，不得無(wú)故拖欠；

（2）甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的資料、信息；

（3）甲方應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)的規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取甲方支付的物業(yè)費(fèi)；

（2）乙方有權(quán)對(duì)違反小區(qū)規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止；

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)所需的資料、信息。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查；

（3）乙方應(yīng)建立健全小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)制度，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（4）乙方應(yīng)積極處理小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件，提供及時(shí)、有效的客戶(hù)服務(wù)；

（5）乙方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行小區(qū)內(nèi)的規(guī)章制度。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方按照小區(qū)內(nèi)住宅建筑面積每月每平方米人民幣XX元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，該費(fèi)用包含乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)費(fèi)，乙方提供正規(guī)發(fā)票。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月末日之前將當(dāng)月物業(yè)費(fèi)支付至乙方指定的賬戶(hù)，不得逾期。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為三年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）每月末日為甲方支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)的最后期限；

（2）每季度末，乙方應(yīng)向甲方提交季度物業(yè)管理報(bào)告；

（3）合同到期前三個(gè)月，雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款金額萬(wàn)分之五的違約金；

2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

3.甲方未履行配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失或第三方索賠的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在指定期限內(nèi)整改；

2.乙方未按照約定提交物業(yè)管理報(bào)告，或提供虛假報(bào)告的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方立即改正；

3.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或小區(qū)內(nèi)業(yè)主受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

4.乙方在合同履行期間，因管理不善導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)發(fā)生重大安全事故或質(zhì)量事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方及業(yè)主的損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同順利履行。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致雙方無(wú)法履行或部分履行合同。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件造成的影響。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地所在的人民法院提起訴訟。

4.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非人民法院另有規(guī)定。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.本合同約定的爭(zhēng)議解決方式適用于合同簽訂后發(fā)生的所有爭(zhēng)議，包括但不限于合同履行、變更、解除、終止等情形。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的通知、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。口頭變更無(wú)效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、解散等情形，無(wú)法履行合同；

（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方無(wú)法就合同變更達(dá)成一致；

（4）雙方就合同解除達(dá)成一致。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料交接等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單；

（2）小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單；

（3）雙方約