2024年關(guān)于職工住房抵押貸款合同經(jīng)典版（四篇）

第16頁(yè)共16頁(yè)2024年關(guān)于職工住房抵押貸款合同經(jīng)典版一、債權(quán)與抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓第一條在甲方認(rèn)定必要之時(shí)，丙方應(yīng)無(wú)條件接納甲方所轉(zhuǎn)讓之債權(quán)及抵押權(quán)，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格依據(jù)乙方彼時(shí)所欠甲方之貸款本金、利息、逾期利息、罰息、違約金及相關(guān)費(fèi)用之總和確定。債權(quán)轉(zhuǎn)讓之際，乙方與丙方自動(dòng)放棄抗辯之權(quán)利。第二條依據(jù)第五十條之規(guī)定，自甲方向丙方及乙方發(fā)出接受上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓之書(shū)面通知之日起十五日內(nèi)，丙方須一次性向甲方清償該債權(quán)轉(zhuǎn)讓之全部?jī)r(jià)款。第三條乙方與丙方均認(rèn)同，在丙方完成上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款之支付后，雙方應(yīng)就原《商品房預(yù)售合同》中涉及之問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商處理。二、保證與費(fèi)用第四條依照第五十二條，上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓之約定，在本合同第四十八條所規(guī)定之保證期間內(nèi)，具有不可撤銷之性質(zhì)。第五條第五十三條明確，因本合同訂立而產(chǎn)生的印花稅、契稅、律師費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記/備案/撤銷費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。第六條甲方為催收本合同項(xiàng)下貸款本息及相關(guān)費(fèi)用所發(fā)生之費(fèi)用，包括但不限于仲裁、訴訟等法律程序所產(chǎn)生的執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)或依法處置抵押物所產(chǎn)生的任何費(fèi)用，均應(yīng)由乙方承擔(dān)。三、乙方授權(quán)第七條乙方特此授權(quán)甲方，自乙方在甲方處開(kāi)立之指定存款賬戶內(nèi)扣收并支付本合同項(xiàng)下到期之貸款本息、逾期利息、罰息及相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)直接從該賬戶劃收乙方應(yīng)付之款項(xiàng)。第八條乙方授權(quán)甲方以支付購(gòu)房?jī)r(jià)款之名義，將本合同項(xiàng)下貸款直接匯入房產(chǎn)出賣人在甲方處開(kāi)立之賬戶，或經(jīng)甲方認(rèn)可之其他賬戶。第九條乙方授權(quán)并委托甲方或甲方指定之中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)辦理本合同及抵押物之抵押登記備案注銷手續(xù)，并領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》等相關(guān)文件。第十條未經(jīng)甲方書(shū)面同意，上述授權(quán)及承諾均不得撤銷。此授權(quán)有效期延續(xù)至乙方在本合同中規(guī)定之全部責(zé)任與義務(wù)完全履行完畢之日止。四、違約及處理第十一條任何違反本合同約定義務(wù)或違反誠(chéng)實(shí)信用原則取得貸款之行為，均視為違約。在此情況下，守約方有權(quán)依據(jù)本合同及法律規(guī)定，視違約情節(jié)之輕重，采取包括但不限于要求違約方限期糾正、停止發(fā)放貸款、解除合同、要求擔(dān)保方承擔(dān)責(zé)任、承讓債權(quán)、處分抵押物、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行及提起訴訟等措施，以維護(hù)其合法權(quán)益。第十二條甲方若未按照本合同約定發(fā)放貸款，則應(yīng)按未發(fā)放貸款金額、遲延天數(shù)及約定貸款利率上浮20%之標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付違約金。五、其他約定第十三條在本合同有效期內(nèi)，甲方給予乙方及丙方之任何寬容、寬限或優(yōu)惠，或延緩行使本合同項(xiàng)下權(quán)利之行為，均不影響甲方依據(jù)本合同及法律法規(guī)所享有之權(quán)益，亦不構(gòu)成對(duì)權(quán)利的放棄。第十四條當(dāng)乙方清償本合同項(xiàng)下全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押注銷手續(xù)，并退還《商品房預(yù)售合同》或《房地產(chǎn)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》及抵押物保險(xiǎn)單。第十五條乙方或丙方若未履行本合同規(guī)定之還款或擔(dān)保義務(wù)，則愿直接接受有管轄權(quán)人民法院之強(qiáng)制執(zhí)行。甲方可依據(jù)本合同辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證文書(shū)，并向相關(guān)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行乙方或丙方財(cái)產(chǎn)。第十六條本合同之訂立、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，三方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十七條本合同自甲方、乙方及丙方三方簽字蓋章并辦理公證、抵押備案/登記后生效。第十八條本合同一式五份，甲方、乙方、丙方、公證處及產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十九條下列文件及附件構(gòu)成本合同不可分割之部分：貸款申請(qǐng)表、借款借據(jù)、抵押物保險(xiǎn)單正本、《商品房預(yù)售合同》/抵押備案證明或《房地產(chǎn)證》/《他項(xiàng)權(quán)證》。乙方與丙方已充分理解并接受合同中免除或限制甲方責(zé)任之條款，本合同系雙方自愿簽署，明確各自權(quán)利義務(wù)及法律后果。2024年關(guān)于職工住房抵押貸款合同經(jīng)典版（二）合同條款改寫(xiě)第五十條在甲方書(shū)面通知丙方及乙方接受債權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起十五日內(nèi)，丙方需一次性向甲方全額支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款，該價(jià)款等同于乙方屆時(shí)所欠甲方的貸款本息、逾期利息、罰息、違約金及相關(guān)費(fèi)用之和。第五十一條乙方與丙方均確認(rèn)，丙方完成債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付后，雙方將依據(jù)原《商品房預(yù)售合同》協(xié)商解決相關(guān)事宜。第五十二條雙方明確，本合同第四十八條所規(guī)定的保證期間內(nèi)，上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定為不可撤銷條款。第五十三條因本合同訂立而產(chǎn)生的印花稅、契稅、律師費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記/備案/撤銷費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。第五十四條甲方因催收本合同項(xiàng)下貸款本息及相關(guān)費(fèi)用而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、仲裁或訴訟費(fèi)用及依法處置抵押物所產(chǎn)生的費(fèi)用，均應(yīng)由乙方承擔(dān)。第五十五條乙方特此授權(quán)甲方，有權(quán)從乙方在甲方處開(kāi)立的指定賬戶中直接扣收并用于支付本合同項(xiàng)下的到期貸款本息、逾期利息、罰息及相關(guān)費(fèi)用。第五十六條乙方授權(quán)甲方將本合同項(xiàng)下的貸款直接支付至房產(chǎn)出賣人在甲方處開(kāi)立的賬戶，或經(jīng)甲方同意的其他賬戶，以支付購(gòu)房?jī)r(jià)款。第五十七條乙方授權(quán)甲方或甲方指定的中介機(jī)構(gòu)辦理本合同及抵押物的抵押登記備案注銷手續(xù)，并領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》等相關(guān)文件。第五十八條未經(jīng)甲方書(shū)面同意，上述授權(quán)委托及相關(guān)承諾均不可撤銷，且有效期持續(xù)至乙方在本合同中的全部責(zé)任和義務(wù)完全履行完畢之日。第五十九條任何違反本合同約定義務(wù)或違反誠(chéng)實(shí)信用原則取得貸款的行為均視為違約。守約方有權(quán)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，視違約情節(jié)輕重，采取包括但不限于要求違約方糾正違約行為、賠償損失、停止發(fā)放貸款、解除合同、要求擔(dān)保方承擔(dān)責(zé)任、處分抵押物等措施。第六十條若甲方未按本合同約定發(fā)放貸款，應(yīng)按未發(fā)放貸款金額、遲延天數(shù)及約定貸款利率上浮20%計(jì)算違約金支付給乙方。第六十一條甲方在本合同有效期內(nèi)給予乙方和丙方的任何寬容、寬限或優(yōu)惠，均不影響甲方依據(jù)本合同及法律法規(guī)享有的權(quán)益，亦不構(gòu)成對(duì)本合同項(xiàng)下權(quán)利的放棄。第六十二條乙方清償本合同項(xiàng)下全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押注銷手續(xù)，并退還《商品房預(yù)售合同》或《房地產(chǎn)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》及抵押物保險(xiǎn)單。第六十三條乙方或丙方未履行本合同約定的還款或擔(dān)保義務(wù)時(shí)，愿意接受有管轄權(quán)人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行。甲方可依據(jù)本合同辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證文書(shū)，并向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行乙方或丙方的財(cái)產(chǎn)。第六十四條本合同的訂立、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第六十五條本合同自甲方、乙方及丙方三方簽字蓋章，并完成公證、抵押備案/登記手續(xù)后生效。第六十六條本合同一式五份，甲方、乙方、丙方、公證處及產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第六十七條下列文件及附件構(gòu)成本合同不可分割的組成部分：貸款申請(qǐng)表、借款借據(jù)、抵押物保險(xiǎn)單正本、《商品房預(yù)售合同》/抵押備案證明或《房地產(chǎn)證》/《他項(xiàng)權(quán)證》。乙方和丙方已充分了解并接受本合同中免除或限制甲方責(zé)任的條款，本合同系雙方自愿簽署，明確各自權(quán)利義務(wù)及法律后果。甲方（公章）授權(quán)代表（簽字）：_____乙方（簽字）：身份證號(hào)碼：_____丙方（公章）法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：簽約日期：____年____月____日2024年關(guān)于職工住房抵押貸款合同經(jīng)典版（三）借款合同借款方（抵押人，以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：貸款方（抵押權(quán)人，以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：鑒于甲方擬向乙方借款人民幣（大寫(xiě)）________元，用于購(gòu)買(mǎi)、建造自用住房，售房單位為_(kāi)________（售房單位全稱），為明確雙方權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，并共同遵守以下條款：一、雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款辦法》及（貸款銀行全稱）制定的補(bǔ)充規(guī)定和實(shí)施細(xì)則的各項(xiàng)條款。二、乙方提供的貸款，僅限于甲方購(gòu)買(mǎi)、建造或翻建自用住房之用，不得挪作他用。三、甲方借款由乙方通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位或施工單位（翻建住房時(shí)）在乙方開(kāi)立的存款賬戶。四、甲方以其（抵押物名稱）作為借款的抵押物，抵押物詳細(xì)清單附后。該抵押物現(xiàn)值________萬(wàn)元，用于擔(dān)保________萬(wàn)元貸款的償還。五、借款期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。貸款利率為月息____‰。六、借款采用本金法按月歸還本息，甲方須于每月____日前向乙方歸還貸款本息共計(jì)________元。七、如遇國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率，并據(jù)此重新確定每月還本付息金額。八、貸款期內(nèi)，甲方若未按時(shí)償還貸款本息，逾期未超過(guò)一個(gè)月的，應(yīng)在下月償還時(shí)一并歸還，乙方不予額外處罰，但此類情況一年內(nèi)不得超過(guò)兩次。逾期超過(guò)一個(gè)月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)每日向甲方收取逾期額萬(wàn)分之三的罰息。九、出現(xiàn)以下任一情況時(shí)，乙方有權(quán)處理抵押物：1.甲方在貸款期內(nèi)六個(gè)月內(nèi)未按期歸還貸款本息或貸款全部到期后六個(gè)月內(nèi)未還清全部貸款本息的；2.甲方在合同有效期內(nèi)死亡、宣布失蹤或移居國(guó)外，其法定繼承人拒絕繼續(xù)履行還款義務(wù)或無(wú)力繼續(xù)履行的；3.甲方違反本合同任何條款的。處理抵押物所得收益，扣除甲方所欠乙方貸款本息及相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分退還甲方，并要求甲方限期搬出抵押住房；不足部分由甲方所在單位在三個(gè)月內(nèi)無(wú)條件償還。十、還款保證人（甲方所在單位）應(yīng)積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方無(wú)法按期償還且抵押物處理無(wú)法執(zhí)行時(shí)，還款保證人必須無(wú)條件負(fù)責(zé)償還甲方所欠乙方的借款本息。接到乙方通知后，還款保證人應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)代為償還借款本息。逾期未還的，乙方有權(quán)從其住房基金存款或其他存款中扣收。十一、在甲方未還清全部借款本息前，甲方對(duì)抵押物享有的全部權(quán)益讓渡給乙方，且不得對(duì)抵押物進(jìn)行任何損害乙方利益的處理。十二、甲方需為抵押物辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單交乙方保管。抵押物如遇意外毀損，甲方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司和乙方，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)首先用于歸還借款本息。若賠償金不足以償還借款本息，不足部分仍由甲方負(fù)責(zé)歸還。十三、乙方應(yīng)按合同規(guī)定辦理貸款，如因乙方原因影響甲方用款，乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù)，每日向甲方支付相當(dāng)于影響金額萬(wàn)分之三的違約金。十四、雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同條款，如有違約，任何一方均有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定提起訴訟。十五、本合同正本一式____份，副本____份，由甲乙雙方及還款保證人（甲方所在單位）三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名、公證所公證后生效，至甲方還清乙方全部貸款本息之日止。十六、補(bǔ)充條款：（此處可根據(jù)實(shí)際需要填寫(xiě)）甲方簽名（章）：地址：電話：乙方簽名（章）：地址：電話：2024年關(guān)于職工住房抵押貸款合同經(jīng)典版（四）合同編號(hào)：______立合同單位：______借款方（抵押人，以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：______貸款方（抵押權(quán)人，以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：______鑒于甲方擬向乙方借款用于購(gòu)買(mǎi)、建造自用住房，售房單位為（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)售房單位全稱）______，為明確雙方權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，并共同遵守以下條款：一、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補(bǔ)充規(guī)定和實(shí)施細(xì)則的各項(xiàng)規(guī)定。二、乙方同意向甲方提供貸款，該貸款僅限于甲方購(gòu)買(mǎi)、建造或翻建自用住房，不得挪作他用。三、乙方將以轉(zhuǎn)賬方式將貸款直接劃入售房單位或施工單位（翻建住房時(shí)）在乙方開(kāi)立的存款賬戶。四、甲方以其（抵押物名稱）______作為借款的抵押物（抵押物詳細(xì)清單附后）。該抵押物現(xiàn)值______萬(wàn)元，用于擔(dān)保______萬(wàn)元貸款的償還。五、借款期限為_(kāi)_____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。貸款利率為月息____‰。六、借款采用本金法按月歸還本息，甲方須于每月____日前向乙方歸還貸款本息共計(jì)______元。七、如遇國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率，乙方將按國(guó)家有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率，并據(jù)此重新確定每月還本付息金額。八、在以下任一情況下，乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行處理：1.甲方在貸款期內(nèi)連續(xù)六個(gè)月未按期歸還貸款本息或貸款全部到期后六個(gè)月內(nèi)未還清全部貸款本息的；2.甲方在合同有效期內(nèi)死亡、宣布失蹤或移居國(guó)外，其法定繼承人拒絕或無(wú)力繼續(xù)履行償還貸款本息義務(wù)的；3.甲方違反本合同任何條款的。處理抵押物所得收益在扣除甲方所欠乙方貸款本息及相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分退還給甲方，不足部分由甲方所在單位在三個(gè)月內(nèi)無(wú)條件償還。九、還款保證人（甲方所在單位）應(yīng)積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方無(wú)法按期歸還且抵押處理無(wú)法履行時(shí)，還款保證人必須無(wú)條件負(fù)責(zé)償還甲方所欠乙方的借款本息。接到乙方通知后，還款保證人應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)代為歸還借款本息，否則乙方有權(quán)從其存款賬戶中扣收。十、在甲方未還清全部借款本息前，甲方對(duì)抵押物享有的全部權(quán)益讓渡給乙方，且不得對(duì)抵押物進(jìn)行任何損害乙方利益的處理。十一、甲方應(yīng)對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交乙方保管。抵押物如遇意外毀損，甲方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司和乙方，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)首先用于歸還借款本息，不足部分仍由甲方負(fù)責(zé)歸還。十二、乙方應(yīng)按合同規(guī)定辦理貸款，如因乙方原因?qū)е录追接每钍茏瑁曳綉?yīng)按影響金額和天數(shù)向甲方支付違約金，每日違約金為影響金額