2024年個人二手房購房協(xié)議（五篇）

第5頁共5頁2024年個人二手房購房協(xié)議該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)將隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋相關(guān)的權(quán)益亦將隨同該房屋一并進行轉(zhuǎn)讓。出賣人承諾，附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩以及其他設(shè)施、設(shè)備，均將一并轉(zhuǎn)讓給買受人，且其轉(zhuǎn)讓價格已涵蓋在上述房屋的總價款之中，無需另行支付額外費用。第二條甲方保證已真實陳述該房屋的權(quán)屬狀況及其他具體狀況，確保該房屋未設(shè)置任何擔(dān)保、無權(quán)屬糾紛，且不受他人合法追索。第三條計價方式與價款按建筑面積計算，房屋單價為人民幣每平方米_____元，總金額為人民幣_____元整。房價款的支付方式與時間為：乙方須在____年____月____日前向甲方支付定金（人民幣），大寫金額為____元，小寫金額為____元。該定金條款的履行，遵循《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定。上述定金將在乙方最后一次付款時充抵房款。第四條房屋價款的支付分為三期進行：第一期：在____年____月____日，支付人民幣_____萬元；第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日支付____萬元；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_____萬元。每期付款后，甲方應(yīng)出具收據(jù)。第五條1.甲、乙雙方定于____年____月____日正式交付該房屋；甲方需在交付前騰空該房屋。2.雙方約定在____前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3.甲方需在____前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4.如甲方未按規(guī)定履行上述義務(wù)，將按約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條甲、乙雙方確認，盡管房屋所有權(quán)證未記載，但對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，自本合同生效之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理過程中，甲方應(yīng)提供必要的書面報告和文件，并隨時予以協(xié)助。如因甲方原因造成過戶延誤，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條如甲方未按合同規(guī)定日期辦理房產(chǎn)過戶及交付房屋，每逾期1天將按房價總額的3‰向乙方支付違約金。逾期超過3個月時，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還全部房價款及支付同額賠償金。第九條乙方如未按合同規(guī)定日期支付房價款，每逾期1天將按逾期部分的3‰向甲方支付違約金。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除合同。第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準予登記的，以雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間。第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費的處理，按雙方約定執(zhí)行。第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。第十四條甲、乙雙方在履行本合同中如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院管轄。第十五條本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，房屋權(quán)屬登記機關(guān)留執(zhí)____份，均具同等法律效力。第十六條本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年個人二手房購房協(xié)議（二）8）交易服務(wù)費；(9)房地產(chǎn)登記費。其他費用以實際發(fā)生的稅費為準?！勘竞贤瑘?zhí)行過程中，如因政策原因產(chǎn)生新的稅費，應(yīng)由政策規(guī)定的繳納方承擔(dān)；如政策未明確繳納方，由買方承擔(dān)。2、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用：將土地權(quán)屬從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下產(chǎn)生的所有費用由買方承擔(dān)。若房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，土地出讓金由買方承擔(dān)。雙方可另行約定其他承擔(dān)方式。3、配套設(shè)施更名費：相關(guān)配套設(shè)施的更名手續(xù)費用由買方負責(zé)。4、買賣雙方同意，對房產(chǎn)的住宅專項維修資金，按照國家規(guī)定另簽過戶協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)一并過戶。5、買賣雙方約定，賣方在交付房產(chǎn)時，需確認并結(jié)算房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、有線電視等費用，包括物業(yè)管理服務(wù)費、公共維修金等，并經(jīng)雙方簽字確認。八、房產(chǎn)交付賣方應(yīng)在買方支付全部購房款之日起的____日內(nèi)，正式向買方交付房產(chǎn)，并完成以下手續(xù)：1、賣方需確保在交房前保持房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修完好（固定裝修指構(gòu)成房產(chǎn)裝修的固定部分，拆除將破壞設(shè)施完整性），在買方接收時一并交接。2、買方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等進行驗收，交接后對房產(chǎn)及附屬設(shè)施負全責(zé)。3、如雙方對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有遺漏，可另簽補充協(xié)議，在交接時以書面約定為準，雙方僅對書面內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。九、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記買賣雙方同意，自本合同簽署之日起至____年____月____日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。十、違約責(zé)任認定1、合同簽訂后，一方未按約定擅自變更或解除合同，或未按合同及附件約定履行義務(wù)的，視為違約。2、賣方應(yīng)確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰。在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，如發(fā)生與賣方相關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，由賣方負責(zé)解決，因此導(dǎo)致合同履行受阻的，視為違約；若房產(chǎn)已出租，賣方未在交房前妥善處理租賃事宜的，視為違約。十一、違約責(zé)任（一）違約行為發(fā)生之日起，違約方應(yīng)按成交價款每日萬分之三向守約方支付違約金。違約金的支付不影響合同在違約行為終止后繼續(xù)履行。（二）違約行為發(fā)生之日起超過十五日，守約方發(fā)出函件催促違約方履行合同，發(fā)函后超過十五日仍未回復(fù)并履行的，守約方有權(quán)解除合同。若賣方違約，賣方應(yīng)退還買方已付購房款（扣除定金金額），并雙倍返還定金；若買方違約，賣方應(yīng)退還買方已付購房款（扣除定金金額），買方已支付的定金作為對賣方的賠償。同時，守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費、交易過程中產(chǎn)生的其他費用、違約行為增加的費用、律師代理費、差旅費等。十二、合同變更在合同履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時通知對方，并在對方同意后，在約定的時間內(nèi)簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未經(jīng)對方同意擅自變更，由此造成的經(jīng)濟損失由責(zé)任方承擔(dān)。十三、因不可抗力或政策變更導(dǎo)致合同無法履行的，買賣雙方免予責(zé)任。交易過程中已產(chǎn)生的費用由買賣雙方各自承擔(dān)。根據(jù)本條款免責(zé)，雙方應(yīng)簽訂結(jié)算報告。十四、爭議解決方式合同履行中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，也可請求當(dāng)?shù)叵M者委員會調(diào)解，或向工商行政管理部門申訴。協(xié)商不成的，買方所在地的人民法院為訴訟管轄地。十五、合同附件本合同未盡事宜，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。十六、合同份數(shù)及持有本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十七、合同生效本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十八、合同優(yōu)先性涉及房產(chǎn)交易的口頭或書面內(nèi)容，如與本合同不一致，以本合同條款為準。出售人：______買受人：______電話：______電話：______簽約時間：2024年個人二手房購房協(xié)議（三）房屋買賣合同第一條土地使用權(quán)及房屋相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及與該房屋相關(guān)的全部權(quán)益，均隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而一并轉(zhuǎn)讓給乙方。同時，附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備等，其所有權(quán)亦隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，且其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方無需另行支付。第二條甲方聲明與保證甲方確認已如實陳述房屋權(quán)屬狀況及其他相關(guān)具體狀況，并保證該房屋未設(shè)定任何擔(dān)保、無權(quán)屬糾紛，且不受他人合法追索。第三條計價方式與價款房屋價款按照建筑面積計算，單價為人民幣每平方米_____元，總金額為人民幣_____元整。支付方式及時間如下：1.乙方應(yīng)在____年____月____日前支付甲方定金，金額為（大寫）____元，（小寫）____元。此定金受《中華人民共和國合同法》相關(guān)條款的約束，并在乙方最后一次付款時充抵房款。第四條付款方式與期限乙方應(yīng)分三期支付房屋價款給甲方：1.第一期：在____年____月____日，支付人民幣_____萬元（大寫）。2.第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日支付____萬元（大寫）。3.第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_____萬元（大寫）。每期付款后，甲方應(yīng)出具收據(jù)。第五條房屋交付與過戶1.雙方定于____年____月____日正式交付房屋，甲方應(yīng)在交付前騰空該房屋。2.雙方應(yīng)于交付前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3.甲方應(yīng)在過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4.若甲方未履行上述義務(wù)，則按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條共有權(quán)人同意出售的確認雙方確認，雖房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條過戶手續(xù)的辦理雙方同意在合同生效之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理過程中，甲方應(yīng)出具相關(guān)書面報告及文件，并予以協(xié)助。若因甲方原因?qū)е逻^戶登記延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條土地使用權(quán)變更該房屋土地使用權(quán)為出讓或劃撥取得，其相關(guān)權(quán)益和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。若需交納土地出讓金或土地收益金，雙方約定由____方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任1.甲方如逾期辦理房產(chǎn)過戶及交付房屋，每逾期1天按房價總額的3‰支付違約金給乙方。逾期超過3個月時，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收房價款及支付同額賠償金。2.乙方如逾期支付房價款，每逾期1天按逾期部分的3‰支付違約金給甲方。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除合同。第十條所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間雙方申請房屋權(quán)屬登記機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準予登記的，則以雙方提出申請的時間為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間。第十一條風(fēng)險轉(zhuǎn)移房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條交付時的費用處理房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費按約定處理。第十三條補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十四條爭議解決雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院管轄。第十五條合同份數(shù)與效力本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，房屋權(quán)屬登記機關(guān)留執(zhí)____份。所有合同均具有相同法律效力。第十六條生效日期本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年個人二手房購房協(xié)議（四）本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。關(guān)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，批準文件號為_____;房屋買賣后，買受方（必須/無須）依據(jù)相關(guān)法規(guī)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，具體情況以法規(guī)要求為準。第四條價格該房屋售價按照（總建筑面積/實際建筑面積）計算，每平方米售價為（幣）_____元，總金額為（幣）____億____千____百____拾_____萬____千____百____拾_____元整。第五條付款方式買受方應(yīng)在本合同生效之日支付定金（幣）____億____千____百____拾_____萬____千____百____拾_____元整，并于合同生效之日起____日內(nèi)支付房屋全部價款。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證書交付買受方，并在收到房屋全部價款之日起____日內(nèi)，完成房屋交付。第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任若買受方未按照本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方有權(quán)要求買受方支付逾期應(yīng)付款的違約利息。自應(yīng)付款限期之次日起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過_____天后，出賣方有權(quán)選擇以下方式追究買受方的違約責(zé)任：1.終止合同，買受方按累計應(yīng)付款的_____%支付違約金。若出賣方實際經(jīng)濟損失超過違約金，差額部分由買受方賠償。2.買受方支付累計應(yīng)付款的_____%作為違約金，合同繼續(xù)履行。3.[其他約定事項]。第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按合同規(guī)定期限交付房屋，買受方有權(quán)要求出賣方支付違約利息。自交付期限之次日起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算，自第_____個月起，月利息按_____利率計算。逾期超過_____個月，買受方有權(quán)選擇以下方式追究出賣方的違約責(zé)任：1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_____%支付違約金。若買受方實際經(jīng)濟損失超過違約金，差額部分由出賣方賠償。2.出賣方支付買受方累計已付款的_____%作為違約金，合同繼續(xù)履行。3.[其他約定事項]。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣方應(yīng)協(xié)助買受方在接收房屋之日起，按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方過失導(dǎo)致買受方未能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)退還已付款，并按已付款的_____%賠償買受方損失。第十條交易前事項保證出賣方保證在交易時該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，相關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等均已辦妥。交易后如存在未清事項，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條稅費交納因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方交納，契稅由買受方交納。其他稅費按政府規(guī)定由雙方分別交納。第十二條補充協(xié)議本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。第十三條合同效力本合同之附件均為合同不可分割的一部分?？崭癫糠痔顚懙奈淖峙c印刷文字具有同等效力。未規(guī)定事項均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條爭議解決本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，同意由蘇州仲裁委員會仲裁。第十五條合同生效本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十六條合同份數(shù)與效力本合同連同附表共____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，[其他相關(guān)方]各執(zhí)一份，均具有同等效力。出賣方（簽章）：出賣方代理人（簽章）：____年____月____日買受方（簽章）：買受方代理人（簽章）：____年____月____日2024年個人二手房購房協(xié)議（五）賣方（以下簡稱甲方）：姓名：_____身份證號：_____住址：聯(lián)系電話：買方（以下簡稱乙方）：姓名：_____身份證號：_____住址：聯(lián)系電話：第一條：甲方所擁有的房屋坐落于______；房屋建筑面積______平方米（其中套內(nèi)建筑面積______平方米），用途為______；該房屋附屬物______面積______平方米。第二條：該房屋（包括附屬物）總價款為人民幣______元整。第三條：甲方所售房屋為濟南鐵路局職工房改房，目前房屋產(chǎn)權(quán)證尚未正式辦理。甲方保證在交易時該房屋產(chǎn)權(quán)明晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。涉及抵押債務(wù)、稅項及物業(yè)水電費等，甲方均已在交易前處理完畢。若交易后存在上述未清事項，甲方將承擔(dān)全部責(zé)任。第四條：甲方將負責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證，并承擔(dān)相關(guān)費用。該房屋