2024年寫字樓房屋租賃合同參考樣本（四篇）

第7頁共7頁2024年寫字樓房屋租賃合同參考樣本為確保租賃房屋的使用安全，乙方應(yīng)妥善并合理使用承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，乙方需立即負(fù)責(zé)修復(fù)或進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。6—2、如因不可抗力因素造成房屋損壞或乙方損失，雙方均不承擔(dān)對(duì)方的責(zé)任。6—3、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施如下：電器：_____家具：_____七、轉(zhuǎn)租規(guī)定7—1、除非甲乙雙方在補(bǔ)充條款中另有約定，乙方在租賃期間需轉(zhuǎn)租房屋，須事先獲得甲方的書面同意。7—2、乙方轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，應(yīng)遵守以下規(guī)定：(1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得晚于本合同的終止日期。(2)轉(zhuǎn)租期間，乙方除履行轉(zhuǎn)租合同的權(quán)利和義務(wù)外，還需繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。(3)轉(zhuǎn)租期間，如本合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。八、變更和解除合同的條件8—1、在租賃期內(nèi)，非以下情況之一，不得變更或解除本合同：(1)雙方因特殊原因，經(jīng)協(xié)商一致，甲方提前收回或乙方提前退租部分或全部房屋的;(2)出現(xiàn)非甲方所能控制的情況，導(dǎo)致房屋設(shè)施運(yùn)行中斷或水電供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過七天，嚴(yán)重影響房屋正常使用;(3)乙方違反合同規(guī)定，經(jīng)甲方提出后15天內(nèi)未改正的;(4)因不可抗力導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞，合同無法繼續(xù)履行的;(5)租賃期間，房屋因政府或司法機(jī)關(guān)的合法行為導(dǎo)致使用權(quán)受限，或出現(xiàn)法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。8—2、變更或解除合同的，提出方應(yīng)書面通知對(duì)方，因變更或解除合同造成一方損失的，除8—1條第(4)、第(5)款規(guī)定可免除責(zé)任外，應(yīng)由責(zé)任方進(jìn)行賠償。九、乙方的責(zé)任9—1、租賃期內(nèi)，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，并要求乙方賠償損失：(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的;(2)未經(jīng)甲方書面同意，擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且在甲方書面通知的限定時(shí)間內(nèi)未糾正、修復(fù)的;(3)擅自改變租賃用途，或利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;(4)累計(jì)拖欠租金半個(gè)月以上的。9—2、租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意中途退租的，應(yīng)支付月租金兩倍的違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。十、甲方的責(zé)任10—1、甲方未按約定時(shí)間交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，應(yīng)按月租金的0.3%向乙方支付違約金。逾期七天，視為甲方違約。除支付違約金外，如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還需負(fù)責(zé)賠償。10—2、租賃期內(nèi)，非第九條第1款規(guī)定的情況，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，應(yīng)支付月租金兩倍的違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還需負(fù)責(zé)賠償。10—3、無論何種原因乙方退租，甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金，并退還剩余（如有）租金，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。10—4、甲方保證出租的房屋無產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)糾紛，如因此產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的全部損失。十一、其他條款11—1、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與附件與本合同具有同等效力。11—2、雙方在簽署本合同時(shí)，具備完全民事行為能力，清楚各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并愿按合同規(guī)定執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按合同索賠。11—3、雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地法院提起訴訟。11—4、本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。十二、其他補(bǔ)充約定出租方(甲方)：_____承租方(乙方)：_____電話：_____電話：_____2024年寫字樓房屋租賃合同參考樣本（二）第十二條甲方的責(zé)任與賠償義務(wù)1.若因甲方的房屋所有權(quán)問題或非法出租導(dǎo)致本協(xié)議失效，甲方需對(duì)乙方的損失進(jìn)行賠償。2.若甲方未能履行其在本協(xié)議中的義務(wù)，因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條乙方的責(zé)任與違約責(zé)任1.乙方需按照協(xié)議、附件及補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，按時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.乙方有權(quán)在租賃房屋內(nèi)依法進(jìn)行辦公和商務(wù)活動(dòng)。3.乙方如需雇傭外部清潔人員，需事先征得甲方同意。4.乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。5.乙方不得在租賃房屋內(nèi)存放任何武器、易燃易爆等危險(xiǎn)物品。6.乙方的所有經(jīng)營活動(dòng)必須遵守中國及北京市的法律法規(guī)。7.若乙方出現(xiàn)以下行為之一，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回房屋，并要求乙方支付協(xié)議總租金的____%作為違約金：(1)未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋；(2)未經(jīng)甲方同意，擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；(3)改變租賃用途或利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。8.租賃期間，乙方逾期支付應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一天，需按費(fèi)用總額的____%支付滯納金給甲方。9.若乙方未經(jīng)甲方同意中途退租，應(yīng)支付協(xié)議總租金____%的違約金。10.租賃期滿，乙方應(yīng)按時(shí)歸還房屋，逾期歸還的，每逾期一日，需支付原日租金____倍的滯納金。11.租賃期間，乙方在商務(wù)活動(dòng)中與第三方產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟(jì)糾紛，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。第十四條免責(zé)條件1.如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)執(zhí)行，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。2.若因國家政策需要拆除或改造租賃房屋，造成雙方損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3.因上述原因終止協(xié)議的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4.不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。第十五條補(bǔ)充條款本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十六條爭(zhēng)議解決如出現(xiàn)協(xié)議爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先嘗試協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無果的，應(yīng)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第十七條其他約定事項(xiàng)1.甲方免費(fèi)提供乙方____個(gè)停車位，初期提供6個(gè)免費(fèi)停車位。在甲方停車位緊張時(shí)，確保乙方____個(gè)收費(fèi)停車位，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為____元/車/月，另提供____個(gè)免費(fèi)停車位。2.甲方將協(xié)助乙方辦理電話中繼線、中繼連選和寬帶上網(wǎng)手續(xù)，確保不因上述問題影響乙方入住和業(yè)務(wù)開展。第十八條協(xié)議生效與附件本協(xié)議自雙方簽字(章)后生效，附件或補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的部分，具有同等法律效力。第十九條協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：_____乙方：_____電話：_____電話：_____傳真：_____傳真：_____地址：_____地址：_____簽約代表：_____簽約代表：_____簽約日期：_____簽約日期：_____設(shè)施、設(shè)備清單本《設(shè)施清單》為甲方_____與乙方_____簽訂的房屋租賃協(xié)議附件。甲方提供以下設(shè)施、設(shè)備：1.暖氣管道[____]2.空調(diào)[____]型號(hào)及數(shù)量：_____3.電器[____]型號(hào)及數(shù)量：_____4.裝修狀況：_____5.其它設(shè)施、設(shè)備：_____甲方：_____乙方：_____簽約日期：_____2024年寫字樓房屋租賃合同參考樣本（三）合同修改版一、所有權(quán)與使用權(quán)1.TEL（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的所有權(quán)歸甲方所有，乙方僅享有使用權(quán)。二、保證金退還條件2.本協(xié)議期滿，且乙方已辦妥退房手續(xù)，結(jié)清所有有償費(fèi)用，并按時(shí)遷出后，甲方將按本協(xié)議規(guī)定無息退還乙方保證金。三、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方對(duì)乙方收取的租金、保證金及綜合服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)保持不變。四、甲方免責(zé)條款4.甲方不承擔(dān)因乙方對(duì)工作用房進(jìn)行裝修拆改或不可抗力因素導(dǎo)致的房屋毀損及乙方財(cái)產(chǎn)、人身安全等損失的責(zé)任。五、乙方責(zé)任1.協(xié)議生效與保證金本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。乙方需在協(xié)議生效后五日內(nèi)向甲方支付履約保證金____元（小寫：____元）及電話及通話保證金____元（小寫：_____），其中國際長(zhǎng)途按____元/部、國內(nèi)長(zhǎng)途按____元/部、市內(nèi)按_____/部計(jì)費(fèi)。若乙方中途退房，保證金歸甲方所有。2.費(fèi)用繳納與滯納金乙方應(yīng)按約定時(shí)間繳納租金、綜合服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)及電話費(fèi)。逾期未交者，需按應(yīng)交費(fèi)用總額的30%繳納滯納金，每逾期一日計(jì)算一次。3.使用用途與轉(zhuǎn)讓限制乙方使用的工作用房?jī)H限于開辦獨(dú)立核算的企業(yè)，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或擅自改變用途。4.裝修與恢復(fù)原狀乙方不得私自拆改工作用房。如需裝修，須按_____執(zhí)行，并向甲方綜合管理部提交《申請(qǐng)表》等手續(xù)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可施工。否則，視為違約，乙方需自行拆除并恢復(fù)原狀，承擔(dān)所有費(fèi)用。協(xié)議終止后，房間內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)（如墻面、門窗、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等）均無償歸甲方所有，乙方不得拆除。因乙方裝修拆改、使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的損失，均由乙方負(fù)責(zé)賠償。5.電話使用與管理乙方不得私自拆裝電話或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方使用。否則，甲方有權(quán)收回電話機(jī)并按電信局規(guī)定處以罰款。電話損壞由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。6.守法經(jīng)營與安全管理乙方應(yīng)自覺遵守國家法律法規(guī)，依法經(jīng)營，并承擔(dān)防火安全、計(jì)劃生育、治安管理等責(zé)任。違反者將承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。7.費(fèi)用拖欠與協(xié)議終止若乙方拖欠租金、綜合服務(wù)費(fèi)達(dá)1個(gè)月，則視為乙方自行終止協(xié)議。乙方應(yīng)在接到甲方通知后三日內(nèi)遷出并補(bǔ)交欠費(fèi)。逾期不遷出者，從協(xié)議終止日起計(jì)收逾期金，每日按日租金和綜合服務(wù)費(fèi)的兩倍計(jì)算。8.續(xù)簽與退房協(xié)議期滿續(xù)簽時(shí)，按新協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)，并提前一個(gè)月到甲方辦理續(xù)簽手續(xù)。乙方無意續(xù)簽的，應(yīng)提前一個(gè)月辦理退房手續(xù)并于協(xié)議終止后5日內(nèi)遷出。逾期遷出者，保證金歸甲方所有并按日租金額和綜合服務(wù)費(fèi)的兩倍計(jì)收違約金。9.退房手續(xù)乙方退房時(shí)需到甲方綜合管理部填寫《退房驗(yàn)收情況登記表》，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可搬出。10.進(jìn)駐手續(xù)乙方進(jìn)駐工作用房需按_____程序辦理，并如實(shí)填寫《進(jìn)駐企業(yè)人員登記表》提交相關(guān)資料。六、其他條款_______________________________________________________七、法律效力7.本協(xié)議書與甲方_____同時(shí)使用，具有同等法律效力。八、未盡事宜8.本協(xié)議未盡事宜按《中華人民共和國合同法》執(zhí)行。雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等效力。九、爭(zhēng)議解決9.協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交人民法院解決。十、法律適用10.以上條款如與國家新頒法令相抵觸，則按國家法令的新規(guī)定執(zhí)行。十一、協(xié)議份數(shù)與生效11.本協(xié)議書一式四份，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效。甲乙雙方各執(zhí)貳份。甲方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____乙方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____2024年寫字樓房屋租賃合同參考樣本（四）寫字樓租賃合同甲方（出租人）：__________電話：__________乙方（承租人）：__________電話：__________鑒于甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就寫字樓租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、租賃物基本情況甲方將位于____鎮(zhèn)____，具有合法出租權(quán)的寫字樓出租給乙方，該寫字樓建筑面積為____平方米，用途為商業(yè)。二、租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿，若甲方繼續(xù)享有出租權(quán)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需提前____個(gè)月書面申請(qǐng)并重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金按建筑面積計(jì)算，每月租金為人民幣_(tái)___元整（大寫：____），按月支付。2.乙方應(yīng)于每月____日前一次性支付當(dāng)月租金。逾期未付，每日加收____%的違約金。甲方收到租金后應(yīng)出具收據(jù)。四、裝修期合同簽訂后，甲方給予乙方____天的裝修期，裝修期內(nèi)不計(jì)收租金。五、押金乙方在簽訂本合同時(shí)，需向甲方支付押金人民幣_(tái)___元整（大寫：____）。租賃期滿，乙方不再續(xù)租且結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方全額退還押金。六、房屋使用與維護(hù)1.乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租、分租或改變房屋用途。2.乙方裝修不得損害房屋結(jié)構(gòu)，如有損害需賠償甲方損失。3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間內(nèi)產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)、工資、管理費(fèi)、電話費(fèi)、稅費(fèi)等一切經(jīng)營費(fèi)用。4.乙方應(yīng)維護(hù)甲方提供的基本設(shè)施，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。5.乙方應(yīng)做好防火安全，禁止使用易引起危險(xiǎn)的電器設(shè)備，確保租賃場(chǎng)所安全。6.乙方不得影響其他租戶的經(jīng)營辦公，不得損害其他租戶利益。7.乙方不得在寫字樓內(nèi)存放易燃、易爆、易腐蝕、有毒物品。七、違約責(zé)任1.甲方提前收回寫字樓，需提前一至兩個(gè)月書面通知乙方，并退回押金及補(bǔ)償____個(gè)月租金。2.乙方違約，甲方有權(quán)沒收押金。乙方延遲支付租金超過____天，視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋并留置、拍賣乙方財(cái)產(chǎn)以優(yōu)先受償租金及違約金。3.乙方拖欠工人工資，甲方有權(quán)要求乙方支付以維護(hù)自身權(quán)益。4.乙方拖欠資金并隱匿，甲方可通過張貼通知或登報(bào)方式有效通知乙方。5.因政府征收拆遷導(dǎo)致合同提前終止，甲方僅負(fù)責(zé)退還押金，不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。八、合同解除與終止1.租賃期滿或