比較好的土地轉(zhuǎn)讓合同范本

比較好的土地轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/土地受讓方）：

名稱：×××有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：××××××××××

2.乙方（賣方/土地轉(zhuǎn)讓方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：××××××××××

合同簡介：

甲方是一家致力于土地開發(fā)、房地產(chǎn)投資的企業(yè)，擁有豐富的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)。乙方是一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有位于××省××市××區(qū)的一塊優(yōu)質(zhì)土地，擬進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。鑒于雙方在業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)的優(yōu)勢，經(jīng)友好協(xié)商，決定在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本土地轉(zhuǎn)讓合同，以實(shí)現(xiàn)互利共贏。

一、合作背景

近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場逐漸繁榮。為滿足市場需求，甲方積極尋求拓展土地儲備，以支持企業(yè)的長期發(fā)展戰(zhàn)略。乙方所擁有的土地位于城市發(fā)展核心區(qū)域，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有極高的開發(fā)價(jià)值和市場潛力。在此背景下，雙方達(dá)成合作共識，簽訂本土地轉(zhuǎn)讓合同。

二、合作前提條件

1.乙方保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律糾紛。

2.甲方承諾按照合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓款，并在土地轉(zhuǎn)讓完成后，依法承擔(dān)土地使用權(quán)的相應(yīng)稅費(fèi)。

3.雙方同意在合同簽訂之日起，共同配合辦理土地使用權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

4.本合同的簽訂及履行，不違反國家法律法規(guī)，不損害社會公共利益。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障土地轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行，促進(jìn)雙方的共同發(fā)展。以下為合同的具體條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的位于××省××市××區(qū)的土地使用權(quán)。具體內(nèi)容包括：乙方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方支付相應(yīng)的土地轉(zhuǎn)讓款，雙方共同辦理土地使用權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。合同涉及的內(nèi)容僅限于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不包括土地上現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的轉(zhuǎn)讓。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方根據(jù)本合同約定，從乙方處受讓的位于××省××市××區(qū)的土地使用權(quán)。

2.土地轉(zhuǎn)讓款：指甲方根據(jù)本合同約定，應(yīng)支付給乙方的購買土地使用權(quán)的款項(xiàng)。

3.土地過戶：指甲方與乙方共同辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，使甲方成為土地使用權(quán)人的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定購買乙方所擁有的土地使用權(quán)。

2.甲方應(yīng)按照約定支付土地轉(zhuǎn)讓款，并在土地過戶完成后，承擔(dān)土地使用權(quán)相應(yīng)稅費(fèi)。

3.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理土地使用權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

4.甲方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，有權(quán)依法對土地進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營。

5.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的土地轉(zhuǎn)讓款。

2.乙方應(yīng)保證土地使用權(quán)合法、有效，不存在權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律糾紛。

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件資料。

4.乙方應(yīng)在土地過戶完成后，將土地使用權(quán)完全轉(zhuǎn)讓給甲方，不得干涉甲方對土地的使用權(quán)。

5.乙方應(yīng)依法承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

6.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同確保合同的順利實(shí)施。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣×元整（大寫：×圓整），該價(jià)格包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及其他與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付土地轉(zhuǎn)讓款：

a)簽訂本合同之日起×個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓款的×%作為定金；

b)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)期間，支付剩余轉(zhuǎn)讓款的×%；

c)土地使用權(quán)過戶完成后×個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓款的×%。

3.甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款后，乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。

4.雙方指定以下賬戶為收款賬戶：

甲方賬戶：×××銀行×××分行，賬號：×××××××××××××××；

乙方賬戶：×××銀行×××分行，賬號：×××××××××××××××。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后×個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付定金。

3.雙方應(yīng)自合同生效之日起，共同辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保在×個(gè)月內(nèi)完成過戶。

4.甲方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶完成后×個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓款。

5.若因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致履行期限延期，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付土地轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向乙方支付遲延履行期間的逾期違約金，違約金計(jì)算方法為：遲延付款金額×日利率×遲延天數(shù)。

2.甲方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同的，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款×%的違約金。

3.甲方未按約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定提供土地使用權(quán)或土地使用權(quán)存在權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律糾紛的，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款×%的違約金，并退還已收款項(xiàng)。

2.乙方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同的，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款×%的違約金。

3.乙方未按約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失和維權(quán)費(fèi)用。守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。如有爭議，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下處理方式：

a)延長合同履行期限；

b)部分或全部免除受影響方的合同責(zé)任；

c)解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.雙方也可以直接選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭議解決費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分?jǐn)≡V，按照責(zé)任比例分擔(dān)爭議解決費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括但不限于快遞、掛號信、專遞等，寄出后視為已送達(dá)。

2.合同變更：雙方同意變更本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

a)雙方協(xié)商一致解除合同；

b)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

c)對方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn)目的。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)處理合同解除后的善后事宜。

5.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等