抵押房屋合同范本

抵押房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______投資有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______先生

聯(lián)系方式：固定電話號碼_______-_______-_______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______置業(yè)有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______女士

聯(lián)系方式：固定電話號碼_______-_______-_______

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的房產(chǎn)，該房產(chǎn)具有合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，且甲方愿意將該房產(chǎn)設(shè)定為抵押，為雙方的本次合作提供擔(dān)保；

鑒于乙方在房產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃等領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和資源，且愿意購買/承租甲方提供的抵押房產(chǎn)，為雙方的合作提供實(shí)質(zhì)性的支持；

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方抵押房產(chǎn)一事，達(dá)成以下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法證件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；

2.甲方應(yīng)保證所抵押的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響乙方權(quán)益的情況；

3.甲方在抵押期間應(yīng)保持房產(chǎn)的完好無損，并按時(shí)繳納與房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)；

4.甲方在合作期間應(yīng)配合乙方辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)對甲方提供的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查勘，以了解房產(chǎn)的實(shí)際情況；

2.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付條件購買/承租甲方的抵押房產(chǎn)；

3.乙方在抵押期間應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并承擔(dān)與房產(chǎn)相關(guān)的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用；

4.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)支付購買/承租款項(xiàng)，并按時(shí)辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定為抵押，向乙方提供擔(dān)保，乙方購買/承租該抵押房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)甲方的資金需求及乙方的投資目的。具體內(nèi)容包括：甲方向乙方提供抵押房產(chǎn)的合法證件，辦理抵押登記手續(xù)；乙方按照約定支付購買/承租款項(xiàng)，并在抵押期間合理使用房產(chǎn)。

第二條定義

1.抵押房產(chǎn)：指甲方擁有合法所有權(quán)的位于中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的房產(chǎn)。

2.抵押登記：指甲方與乙方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理的抵押權(quán)登記手續(xù)。

3.購買/承租款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的購買/承租抵押房產(chǎn)的款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方的權(quán)利：

1.1享有按照本合同約定收取購買/承租款項(xiàng)的權(quán)利；

1.2在乙方違約時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；

1.3在合同約定的條件下，有權(quán)解除本合同。

（2）甲方的義務(wù)：

2.1提供抵押房產(chǎn)的合法證件，確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等情況；

2.2配合乙方辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)；

2.3保持抵押房產(chǎn)的完好無損，按時(shí)繳納與房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)；

2.4在抵押期間不得將抵押房產(chǎn)出售、贈與、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他抵押權(quán)；

2.5在乙方按照約定支付購買/承租款項(xiàng)后，甲方應(yīng)按照約定將房產(chǎn)過戶給乙方。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方的權(quán)利：

1.1有權(quán)對甲方提供的抵押房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查勘，了解房產(chǎn)的實(shí)際情況；

1.2在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

1.3在合同約定的條件下，有權(quán)解除本合同。

（2）乙方的義務(wù)：

2.1按照本合同約定的價(jià)格和支付條件購買/承租甲方的抵押房產(chǎn)；

2.2在抵押期間合理使用房產(chǎn)，承擔(dān)與房產(chǎn)相關(guān)的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用；

2.3按時(shí)支付購買/承租款項(xiàng)，并辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)；

2.4在甲方按照約定將房產(chǎn)過戶給乙方后，乙方應(yīng)按時(shí)支付剩余款項(xiàng)；

2.5在合同約定的期限內(nèi)，乙方不得將抵押房產(chǎn)出售、贈與、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他抵押權(quán)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)以下價(jià)格與支付條件：

1.抵押房產(chǎn)的購買/承租價(jià)格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。

2.乙方應(yīng)按照以下方式支付購買/承租款項(xiàng)：

2.1乙方在簽署本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金；

2.2乙方在辦理完抵押登記手續(xù)后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余款項(xiàng)。

3.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

2.1乙方支付定金的時(shí)間：簽署合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)；

2.2辦理抵押登記手續(xù)的時(shí)間：簽署合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)；

2.3乙方支付剩余款項(xiàng)的時(shí)間：辦理完抵押登記手續(xù)后_______個(gè)工作日內(nèi)；

2.4甲方將房產(chǎn)過戶給乙方的時(shí)間：乙方支付剩余款項(xiàng)后_______個(gè)工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

1.1甲方未按約定提供抵押房產(chǎn)的合法證件或存在虛假陳述，導(dǎo)致乙方無法辦理抵押登記的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金；

1.2甲方未按約定配合辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

1.3甲方在抵押期間將抵押房產(chǎn)出售、贈與、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他抵押權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給乙方造成的損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

2.1乙方未按約定支付定金或剩余款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；

2.2乙方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；

2.3乙方在抵押期間未合理使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償損失；

2.4乙方未按約定支付剩余款項(xiàng)，甲方有權(quán)拒絕將房產(chǎn)過戶給乙方，并要求乙方支付違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響，根據(jù)實(shí)際情況采取以下措施：

2.1延遲履行合同義務(wù)，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

2.2部分或全部免除受影響一方的合同責(zé)任；

2.3雙方協(xié)商解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡合理努力減輕不可抗力事件的影響，并盡快通知對方。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，按照申請仲裁時(shí)該仲裁委員會有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.雙方也可以選擇將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.仲裁或訴訟的勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)因仲裁或訴訟產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號信、專遞或電子郵件等方式發(fā)送，發(fā)送方需保留相關(guān)發(fā)送憑證。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

3.1雙方達(dá)成一致，共同決定終止合同；

3.2一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

3.3合同約定的履行期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行終止后的相關(guān)義務(wù)，包括但不限于返還已收款項(xiàng)、辦理抵押登記注銷等。

第十條附則

1.本合同的附件包括但不限于：

1.