嘉定區(qū)郊區(qū)廠房合同范本

嘉定區(qū)郊區(qū)廠房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：嘉定區(qū)宏達(dá)工業(yè)發(fā)展有限公司

地址：上海市嘉定區(qū)城北路XXX號(hào)

法定代表人：張偉

聯(lián)系方式：上海市嘉定區(qū)城北路XXX號(hào)，郵編：201800

嘉定區(qū)宏達(dá)工業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”），是一家經(jīng)國家批準(zhǔn)，專業(yè)從事工業(yè)廠房投資、開發(fā)、租賃的企業(yè)，具備多年的工業(yè)廠房運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，為各類企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的廠房租賃服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海XX科技有限公司

地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：201203

上海XX科技有限公司（以下簡稱“乙方”），是一家專注于智能制造領(lǐng)域的高新技術(shù)企業(yè)，為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬租賃甲方位于嘉定區(qū)的工業(yè)廠房作為生產(chǎn)、辦公場所。

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于上海市嘉定區(qū)的工業(yè)廠房，且乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃甲方廠房。雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方具備合法的廠房所有權(quán)或使用權(quán)，保證廠房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。

2.乙方具備良好的信譽(yù)和支付能力，承諾按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

3.雙方同意按照本合同約定，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

二、合同目的

乙方租賃甲方廠房，用于智能制造產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)、辦公等業(yè)務(wù)活動(dòng)。甲方應(yīng)確保廠房符合乙方業(yè)務(wù)需求，提供必要的配套設(shè)施及服務(wù)。

三、合同期限

本合同租賃期限為叁年，自雙方簽訂合同之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。

四、合同生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的嘉定區(qū)工業(yè)廠房出租給乙方，以滿足乙方智能制造產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、辦公等業(yè)務(wù)需求。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供符合乙方業(yè)務(wù)需求的工業(yè)廠房及其附屬設(shè)施；

2.乙方按照約定用途使用廠房，并按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

3.雙方共同維護(hù)廠房設(shè)施，確保廠房安全、正常使用。

第二條定義

1.廠房：指位于上海市嘉定區(qū)，由甲方合法擁有或使用權(quán)的工業(yè)廠房，包括主體建筑及附屬設(shè)施。

2.租賃期限：指本合同約定的叁年期限，自合同簽訂之日起計(jì)算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的廠房使用費(fèi)用。

4.附屬設(shè)施：指廠房內(nèi)供水、供電、排水、通風(fēng)、消防等配套設(shè)施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用廠房，不得擅自改變用途；

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用廠房情況進(jìn)行檢查，確保乙方合規(guī)使用；

（4）合同期滿或提前解除合同時(shí)，甲方有權(quán)收回廠房。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證廠房符合乙方業(yè)務(wù)需求，提供必要的配套設(shè)施及服務(wù)；

（2）甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)廠房的維修、保養(yǎng)，確保廠房安全、正常使用；

（3）甲方應(yīng)依法為乙方提供必要的租賃手續(xù)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)業(yè)務(wù)；

（4）甲方應(yīng)按時(shí)交付廠房，不得無故拖延。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用廠房，進(jìn)行智能制造產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)、辦公等活動(dòng)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配套設(shè)施及服務(wù)，確保廠房符合業(yè)務(wù)需求；

（3）乙方有權(quán)在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租；

（4）乙方有權(quán)就甲方違反合同的行為要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定用途使用廠房，不得擅自改變用途；

（2）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（3）乙方應(yīng)合理使用廠房及附屬設(shè)施，保持廠房整潔、安全；

（4）合同期滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)將廠房及附屬設(shè)施完好無損地歸還甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方同意，廠房年租金為人民幣【】元整，租金每【】年調(diào)整一次，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，甲方在收到租金后【】個(gè)工作日內(nèi)出具租金收據(jù)。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開始前【】個(gè)工作日內(nèi)，支付該年度的租金。如有分期支付，乙方應(yīng)按照雙方約定的分期支付時(shí)間及金額按時(shí)支付。

4.逾期支付：如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期金額的【】%支付違約金，逾期超過【】日的，甲方有權(quán)解除合同。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為叁年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租金支付：每個(gè)租賃年度開始前【】個(gè)工作日內(nèi)；

（2）合同續(xù)租：合同期滿前【】個(gè)月，雙方協(xié)商確定是否續(xù)租；

（3）合同解除：如發(fā)生違約情形，一方有權(quán)按照本合同約定解除合同。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未能按時(shí)交付廠房，應(yīng)承擔(dān)逾期交付期間的租金損失；

2.甲方違反合同約定，擅自變更租賃條件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

3.甲方未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

4.甲方違反合同約定解除合同，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方逾期支付租金，應(yīng)按照本合同第四條約定的逾期支付條款承擔(dān)違約責(zé)任；

2.乙方擅自改變廠房用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約金；

3.乙方未合理使用廠房及附屬設(shè)施，導(dǎo)致廠房損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的賠償責(zé)任；

4.乙方違反合同約定解除合同，應(yīng)賠償甲方因此造成的損失；

5.乙方在租賃期滿后未按約定歸還廠房及附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方支付占用費(fèi)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的合同義務(wù)將暫時(shí)中止，不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定受影響一方的合同義務(wù)的恢復(fù)和履行方式。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至上海市嘉定區(qū)人民法院進(jìn)行訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

4.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方部分勝訴，則由法院根據(jù)實(shí)際情況判定各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或直接送達(dá)等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重大資產(chǎn)重組等影響合同履行的情況；

（3）發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行，且雙方無法通過協(xié)商解決。

4.終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按本合同約定履行終止后的相關(guān)義務(wù)，包括但不限于歸還廠房、支付未結(jié)費(fèi)用等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于廠房平面圖、設(shè)施清單等，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力