小產(chǎn)權(quán)售房合同范本

小產(chǎn)權(quán)售房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通信地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房產(chǎn)中介服務(wù)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通信地址）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的小產(chǎn)權(quán)房一套（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并有意出售該房產(chǎn)；乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)中介服務(wù)公司，擁有廣泛的客戶資源，愿意協(xié)助甲方出售該房產(chǎn)。經(jīng)雙方充分協(xié)商，達成以下合作協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方保證其對所出售的該房產(chǎn)擁有完全、合法、有效的處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)負擔(dān)等影響房產(chǎn)交易的法律障礙。

2.乙方承諾將充分發(fā)揮其專業(yè)優(yōu)勢，積極為甲方尋找合適的購房客戶，并確保購房客戶的資質(zhì)和購買能力。

3.雙方同意按照平等、自愿、誠實信用的原則，共同履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

二、合作范圍

甲方授權(quán)乙方為其獨家銷售代理，負責(zé)將該房產(chǎn)成功出售給乙方推薦的購房客戶。在合同有效期內(nèi)，甲方不得自行或委托其他第三方出售該房產(chǎn)。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月。如到期未完成房產(chǎn)銷售，雙方可協(xié)商延長合作期限。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述，此處僅作概述）

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照約定收取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。

2.甲方應(yīng)如實向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、使用狀況等相關(guān)信息。

3.甲方應(yīng)積極配合乙方開展銷售活動，包括提供看房、協(xié)助辦理過戶等。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照約定收取中介服務(wù)費。

2.乙方應(yīng)積極尋找購房客戶，并確?？蛻糍Y質(zhì)和購買能力。

3.乙方應(yīng)如實向甲方反饋房產(chǎn)銷售進度，并及時協(xié)調(diào)解決銷售過程中出現(xiàn)的問題。

五、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

六、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

七、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

九、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

十、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

十一、附則

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

十二、簽署

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

甲方代表（簽名）：_______________

乙方代表（簽名）：_______________

簽署日期：____________________

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其擁有的小產(chǎn)權(quán)房，乙方作為中介服務(wù)方，負責(zé)尋找合適的購房客戶，并協(xié)助完成房產(chǎn)交易。具體內(nèi)容包括：

1.甲方授權(quán)乙方為其獨家銷售代理，負責(zé)房產(chǎn)的銷售推廣、客戶接待、談判協(xié)商及交易促成等事宜。

2.乙方負責(zé)審查購房客戶的資質(zhì)和購買能力，確保交易的真實性和合法性。

3.雙方共同遵守本合同的約定，確保房產(chǎn)交易過程的順利進行。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指甲方擁有但未取得國家正式房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)，位于XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室。

2.房產(chǎn)交易：指甲方將小產(chǎn)權(quán)房出售給乙方推薦的購房客戶，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)的行為。

3.中介服務(wù)費：指甲方按照本合同約定，支付給乙方的服務(wù)報酬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照約定收取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行中介服務(wù)職責(zé)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)如實向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于權(quán)屬證明、使用狀況等。

（2）甲方應(yīng)積極配合乙方開展銷售活動，包括提供看房、協(xié)助辦理過戶等。

（3）甲方在合同有效期內(nèi)不得自行或委托其他第三方出售該房產(chǎn)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照約定收取中介服務(wù)費。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)積極尋找購房客戶，并確?？蛻糍Y質(zhì)和購買能力。

（2）乙方應(yīng)如實向甲方反饋房產(chǎn)銷售進度，并及時協(xié)調(diào)解決銷售過程中出現(xiàn)的問題。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進行。

（4）乙方在合同有效期內(nèi)，應(yīng)盡最大努力促成房產(chǎn)交易，不得泄露甲方及購房客戶的個人信息。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意按照雙方協(xié)商確定的價格出售該房產(chǎn)，總價為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）。

2.支付方式：購房客戶在簽訂房產(chǎn)買賣合同后，應(yīng)向甲方支付不低于總價款30%的定金；剩余房款在辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)后一次性支付。

3.支付時間：定金支付時間為房產(chǎn)買賣合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)；剩余房款支付時間為房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)積極配合乙方完成房產(chǎn)銷售及過戶等相關(guān)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極尋找購房客戶，并確保在合同到期前完成房產(chǎn)交易。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定履行配合辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。

2.甲方在合同有效期內(nèi)自行或委托其他第三方出售該房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的10%。

3.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致房產(chǎn)交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定履行中介服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易失敗的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。

2.乙方泄露甲方及購房客戶的個人信息，導(dǎo)致甲方或購房客戶損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方在合同有效期內(nèi)未能完成房產(chǎn)交易的，應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費。

雙方同意，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因其違約所造成的損失。違約金不足以彌補損失的，守約方還有權(quán)要求違約方支付賠償金。同時，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力影響，繼續(xù)履行合同義務(wù)。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過____個月，雙方均有權(quán)選擇解除合同。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費用按照實際發(fā)生情況合理分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

3.若一方拒絕仲裁或仲裁裁決后一方不執(zhí)行的，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決的費用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按照責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。如通過快遞或掛號信方式送達，送達日期以郵戳為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均須雙方協(xié)商一致并以書面形式確認，構(gòu)成合同附件。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，喪失履約能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)過戶相關(guān)文件等，均為合同組成部分。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

簽署：