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文檔簡介

紹興前期物業(yè)服務(wù)合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):

名稱:紹興市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址:浙江省紹興市XX區(qū)XX街道XX號

法定代表人:張三

聯(lián)系方式:0575-XXXXXXX

2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):

名稱:紹興市YY物業(yè)管理有限公司

地址:浙江省紹興市XX區(qū)XX街道XX號

法定代表人:李四

聯(lián)系方式:0575-XXXXXXX

合同簡介:

鑒于甲方為紹興市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,擁有位于紹興市XX區(qū)的XX小區(qū)項(xiàng)目,該項(xiàng)目占地面積XX平方米,總建筑面積XX平方米,包含住宅、商業(yè)、配套等多元化業(yè)態(tài)。為保障項(xiàng)目前期物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行,甲方擬聘請專業(yè)的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理與服務(wù)工作。

鑒于乙方為紹興市YY物業(yè)管理有限公司,具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn),專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和服務(wù)人員,良好的業(yè)界口碑,甲方同意聘請乙方作為本項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就甲方委托乙方提供前期物業(yè)服務(wù)事宜,經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成以下合同條款,以共同遵守。

一、合同標(biāo)的

乙方根據(jù)甲方的委托,為XX小區(qū)項(xiàng)目提供前期物業(yè)服務(wù),包括但不限于物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理,公共環(huán)境衛(wèi)生的清潔與維護(hù),公共秩序的維護(hù),綠化養(yǎng)護(hù),設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù),以及其他甲方約定的服務(wù)內(nèi)容。

二、合作背景與前提條件

1.甲方保證其對XX小區(qū)項(xiàng)目擁有合法的產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營管理權(quán),且項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。

2.乙方具備合法的物業(yè)服務(wù)資質(zhì),具備為XX小區(qū)項(xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的能力。

3.雙方同意,在合同簽訂前,甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)資料,包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等,以便乙方制定詳細(xì)的服務(wù)方案。

4.雙方確認(rèn),本合同簽訂后,乙方應(yīng)按照甲方的要求及合同約定,及時(shí)開展前期物業(yè)服務(wù)工作,確保項(xiàng)目順利交付使用。

三、合同期限

本合同期限自雙方簽訂之日起至XX小區(qū)項(xiàng)目正式交付業(yè)主委員會管理之日止。如因特殊情況需延長合同期限,雙方可另行協(xié)商。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。

五、價(jià)格與支付條件

具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。

六、履行期限

具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。

七、違約責(zé)任

具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。

八、不可抗力

具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。

九、爭議解決

具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。

十、其他條款

具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。

十一、附則

具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。

十二、簽署

雙方在本合同上簽字蓋章,自簽署之日起生效。

(以下無正文)

甲方(蓋章):紹興市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方(蓋章):紹興市YY物業(yè)管理有限公司

法定代表人/負(fù)責(zé)人:張三

法定代表人/負(fù)責(zé)人:李四

日期:年月日

日期:年月日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于確保甲方所開發(fā)的XX小區(qū)項(xiàng)目在前期階段獲得專業(yè)、高效的物業(yè)管理與服務(wù),以保障項(xiàng)目的順利交付及業(yè)主的生活品質(zhì)。具體內(nèi)容包括但不限于物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理,公共環(huán)境衛(wèi)生的清潔與維護(hù),公共秩序的維護(hù),綠化養(yǎng)護(hù),設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù),以及根據(jù)甲方要求提供其他相關(guān)服務(wù)。

第二條定義

1.物業(yè)服務(wù):指甲方委托乙方對XX小區(qū)項(xiàng)目提供的物業(yè)管理與服務(wù),包括本合同約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。

2.物業(yè)共用部位:指甲方開發(fā)建設(shè)的XX小區(qū)項(xiàng)目內(nèi),供全體業(yè)主共同使用的部位,如道路、停車場、綠化帶等。

3.設(shè)施設(shè)備:指甲方開發(fā)建設(shè)的XX小區(qū)項(xiàng)目內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備,包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利:

(1)有權(quán)要求乙方按照合同約定提供前期物業(yè)服務(wù);

(2)有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估;

(3)有權(quán)要求乙方及時(shí)整改不符合合同約定的服務(wù)事項(xiàng)。

2.義務(wù):

(1)向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)資料,包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等;

(2)確保項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求;

(3)按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用;

(4)協(xié)調(diào)解決乙方在提供服務(wù)過程中遇到的問題。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利:

(1)按照合同約定收取甲方支付的服務(wù)費(fèi)用;

(2)在提供服務(wù)過程中,如遇特殊情況,有權(quán)要求甲方給予必要的支持和配合;

(3)有權(quán)對甲方提供的資料和信息保密。

2.義務(wù):

(1)按照合同約定為XX小區(qū)項(xiàng)目提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理與服務(wù);

(2)定期對物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù);

(3)確保公共環(huán)境衛(wèi)生清潔,維護(hù)公共秩序;

(4)及時(shí)響應(yīng)甲方的監(jiān)督、檢查和評估,對不符合約定的服務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行整改;

(5)負(fù)責(zé)綠化養(yǎng)護(hù)工作,保證綠化效果;

(6)建立健全設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)制度,確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行;

(7)按照甲方要求提供其他相關(guān)服務(wù)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行各自職責(zé),共同推進(jìn)XX小區(qū)項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)工作。如有違反,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定以下價(jià)格與支付條件:

1.乙方為甲方提供的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣XX元/平方米·月,按建筑面積計(jì)算。

2.支付方式:甲方以轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)。

3.支付時(shí)間:甲方應(yīng)在每月最后一個(gè)工作日前將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)支付給乙方。

4.如有額外服務(wù)項(xiàng)目,雙方可另行協(xié)商費(fèi)用及支付方式。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效,至XX小區(qū)項(xiàng)目正式交付業(yè)主委員會管理之日止。

2.乙方應(yīng)自合同生效之日起開始提供前期物業(yè)服務(wù)。

3.若因特殊情況導(dǎo)致合同期限延長,雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,明確延長期限及相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)的,應(yīng)向乙方支付遲延履行金,遲延履行金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五,逾期超過30日的,乙方有權(quán)解除合同。

2.甲方未按約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料,導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)工作的,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為合同總額的5%。

3.甲方違反合同約定,給乙方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按合同約定提供前期物業(yè)服務(wù)的,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為合同總額的5%。

2.乙方提供服務(wù)不符合合同約定,導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)問題,給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方未按照約定維護(hù)、維修設(shè)施設(shè)備,導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或無法正常使用的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換,并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方泄露甲方提供的資料和信息,給甲方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,如發(fā)生違約行為,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償對方因此所遭受的損失。同時(shí),守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的,不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商,根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度,決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致一方部分或全部不能履行合同的,該方不負(fù)違約責(zé)任,且合同履行期限相應(yīng)順延。

4.不可抗力事件結(jié)束后,雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如受不可抗力影響一方無法繼續(xù)履行合同,另一方有權(quán)選擇解除合同或協(xié)商變更合同內(nèi)容。

5.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失,應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交紹興市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭議,雙方同意選擇以下第(1)種方式解決:

(1)提交紹興市仲裁委員會進(jìn)行仲裁;

(2)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間,除爭議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式:雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。書面通知可通過快遞、掛號信或?qū)H诉f送等方式進(jìn)行,送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更:本合同未盡事宜或需變更合同內(nèi)容時(shí),雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件:如一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為,經(jīng)另一方催告后30日內(nèi)仍未改正的,另一方有權(quán)解除合同。

4.合同解除或終止后,雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)事宜,包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、資料交接等。

5.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件:

(1)項(xiàng)目規(guī)劃圖紙;

(2)設(shè)施設(shè)備清單;

(3)雙方約定的其他文件。

2.附件為本合同不可分割

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