2024寫(xiě)字樓物業(yè)管理合同范本

?合同編號(hào)：__________鑒于甲方為寫(xiě)字樓的業(yè)主或合法使用權(quán)人，需要對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行物業(yè)管理；乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱(chēng)：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類(lèi)型：__________1.4物業(yè)面積：__________第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1乙方承擔(dān)的物業(yè)管理內(nèi)容主要包括：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用場(chǎng)地的清潔、綠化和管理；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（6）物業(yè)消防工作；（7）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向甲方提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期滿(mǎn)前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1乙方向甲方收取的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：____元/平方米·月。4.2物業(yè)管理費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)費(fèi)方式，按照甲乙雙方另行簽訂的《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)費(fèi)方式》執(zhí)行。4.3乙方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)中足額支付乙方員工工資、社會(huì)保險(xiǎn)、福利等費(fèi)用，并保證乙方的正常運(yùn)營(yíng)。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備安全、正常使用。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理各項(xiàng)制度，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。5.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自檢，聽(tīng)取甲方意見(jiàn)和建議，不斷改進(jìn)和完善服務(wù)質(zhì)量。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。6.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方做好物業(yè)管理工作。6.3甲方對(duì)物業(yè)共有部位、設(shè)施設(shè)備享有共同管理的權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。6.4甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)有監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)安全、正常使用。7.2乙方應(yīng)尊重甲方合法權(quán)益，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害甲方利益。7.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。7.4乙方應(yīng)按約定及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方支付違約金。8.3甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)催告甲方支付，并可要求甲方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法：合同簽訂前，應(yīng)進(jìn)行對(duì)方主體資格的審查，包括但不限于查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。2.明確物業(yè)基本情況，包括物業(yè)名稱(chēng)、地址、類(lèi)型和面積等。解決辦法：在合同中詳細(xì)填寫(xiě)物業(yè)相關(guān)信息，確保與實(shí)際情況相符。3.詳細(xì)約定物業(yè)管理內(nèi)容，包括物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地等的維護(hù)、保養(yǎng)和管理。解決辦法：在合同中具體列明乙方承擔(dān)的物業(yè)管理內(nèi)容，確保雙方對(duì)物業(yè)管理范圍無(wú)歧義。4.明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)費(fèi)方式。解決辦法：簽訂《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)費(fèi)方式》作為合同附件，詳細(xì)列明收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。5.保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，遵守相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理各項(xiàng)制度，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。6.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：在合同中約定違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.處理合同爭(zhēng)議，友好協(xié)商或提起訴訟。解決辦法：在合同中約定合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決法院，以便在發(fā)生糾紛時(shí)快速解決。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.甲方：指寫(xiě)字樓的業(yè)主或合法使用權(quán)人。2.乙方：指提供物業(yè)管理服務(wù)的公司或個(gè)人。3.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地等進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理的行為。4.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)向甲方收取的費(fèi)用。5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的水平和服務(wù)質(zhì)量。6.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決糾紛的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.寫(xiě)字樓業(yè)主或合法使用權(quán)人與物業(yè)管理公司或個(gè)人之間，就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成一致時(shí)。2.物業(yè)管理公司或個(gè)人承接寫(xiě)字樓物業(yè)管理業(yè)務(wù)時(shí)。3.作為寫(xiě)字樓物業(yè)管理服務(wù)合同的參考模板。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)費(fèi)方式。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和考核辦法。4.物業(yè)安全管理規(guī)定。5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。6.物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。7.甲方乙方權(quán)利義務(wù)的補(bǔ)充規(guī)定。8.違約責(zé)任的補(bǔ)充規(guī)定。9.爭(zhēng)議解決方式的補(bǔ)充規(guī)定。附件列表：1.寫(xiě)字樓平面圖。2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)費(fèi)方式詳細(xì)說(shuō)明。3.