開發(fā)商房屋買賣合同解析

開發(fā)商房屋買賣合同解析合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款進(jìn)度，按時向甲方支付剩余房價款。第三條房屋交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，按照甲方提供的相關(guān)資料，辦理該房屋的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費用，由乙方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)及售后服務(wù)4.1該房屋的所有權(quán)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.4甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)該房屋的售后服務(wù)工作。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號2.規(guī)劃用途證明3.建筑規(guī)模證明4.住宅質(zhì)量保證書5.住宅使用說明書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合國家住宅交付使用標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.甲方未能提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.乙方未能按照約定的付款進(jìn)度支付房價款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.規(guī)劃用途：指房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注明的房屋使用性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、辦公等。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向守約方支付的金錢。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約責(zé)任，要求支付違約金。2.甲方交付的房屋不符合標(biāo)準(zhǔn)：解決辦法：要求甲方按照合同約定履行交付義務(wù)，或要求甲方支付違約金。3.乙方未能按時支付房價款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約責(zé)任，要求支付違約金。4.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：通過法律途徑解決，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣。2