惠州二手房買賣合同簽訂流程

惠州二手房買賣合同簽訂流程合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于惠州市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2甲方對(duì)房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或者其他影響甲方權(quán)利行使的因素。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）乙方在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字生效。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。4.2乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)證4.房屋結(jié)構(gòu)圖5.房屋平面圖6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告7.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告8.買賣雙方身份證明9.買賣雙方戶籍證明10.買賣雙方婚姻狀況證明11.定金收條12.房款支付憑證13.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。2.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款，認(rèn)定違約。3.甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)存在的影響權(quán)利行使的因素，認(rèn)定違約。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。5.乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，認(rèn)定違約。6.甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的一方。2.乙方：指購(gòu)買房產(chǎn)的一方。3.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購(gòu)買房產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款。4.定金：指乙方在簽訂本合同時(shí)向甲方支付的一定金額的款項(xiàng)。5.房產(chǎn)交付：指甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。7.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)，逾期交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定履行支付購(gòu)房款的義務(wù)，逾期支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)，如有糾紛，可尋求法律途徑解決。4.問題：房產(chǎn)實(shí)際狀況與甲方告知不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，要求退還已支付的購(gòu)房款，并要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于在中國(guó)境內(nèi)的個(gè)人或單位之間進(jìn)