商品住宅質(zhì)量保證書模板

商品住宅質(zhì)量保證書模板合同編號：__________商品住宅質(zhì)量保證書出賣人：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________買受人：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________第一條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.1出賣人保證，出賣的住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。1.2出賣人承諾，住宅的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修材料和施工工藝等均符合設(shè)計要求和國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第二條質(zhì)量保證期限2.1出賣人對于住宅的質(zhì)量保證期限自住宅交付之日起計算，期限為____________年。2.2在質(zhì)量保證期限內(nèi)，住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)按照本保證書的約定承擔(dān)維修、更換或者賠償責(zé)任。第三條質(zhì)量問題的處理3.1買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)在質(zhì)量保證期限內(nèi)及時通知出賣人。買受人怠于通知的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2出賣人收到買受人通知后，應(yīng)當(dāng)在____________日內(nèi)答復(fù)買受人，并按照本保證書的約定承擔(dān)質(zhì)量問題的處理責(zé)任。3.3出賣人對于質(zhì)量問題的處理，應(yīng)當(dāng)保證住宅的維修、更換或者賠償符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第四條維修、更換或者賠償4.1出賣人對于住宅的質(zhì)量問題進(jìn)行維修、更換或者賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。4.2出賣人對于住宅的質(zhì)量問題進(jìn)行維修、更換或者賠償?shù)模挥绊戀I受人根據(jù)本保證書要求出賣人承擔(dān)其他責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本保證書過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2雙方在爭議解決過程中，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)住宅的質(zhì)量安全。第六條其他約定6.1本保證書一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。6.2本保證書自雙方簽字或者蓋章之日起生效。出賣人（蓋章）：____________________買受人（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_______________法定代表人（簽字）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商品住宅質(zhì)量保證書2.國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的文件3.住宅的設(shè)計要求文件4.出賣人和買受人的營業(yè)執(zhí)照副本5.出賣人和買受人的法定代表人身份證明文件6.住宅的交付證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人未能保證住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的，視為違約。2.出賣人未能在質(zhì)量保證期限內(nèi)對買受人通知的質(zhì)量問題進(jìn)行答復(fù)或者處理的，視為違約。3.出賣人未能按照本保證書的約定承擔(dān)維修、更換或者賠償責(zé)任的，視為違約。4.買受人未按照本保證書的要求在質(zhì)量保證期限內(nèi)通知出賣人質(zhì)量問題的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品住宅質(zhì)量保證書：出賣人向買受人作出的關(guān)于住宅質(zhì)量的承諾和保證的書面文件。2.質(zhì)量保證期限：出賣人對于住宅的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任的期限。3.質(zhì)量問題：指住宅在正常使用條件下，出現(xiàn)的與住宅質(zhì)量相關(guān)的問題。4.維修：指對住宅進(jìn)行必要的修復(fù)，以恢復(fù)正常使用功能的行為。5.更換：指將存在質(zhì)量問題的住宅部件或者整體替換為新的部件或者住宅的行為。6.賠償：指因住宅質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人遭受損失時，出賣人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，但未能在質(zhì)量保證期限內(nèi)通知出賣人。解決辦法：買受人應(yīng)當(dāng)及時通知出賣人，出賣人可以根據(jù)具體情況延長質(zhì)量保證期限或者承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換或者賠償責(zé)任。2.問題：出賣人未能在質(zhì)量保證期限內(nèi)對買受人通知的質(zhì)量問題進(jìn)行答復(fù)或者處理。解決辦法：買受人可以向有關(guān)機(jī)構(gòu)投訴或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：住宅質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失賠償金額無法確定。解決辦法：雙方可以協(xié)商確定損失賠償金額；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果確定賠償金額。五、所有應(yīng)用場景：1.出賣人向買受人出售商品住宅時，用于明確住