前期物業(yè)服務(wù)招標文件樣本

前期物業(yè)服務(wù)招標文件樣本合同編號：__________鑒于委托方擬對__________項目進行前期物業(yè)管理，為了保證項目的順利進行，維護雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________1.4物業(yè)管理區(qū)域范圍：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行、維修、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔和綠化養(yǎng)護；（3）物業(yè)公共秩序維護和安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)內(nèi)部道路、停車場和公共設(shè)施的維護和管理；（5）物業(yè)公共部位的日常檢查、維修和保養(yǎng)；（6）物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理；（7）雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。第三條物業(yè)服務(wù)費用（1）物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)費用：人民幣__________元/平方米·月；（2）物業(yè)增值服務(wù)費用：人民幣__________元/平方米·月；（3）其他費用：根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式如下：（1）按月支付；（2）每季度支付；（3）每年支付；（4）雙方協(xié)商確定的其他支付方式。3.3受托方應(yīng)在提供服務(wù)期間，向委托方開具合法、正規(guī)的發(fā)票。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計算。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個月協(xié)商達成一致，并簽訂新的合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%。5.2受托方未按照約定提供服務(wù)，或者服務(wù)未達到約定的標準的，委托方有權(quán)要求受托方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細表3.物業(yè)服務(wù)費用預(yù)算表4.合同續(xù)簽申請表5.違約金計算公式說明7.補充協(xié)議范本二、違約行為及認定：1.未按照約定提供服務(wù)：包括但不限于服務(wù)內(nèi)容不完整、服務(wù)質(zhì)量不符合標準、服務(wù)時間不足等。2.服務(wù)未達到約定標準：包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護不當、環(huán)境衛(wèi)生不符合規(guī)定、公共秩序維護不善等。3.未按約定時間支付費用：包括但不限于物業(yè)服務(wù)費用、其他費用等。4.未履行合同約定的其他義務(wù)：包括但不限于合同條款中規(guī)定的其他責(zé)任和義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等方面進行維護、管理和服務(wù)的行為。2.前期物業(yè)管理：指新建物業(yè)在業(yè)主大會成立之前的物業(yè)管理。3.物業(yè)服務(wù)費用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.服務(wù)費用支付不及時：解決辦法：設(shè)立專用賬戶，委托第三方進行費用托管，按照約定時間自動劃撥。2.服務(wù)質(zhì)量不符合標準：解決辦法：定期對服務(wù)質(zhì)量進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，并按照約定標準進行考核。3.設(shè)施設(shè)備維修不及時：解決辦法：建立健全設(shè)施設(shè)備維護管理制度，確保維修保養(yǎng)到位。4.環(huán)境衛(wèi)生問題：解決辦法：加強環(huán)境衛(wèi)生巡查，完善清潔養(yǎng)護制度，確保環(huán)境衛(wèi)生達標。5.公共秩序維護不善：解決辦法：加強安保人員培訓(xùn)，完善安防設(shè)施，確保公共秩序良好。6.合同條款不明確：解決辦法：在簽訂合同時，詳細明確各項條款，充分溝通協(xié)商，確保雙方權(quán)益。五、所有應(yīng)用場景：1.適