農(nóng)村自住房屋買賣

農(nóng)村自住房屋買賣合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的法律問(wèn)題。第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購(gòu)買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋的過(guò)戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1若賣方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的____%。4.2若買方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽署之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽署日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書3.房屋買賣合同發(fā)票4.房屋買賣合同復(fù)印件5.買方身份證明復(fù)印件6.賣方身份證明復(fù)印件7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間交付房屋所有權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛或不符合交易條件未能履行合同約定的其他義務(wù)2.買方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間支付房款未能履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，認(rèn)定違約行為的具體情況。違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村自住房屋：指位于農(nóng)村地區(qū)的居民自用住宅。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在交易前應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。如遇糾紛，應(yīng)依法解決。2.買方支付房款不及時(shí)：賣方可以催告買方支付房款，如買方仍不履行，賣方可依法解除合同。3.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門辦理過(guò)戶手續(xù)，如有問(wèn)題可尋求專業(yè)律師幫助。4.房屋交付問(wèn)題：雙方應(yīng)明確交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)，如賣方未能按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于農(nóng)村自住房屋買賣交易，適用于賣方為