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農(nóng)村自住房屋買賣合同編號(hào):__________合同雙方:賣方:姓名:________________身份證號(hào)碼:________________地址:________________聯(lián)系電話:________________買方:姓名:________________身份證號(hào)碼:________________地址:________________聯(lián)系電話:________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于________________,房屋結(jié)構(gòu)為________________,房屋面積為________________平方米。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的法律問題。第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元購(gòu)買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān),具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi),完成房屋的過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1若賣方未能按照本合同的約定履行義務(wù),應(yīng)向買方支付違約金,違約金金額為房屋交易價(jià)格的____%。4.2若買方未能按照本合同的約定履行義務(wù),應(yīng)向賣方支付違約金,違約金金額為房屋交易價(jià)格的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽署之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方(蓋章):________________買方(蓋章):________________簽署日期:________________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證明2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書3.房屋買賣合同發(fā)票4.房屋買賣合同復(fù)印件5.買方身份證明復(fù)印件6.賣方身份證明復(fù)印件7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.過戶費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定:1.賣方違約行為:未能按照合同約定時(shí)間交付房屋所有權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛或不符合交易條件未能履行合同約定的其他義務(wù)2.買方違約行為:未能按照合同約定時(shí)間支付房款未能履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定:雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī),認(rèn)定違約行為的具體情況。違約行為導(dǎo)致合同無法履行,雙方可協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋:1.農(nóng)村自住房屋:指位于農(nóng)村地區(qū)的居民自用住宅。2.房屋所有權(quán):指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金:指一方未履行合同義務(wù)時(shí),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛:在交易前應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。如遇糾紛,應(yīng)依法解決。2.買方支付房款不及時(shí):賣方可以催告買方支付房款,如買方仍不履行,賣方可依法解除合同。3.過戶手續(xù)辦理緩慢:雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門辦理過戶手續(xù),如有問題可尋求專業(yè)律師幫助。4.房屋交付問題:雙方應(yīng)明確交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn),如賣方未能按時(shí)交付,應(yīng)支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:本合同適用于農(nóng)村自住房屋買賣交易,適用于賣方為
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