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解析物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成合同編號:__________甲方(物業(yè)公司):__________乙方(業(yè)主):__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù),乙方支付物業(yè)服務(wù)費的事宜,達成如下協(xié)議:一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī),為乙方提供物業(yè)服務(wù),包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理,環(huán)境衛(wèi)生清潔,公共秩序維護,綠化養(yǎng)護等。1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)符合國家及行業(yè)標準,確保乙方的人身和財產(chǎn)安全。1.3甲方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)電話,為乙方提供咨詢、投訴、報修等服務(wù)。二、物業(yè)服務(wù)費用2.1物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和甲方合理利潤。物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準,按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資和管理維修的費用等因素確定。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)費用標準,按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用的支付方式為轉(zhuǎn)賬支付,每月5日前支付當月物業(yè)服務(wù)費用。2.3物業(yè)服務(wù)費用標準如有調(diào)整,甲方應(yīng)提前一個月通知乙方,并按照相關(guān)規(guī)定辦理。三、物業(yè)服務(wù)費用支付3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用。3.2甲方應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票,乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)服務(wù)費用的詳細清單。四、物業(yè)服務(wù)合同的解除和終止4.1甲乙雙方同意,提前解除或終止本合同,應(yīng)提前一個月通知對方,并按照相關(guān)規(guī)定辦理。4.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù),乙方有權(quán)解除本合同。4.3乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用,甲方有權(quán)解除本合同。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù),乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用,甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金,并承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解除、終止及違約等事項,如有爭議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為____年,自合同生效之日起計算。7.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(蓋章):__________乙方(簽字):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:__________簽訂日期:__________附件:物業(yè)服務(wù)費用詳細清單一、附件列表:1.物業(yè)服務(wù)費用詳細清單二、違約行為及認定:1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù),包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理不符合標準,環(huán)境衛(wèi)生清潔不符合要求,公共秩序維護不到位,綠化養(yǎng)護不達標等。2.乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用。3.甲方未向乙方出具正規(guī)發(fā)票。4.甲方未按照本合同約定提前一個月通知乙方解除或終止合同。三、法律名詞及解釋:1.物業(yè)服務(wù)費:指甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù),乙方支付的費用,包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和甲方合理利潤。2.建筑面積:指物業(yè)公司管理的建筑物面積。3.滯納金:指乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用,應(yīng)支付給甲方的逾期付款違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù):乙方可以要求甲方在一定期限內(nèi)改正,如甲方未改正,乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用:甲方可以催告乙方在一定期限內(nèi)支付,如乙方未支付,甲方有權(quán)解除合同。3.甲方未向乙方出具正規(guī)發(fā)票:乙方可以要求甲方補交發(fā)票,如甲方未補交,乙方可以向稅務(wù)部門投訴。4.甲方未按照本合同約定提前一個月通知乙方解除或終止合同:乙方可以要求甲方繼續(xù)履行合同,如甲方未繼續(xù)履行,乙方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景:1.適用于物業(yè)公司為業(yè)主
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