商業(yè)綜合體土地合同模板

商業(yè)綜合體土地合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體1.4合同宗旨第二章土地轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)2.2土地使用條件2.3土地轉(zhuǎn)讓方式2.4土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格第三章土地使用3.1使用目的3.2使用范圍3.3使用期限3.4使用要求第四章土地開發(fā)4.1開發(fā)內(nèi)容4.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)4.3開發(fā)進(jìn)度4.4開發(fā)監(jiān)管第五章土地權(quán)屬變更5.1權(quán)屬變更條件5.2權(quán)屬變更程序5.3權(quán)屬變更費(fèi)用5.4權(quán)屬變更時(shí)間第六章土地交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體6.3稅費(fèi)支付方式6.4稅費(fèi)優(yōu)惠政策第七章合同的履行與監(jiān)督7.1履行期限7.2履行地點(diǎn)7.3履行方式7.4違約責(zé)任第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.2變更程序8.3解除條件8.4解除程序第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責(zé)任10.4泄密處理第十一章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3繼承條件11.4繼承程序第十二章附則12.1合同生效12.2合同終止12.3合同修改12.4其他約定第十三章其他條款13.1土地交付13.2配套設(shè)施13.3環(huán)境保護(hù)13.4安全生產(chǎn)第十四章附件14.1土地使用權(quán)證14.2規(guī)劃許可證14.3其他相關(guān)文件14.4合同附件說明合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱的商業(yè)綜合體土地指的是位于________________的商業(yè)綜合體土地，土地使用權(quán)證號(hào)：________________。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同主體1.3.1本合同的甲方為________________，乙方為________________。1.4合同宗旨1.4.1本合同旨在明確雙方在商業(yè)綜合體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、合規(guī)性。第二章土地轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)2.1.1甲方同意將其擁有的商業(yè)綜合體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.1.2乙方同意接受甲方的商業(yè)綜合體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.2土地使用條件2.2.1乙方在使用該土地時(shí)，應(yīng)遵守國家關(guān)于土地使用的相關(guān)法律法規(guī)。2.2.2乙方在使用該土地時(shí)，應(yīng)按照規(guī)劃許可證的要求進(jìn)行建設(shè)。2.3土地轉(zhuǎn)讓方式2.3.1本合同所采取的土地轉(zhuǎn)讓方式為：出售。2.3.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式完成土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付。2.4土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.4.1商業(yè)綜合體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣：________________元（大寫：________________元整）。2.4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三章土地使用3.1使用目的3.1.1乙方取得商業(yè)綜合體土地使用權(quán)后，應(yīng)按照規(guī)劃許可證的要求進(jìn)行建設(shè)，并確保建設(shè)項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2使用范圍3.2.1乙方在使用該土地時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃許可證確定的用途使用土地。3.3使用期限3.3.1商業(yè)綜合體土地使用權(quán)的使用期限為________________年，自土地使用權(quán)證辦理完畢之日起計(jì)算。3.4使用要求3.4.1乙方在使用土地期間，應(yīng)負(fù)責(zé)土地的維護(hù)、管理和保養(yǎng)工作。第四章土地開發(fā)4.1開發(fā)內(nèi)容4.1.1乙方在取得商業(yè)綜合體土地使用權(quán)后，應(yīng)按照規(guī)劃許可證的要求進(jìn)行商業(yè)綜合體的建設(shè)。4.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1乙方應(yīng)按照規(guī)劃許可證確定的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容等進(jìn)行建設(shè)，確保建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量。4.3開發(fā)進(jìn)度4.3.1乙方應(yīng)按照規(guī)劃許可證的要求，按時(shí)完成建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)。4.4開發(fā)監(jiān)管4.4.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，接受政府相關(guān)部門的監(jiān)管。第五章土地權(quán)屬變更5.1權(quán)屬變更條件5.1.1在本合同約定的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付完畢后，甲乙雙方應(yīng)共同向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)。5.2權(quán)屬變更程序5.2.1甲乙雙方應(yīng)按照土地管理部門的要求，提交相關(guān)材料，辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)。5.3權(quán)屬變更費(fèi)用5.3.1辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。5.4權(quán)屬變更時(shí)間5.4.1甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付完畢后____個(gè)月內(nèi)辦理完畢土地權(quán)屬變更手續(xù)。第六章土地交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類6.1.1本合同所涉及的稅費(fèi)包括但不限于：土地增值稅、契稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體6.2.1甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。6.3稅費(fèi)支付方式6.3.1甲乙雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.4稅費(fèi)優(yōu)惠政策6.4.1甲乙雙方應(yīng)依法享受國家規(guī)定的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。第七章合同的履行與監(jiān)督7.1履行期限7.1.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行各自的義務(wù)。7.2履行地點(diǎn)7.2.1本合同的履行地點(diǎn)為中華人民共和國__________________。7.3履行方式7.3.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式履行各自的義務(wù)。7.4違約責(zé)任7.第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1在本合同履行過程中，若出現(xiàn)不可抗力等因素，影響合同的履行，甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。8.1.2甲乙雙方在其他情況下，經(jīng)過協(xié)商一致，也可以變更本合同。8.2變更程序8.2.1甲乙雙方應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。8.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。8.3解除條件8.3.1在本合同履行過程中，若出現(xiàn)不可抗力等因素，影響合同的履行，甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.3.2甲乙雙方在其他情況下，經(jīng)過協(xié)商一致，也可以解除本合同。8.4解除程序8.4.1甲乙雙方應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。8.4.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1在本合同履行過程中，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成，甲乙雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1若調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.4法律訴訟9.4.1仲裁裁決生效后，若任何一方不服仲裁裁決，可以向人民法院提起訴訟。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起__________年止。10.3保密責(zé)任10.3.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)知悉的保密信息采取適當(dāng)?shù)谋Ｃ艽胧?，防止泄露給第三方。10.4泄密處理10.4.1若發(fā)生泄密事件，泄密方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1轉(zhuǎn)讓條件11.1.1在本合同履行期間，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。11.2轉(zhuǎn)讓程序11.2.1甲乙雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。11.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。11.3繼承條件11.3.1在本合同履行期間，若甲乙一方發(fā)生繼承事件，本合同的權(quán)利和義務(wù)由繼承人繼承。11.4繼承程序11.4.1繼承人應(yīng)向?qū)Ψ綍嫱ㄖ^承事項(xiàng)，并提供相關(guān)繼承文件。第十二章附則12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止12.2.1本合同在履行完畢、解除或終止后失效。12.3合同修改12.3.1本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。12.4其他約定12.4.1本合同未涉及的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定。第十三章其他條款13.1土地交付13.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將土地交付給乙方使用。13.2配套設(shè)施13.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，提供相關(guān)的配套設(shè)施。13.3環(huán)境保護(hù)13.3.1乙方在土地使用過程中，應(yīng)遵守國家關(guān)于環(huán)境保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)。13.4安全生產(chǎn)13.4.1乙方在土地使用過程中，應(yīng)遵守國家關(guān)于安全生產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)。第十四章附件14.1土地使用權(quán)證14.2規(guī)劃許可證14.3其他相關(guān)文件14.4合同附件說明合同編號(hào)_________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________簽訂地點(diǎn)：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方義務(wù)1.1.1甲方保證所提供的商業(yè)綜合體土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何法律糾紛。1.1.2甲方應(yīng)確保在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成土地權(quán)屬變更手續(xù)，并將土地使用權(quán)證交付給乙方。1.2甲方權(quán)利1.2.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定合理、有效地使用土地。1.2.2甲方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定，有權(quán)要求乙方及時(shí)糾正。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。2.1.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照約定履行合同義務(wù)。2.2乙方權(quán)利2.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供相關(guān)的配套設(shè)施和服務(wù)。2.2.2乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方違反合同約定，有權(quán)要求甲方及時(shí)糾正。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，公正、公平地協(xié)助甲乙雙方完成土地轉(zhuǎn)讓交易。3.1.2第三方中介應(yīng)保密合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給其他無關(guān)方。3.2第三方中介權(quán)利3.2.1第三方中介有權(quán)根據(jù)合同約定，收取中介費(fèi)用。3.2.2第三方中介在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違反合同約定，有權(quán)要求其及時(shí)糾正。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商業(yè)綜合體土地使用權(quán)證2.規(guī)劃許可證3.土地轉(zhuǎn)讓合同4.土地使用權(quán)變更證明5.配套設(shè)施協(xié)議6.環(huán)境保護(hù)協(xié)議7.安全生產(chǎn)協(xié)議8.第三方中介合同9.中介費(fèi)用支付憑證10.合同履行監(jiān)督報(bào)告11.爭議解決調(diào)解書或仲裁裁決書12.法律意見書13.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間完成土地權(quán)屬變更手續(xù)，或未將土地使用權(quán)證交付給乙方。2.乙方未按照約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，或未按照約定用途使用土地。3.第三方中介未按照約定公正、公平地協(xié)助完成土地轉(zhuǎn)讓交易，或泄露合同雙方商業(yè)秘密。4.甲方、乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失。5.甲方、乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。6.任何一方在合同履行過程中，未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體土地使用權(quán)：指用于商業(yè)、辦公、居住等多功能綜合使用的土地使用權(quán)。2.土地使用權(quán)變更：指土地使用權(quán)權(quán)利主體、使用權(quán)內(nèi)容、使用權(quán)期限等方面的變更。3.土地轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)的買賣或贈(zèng)與行為。4.規(guī)劃許可證：指依據(jù)城市規(guī)劃法等相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行審批的憑證。5.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定的行為。6.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證辦理緩慢，導(dǎo)致合同無法按時(shí)履行。解決辦法：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，并與相關(guān)部門溝通，確保土地使用權(quán)證的辦理進(jìn)度。2.乙方資金籌備不足，無法按時(shí)支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)提前進(jìn)行資金籌備，或與甲方協(xié)商延長支付