學(xué)生公寓樓可行性研究報告

華辰選煤材料有限公司選礦機械項目可行性研究報告（代項目建議書）二0一二年三月

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u24795第一章總論 31835一、項目概況 315708二、項目業(yè)主簡介 31368三、報告編制依據(jù) 1031724四、編制范圍 1116907五、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 1129131六、簡要結(jié)論 127464第二章項目建設(shè)背景及必要性 1326727一、項目市場環(huán)境與前景分析 1326387二、項目建設(shè)的必要性 2312418第三章市場現(xiàn)狀及前景分析 264047一、市場現(xiàn)狀 2623371二、市場前景分析 3210267三、玉柴物流西部（德陽）汽配產(chǎn)業(yè)基地的優(yōu)勢 3312687第四章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 353189一、功能定位 35305二、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模 364389第五章項目方案設(shè)計 3723423一、工程概況及區(qū)位關(guān)系 3732709二、規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想及依據(jù) 3729477三、規(guī)劃目標及總體思路 3831199四、規(guī)劃布局 3832463五、小區(qū)公建設(shè)施規(guī)劃 3912693六、綠地規(guī)劃 3928084七、建筑風(fēng)格 4012400第六章環(huán)保、消防、節(jié)能及安全 4126019一、環(huán)境保護 4126057二、消防 4232326三、節(jié)能 4316752四、安全衛(wèi)生 443002第七章項目的組織機構(gòu)設(shè)置 451140一、組織管理 456831二、組織機構(gòu)及人員配備 45312第八章項目實施進度 484770一、建設(shè)工期 483393二、項目實施進度安排 4822272第九章投資估算及資金籌措 5014941一、投資估算 5017960二、資金籌措 5123058第十章經(jīng)濟效益評價 5211683一、評價依據(jù)和原則 529591二、評價方法 5217683三、財務(wù)分析 5229926四、風(fēng)險分析 533495第十一章結(jié)論及建議 543623一、結(jié)論 548722二、建議 54

第一章前言淮北概況一、區(qū)域位置與交通狀況淮北市位于安徽省北部，東經(jīng)116度23分——117度02分，北緯33度16分——34度14分之間。地處華東地區(qū)腹地，蘇、魯、豫、皖四省之交，北接蕭縣，南臨蒙城，東與宿州比鄰，西連渦陽和河南永城。南北長108公里，東西寬60公里，總面積2741平方公里?；幢笔械貏萦晌鞅毕驏|南傾斜，地貌以平原為主，平原面積占土地總面積的95.3%，低山殘丘面積僅占4.7%。本市河流有十多條，總長378公里，主要河流有濉河、南沱河、閘河、龍岱河、岱河、龍河、湘西河、洪堿河、巴河、王引河、新北沱河、包河、澮河、懈河、北淝河等自然和人工河流，面積約18萬平方米。素有“百里煤城”美譽，大小煤礦星羅棋布。全市因采煤塌陷土地已達15000公頃，形成永久性水面4000公頃，季節(jié)性水面5000公頃。春秋季明顯短于冬夏季，冬季寒冷干燥，夏季炎熱多雨，年平均氣溫為14.8攝氏度。全年主導(dǎo)風(fēng)向夏季多為東南風(fēng)，冬季主導(dǎo)風(fēng)向為東北風(fēng)。二、行政劃分及隸屬關(guān)系淮北市位于安徽省北部，蘇、豫、皖三省交界處。市轄一縣三區(qū)：包括濉溪縣（10鎮(zhèn)1鄉(xiāng)，413村，24居）、相山區(qū)（1鎮(zhèn)7辦，40村56居）、杜集區(qū)（3鎮(zhèn)2辦，92村，20居）、烈山區(qū)（3鎮(zhèn)5辦，84村,

43居）。三、項目建設(shè)的優(yōu)勢1、煤炭資源優(yōu)勢?；幢币烟矫鲀α?4億余噸，且煤種齊全?；幢钡V業(yè)集團和皖北煤電集團兩大礦業(yè)集團坐落于此，而且徐州、淮南、兗州和神火等國家大型煤炭企業(yè)均在其周圍半徑200公里以內(nèi)。礦山眾多，產(chǎn)煤量大，大部分煤礦都實行自建選煤廠，進行選煤和精煤加工，選煤設(shè)備材料的需求量巨大。2、區(qū)位優(yōu)勢將逐步顯現(xiàn)?；幢笔前不站嚯x淮海經(jīng)濟區(qū)中心城市徐州最近的城市，是安徽離出?？谧罱某鞘兄唬彩蔷嚯x未來中俄聯(lián)合建設(shè)歐亞大陸橋最近的城市。京福高速、連霍高速的貫通，京滬高速鐵路的修建，進一步改善了淮北市的交通條件，淮北市東西互補、南北交融的區(qū)位優(yōu)勢逐步提升。3、勞動力資源優(yōu)勢。經(jīng)過多年的發(fā)展，形成了一大批高素質(zhì)工程技術(shù)人員和技術(shù)熟練的產(chǎn)業(yè)工人，勞動力成本遠遠低于長三角地區(qū)，比較優(yōu)勢明顯。4、綜合經(jīng)濟實力日益增強?！笆濉币詠砘幢笔薪?jīng)濟呈加速增長態(tài)勢，地區(qū)生產(chǎn)總值及財政收入等增長速度指標一直位居皖北地區(qū)前列。5、推動經(jīng)濟加速增長的重大項目布局初步形成。煤炭、電力、煤化—鹽化一體化、煤化工等一大批重點項目已經(jīng)實施，新經(jīng)濟增長點開始全面孕育，推動經(jīng)濟加速增長的重大項目儲備充裕。6、政策支持。選礦設(shè)備產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)已經(jīng)列入淮北市十二五規(guī)劃，隨著國家新能源戰(zhàn)略的實施，淮北市煤炭資源的品種優(yōu)勢將進一步突出，是全國少有的具備發(fā)展煤化工條件的煤產(chǎn)區(qū)之一和裝備制造基地。7、社會精神文明優(yōu)勢。經(jīng)過多年的文明城市創(chuàng)建工作，市民文明素質(zhì)和城市文明程度得到了極大提高。四、歷史沿革與文化屬性相傳公元前21世紀，商王朝的創(chuàng)立者商湯的十一世祖相土向東部開拓疆土，建城于相山南麓，相山、相城由此得名。春秋（公元前588-576年）宋國共公為避水患，經(jīng)睢陽遷都于相。中華民國元年（1912年）市境分屬安徽省宿縣和江蘇省蕭縣。1948年11月，市境解放。1949年6月，市境分屬華東局皖北行政公署宿縣專區(qū)之宿縣和蕭縣。1960年4月，建立濉溪市。1971年4月，更為淮北市?；幢敝娘L(fēng)景名勝有相山森林公園、顯通寺、飲馬池、釣魚臺、疊翠峰、奇峰、摩崖石刻、萬丈碑、牛鼻洞、秘霞洞、雪泉、戰(zhàn)捷山、天藏寺、龍脊山自然風(fēng)景區(qū)、南湖公園、乾隆湖旅游風(fēng)景區(qū)、世紀廣場?；幢钡穆勅嗣坑校捍呵飼r期政治家、秦相蹇叔；三國時期的揚州刺史劉馥、魏國大司農(nóng)桓范、三國魏著名文學(xué)家、哲學(xué)家、音樂家“竹林七賢”之一的嵇康、劉伶；東晉軍事家、音樂大師桓伊、東晉繪畫和佛像雕刻大師戴逵；明代開國元勛傅友德；我國當(dāng)代杰出的人民藝術(shù)家、雕塑藝術(shù)大師、著名的美術(shù)教育家、中國美術(shù)館事業(yè)的開創(chuàng)者劉開渠等等?；幢笔芯莆幕凭?，著名的口子酒就是產(chǎn)于此地。臨渙包瓜、臨渙棒棒茶、黃里石榴、黃里笆斗杏、土型西瓜、大莊葡萄、宿半夏都是淮北的久負盛名的特產(chǎn)。第二章項目單位簡介安徽華辰選煤材料有限公司，成立于2011年、前身是淮北樂康工貿(mào)有限公司，現(xiàn)在辦公地址：濉溪縣烈山路，主要生產(chǎn)和經(jīng)營的產(chǎn)品有：選煤設(shè)備、備件、及選礦用的各種材料，主要產(chǎn)品與淮北礦山機器制造有限公司、淮北協(xié)力重機公司、淮北大金礦機公司、淮北中芬公司等企業(yè)的產(chǎn)品配套，是皖北地區(qū)一家專業(yè)生產(chǎn)選礦材料的廠家，公司去年與國家選煤協(xié)會、河北煤炭硏究協(xié)會、徐州中國礦大選煤系、并成立了“產(chǎn)、學(xué)、研”實驗基地，本公司經(jīng)過技術(shù)人員近十年的拼搏磨練、在產(chǎn)品研發(fā)、經(jīng)營銷售、市場拓展、公司管理等方面具有高超的知識和豐富的經(jīng)驗，公司憑借和國內(nèi)知名院校合作的雄厚技術(shù)基礎(chǔ)、依托公司技術(shù)層十年來拓展的市場確保了公司的長遠發(fā)展，先進的配方和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品保證了長期和眾多選煤機械公司的有力合作。公司近三年來和淮南礦業(yè)大學(xué)研究所、山東泰安大學(xué)聯(lián)合開發(fā)的新型選礦設(shè)備及材料，有效的解決了在生產(chǎn)過程中浪費材料的問題，使產(chǎn)品使用壽命提高數(shù)倍。洗選設(shè)備及材料技術(shù)是在設(shè)備運轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)上，通過優(yōu)化各種材料的處理工藝，使設(shè)備硬度和抗拉強度、韌性方面得到數(shù)倍的提高，使我們的產(chǎn)品在破碎、輸送、濃縮機、浮選機、跳汰機、環(huán)保設(shè)備等100多個品種起到了顯著作用，在同行業(yè)中享有較高的知名度。公司現(xiàn)具有國內(nèi)一流的生產(chǎn)成套設(shè)備、實現(xiàn)了制造的綠色發(fā)展，既提高了設(shè)備的質(zhì)量、也實現(xiàn)了設(shè)備的零污染、零排放。為了更好的適應(yīng)及選礦設(shè)備的發(fā)展形勢、公司擬遷址到環(huán)境更為優(yōu)越的杜集經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、以加快公司發(fā)展和升級。本公司依托高校、集中專家智慧、以高附加值的產(chǎn)品為主、在與礦山機械設(shè)備配套的同時，拓展外地市場，加強同其它單位的合作、下一步要開辟洗選設(shè)備及材料市場、力爭把本公司做成淮北選礦設(shè)備及材料的龍頭企業(yè)、把我們的企業(yè)做大做強。第三章項目背景我國礦產(chǎn)資源的特點決定了在采礦后要細致選礦，同時將拉動我國一些選礦設(shè)備行業(yè)的發(fā)展。機械行業(yè)分析師指出，隨著我國鋼鐵工業(yè)的快速發(fā)展，一些新礦產(chǎn)資源被開發(fā)，礦石量每年劇增，所以未來我國選礦機械發(fā)展將大有所為。目前礦產(chǎn)資源不斷的被開發(fā)，資源壓力日益突出，粗放式的選礦和資源的減少有很大的矛盾，所以市場急需更為精細的選礦工藝，選礦設(shè)備的發(fā)展要適時調(diào)整，朝著更精細的方向發(fā)展，提高礦石的利用率和增加尾礦的回收率是廠家未來發(fā)展的重點?，F(xiàn)階段選礦設(shè)備大多采用重選設(shè)備和浮選設(shè)備兩種，但是這種設(shè)備利用率普遍較低，很難達到要求，而綜合選礦移動站的建設(shè)在移動性上較差，不能夠滿足各種選礦環(huán)境。未來選礦移動站要大力采用拼接技術(shù)以適應(yīng)各種設(shè)備，增強自己的可操控性。選礦工藝的發(fā)展其實是和設(shè)備同步的，生產(chǎn)技術(shù)會影響整個選礦工業(yè)的質(zhì)量。未來選礦設(shè)備大型化發(fā)展趨勢明顯，發(fā)展大型設(shè)備可以大大提高我國選礦廠商的裝備水平，從而提高綜合經(jīng)濟效益。大型礦石設(shè)備不僅可以降低基礎(chǔ)建設(shè)投資還可以減少占地面積和耗電量更便于實現(xiàn)自動化。國際選礦設(shè)備都是向大型化方向發(fā)展，獲得了很好的技術(shù)經(jīng)濟指標，我國近些年來對大型的磨礦、磁選、破碎等設(shè)備的研究取得了很大的成果。

最新發(fā)布的《2010年中國選礦設(shè)備市場分析調(diào)研報告》指出，我國鐵礦石技術(shù)和設(shè)備取得了一定的成效但還有更深的發(fā)展。近年來國家不斷加強對礦業(yè)的整頓力度，一些小煤礦和小水泥企業(yè)被關(guān)閉，所以選礦設(shè)備自動化、大型化和節(jié)約環(huán)保就成為今后選礦機械的發(fā)展方向，我國要加大自主研發(fā)步伐，努力使我國變成一個選礦設(shè)備生產(chǎn)強國。洗選設(shè)備及材料的生產(chǎn)是選煤廠行業(yè)的配套產(chǎn)品、在礦山機械、洗選設(shè)備機械中、也是不可缺少的。洗選設(shè)備及材料大部分的原材料是車床、鋼鐵廠、石化廠加工和氣割下來的廢料、通過工藝加工，添加一些技術(shù)、即可生產(chǎn)出符合國際的高質(zhì)量產(chǎn)品、然后再送到各個煤礦和選煤廠等企業(yè)、即可配套使用。國家倡導(dǎo)節(jié)能減排、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、我公司通過近幾年的開發(fā)和研究使產(chǎn)品的性能提高三倍以上、所用原材料在園區(qū)內(nèi)即可循環(huán)使用，達到了節(jié)能發(fā)展、循環(huán)發(fā)展的效果。時代發(fā)展的需要賦予了華辰公司廣闊的市場空間?；幢钡V山機械制造業(yè)的迅猛發(fā)展、為安徽華辰帶來了良好的發(fā)展機遇、以我公司現(xiàn)有的廠區(qū)規(guī)模和員工數(shù)量、已遠遠不能適應(yīng)市場發(fā)展的需要、經(jīng)過公司董事會多方考察論證、擬在杜集經(jīng)濟開發(fā)區(qū)投資新建廠區(qū)、擴大規(guī)模、把企業(yè)做大做強。第四章市場分析安徽華辰選煤材料有限公司主要生產(chǎn)選礦用的濃縮機、浮選機、跳汰機、斗提機、選煤柱等產(chǎn)品的配套設(shè)備及備件、礦山機械已經(jīng)成為淮北新興的支柱產(chǎn)業(yè)，市委市政府近幾年十分重視機械裝備制造業(yè)的發(fā)展、安徽是一個煤炭資源大省、特別是兩淮煤田成為國家的重要能源基地、為淮北礦山機械的發(fā)展提供了廣闊的市場前景、再加上周邊城市礦區(qū)生產(chǎn)的需要、為淮北的機械制造業(yè)贏得了難得的發(fā)展機遇。據(jù)不完全統(tǒng)計、我國目前年入選原煤約12.47億噸、占全國原煤量29億噸的43%，囯家選煤協(xié)會要求三年內(nèi)原煤入洗比例要達到70%，加之環(huán)保對煤泥水處理的要求、因此我國的選煤產(chǎn)業(yè)將有大的發(fā)展。同時選煤材料在煤炭、石油、金礦、鐵礦、銅礦及其它行業(yè)中也有著很大的需求和廣泛的用途。目前煤炭企業(yè)中、很多的選煤材料仍然依賴進口、在使用中存在著運輸環(huán)節(jié)多、供貨周期長、產(chǎn)品價格高、售后服務(wù)不到位等不利因素。選煤材料由進口改為國產(chǎn)后在同質(zhì)量的基礎(chǔ)上、價位可比性增強、如選煤設(shè)備材料國產(chǎn)7800—13000元/套/噸、而進口的同類產(chǎn)品需18000—24000元/套/噸、同時淮北地區(qū)200公里半徑周邊內(nèi)的煤礦企業(yè)沒有一家選煤設(shè)備材料廠、即使供應(yīng)淮北及周邊地區(qū)、選煤材料的需求量相當(dāng)也可觀。如果在淮北設(shè)立選煤設(shè)備材料生產(chǎn)廠、在生產(chǎn)、銷售產(chǎn)品的同時、也必將對淮北地區(qū)人員就業(yè)、地方稅收以及經(jīng)濟發(fā)展作出重要貢獻。第五章設(shè)備生產(chǎn)工藝初選材料 焊接↓車床加工↓裝配↓調(diào)試檢驗↓包裝↓入庫↓成品出廠檢驗↓出廠第六章固定資產(chǎn)投資公司擬投資人民幣約8000萬元左右，用于整個項目的規(guī)劃、征地、廠區(qū)建設(shè)、生產(chǎn)、銷售、原材料資金、投資計劃如下：（1）主要生產(chǎn)設(shè)備擬投資1500萬元，其中包括精密車床、刨床、航車、起重機、卷板機、專用對焊機、專用齒輪泵、浮選機等精密設(shè)備。（2）儲存設(shè)備擬投資1000萬元，其中包括專用儲存器、等一些精密儲存設(shè)備。（3）化驗檢測設(shè)備擬投資400萬元，其中包括水平測定儀、專用粘度計、分光光度計、專用分析天平、恒溫箱等精密儀器設(shè)備。(4)基建設(shè)施擬投資3000萬元，其中包括土地征遷、廠區(qū)圍墻、辦公大樓、鋼結(jié)構(gòu)車間、客戶接待中心、倉庫、食堂、化驗室、職工宿舍樓、廠區(qū)道路、消防配套、綠化、亮化等其它一些輔助設(shè)施。（5）在廠區(qū)建設(shè)過程中其它不可預(yù)見的投資200萬元。（6）原材料及流動資金2000萬元。第七章機構(gòu)組織人員構(gòu)成企業(yè)全員50人，技術(shù)人員6人，其中：高工1人，工程師2人，初級職稱3人，具體分工如下圖：總經(jīng)理質(zhì)量控制及研發(fā)人員副總經(jīng)理副總經(jīng)理財務(wù)文秘 銷售人員生產(chǎn)人員供應(yīng)人員第八章消防安全本項目所用原材料中雖無易燃物品，但也要作好安全、保管和運輸?shù)冗^程的工作。一是在設(shè)計車間和倉庫時應(yīng)充分考慮各個建筑物的安全距離，以防萬一起火不至蔓延，車間、倉庫必須通風(fēng)良好。二是各種原料的存放，必須在有澗墻的庫房內(nèi)，不準隨便亂堆亂放，在廠區(qū)顯要位置設(shè)置防火標志。三是運輸、裝卸過程中要嚴防破損。四是生產(chǎn)車間、倉庫及生產(chǎn)區(qū)域嚴禁煙火，并裝備充足的消防器具。項目選址公司計劃在杜集經(jīng)濟開發(fā)區(qū)征地50-60畝，設(shè)計年生產(chǎn)選礦設(shè)備材料備件3000套/噸左右、項目工程建設(shè)規(guī)模初步為20000平方米左右，其中標準化車間廠房8000平方米、倉庫2000平方米、綜合辦公樓、職工宿舍、食堂10000平方米左右。第十章項目建設(shè)的必要性選礦設(shè)備材料和礦山機械制造是淮北市新興支柱產(chǎn)業(yè)，近幾年得到迅猛發(fā)展，但是還遠遠不能滿足周邊地區(qū)及山東、山西、陜西、內(nèi)蒙、新疆等企業(yè)的需要，特別是大型的礦業(yè)集團?；幢钡钠髽I(yè)都到徐州、淮南等周邊城市采購材料，其中運費一項就給企業(yè)增加了較大的成本，如果該項目在杜集開發(fā)區(qū)建成投產(chǎn)，首先給淮北礦業(yè)集團，皖北煤電集團提供了便利，同時又能輻射淮北市三區(qū)及周邊河南、山東、江蘇等地。該項使用的原材料為鋼材、鑄鐵、咸鋁、滑石粉、石膏粉、石油副產(chǎn)品等，與上下游企業(yè)形成產(chǎn)業(yè)鏈實現(xiàn)共贏。第十一章項目建設(shè)條件因受生產(chǎn)工藝流程的客觀條件限制，廠區(qū)選址要考慮以下因素：因生產(chǎn)過程需要起重設(shè)備，廠房建設(shè)需要一定高度，廠房上部不能設(shè)有高壓線路，地下不能有通訊光纜。建成后的車間地面高度要高于外圍路面，廠區(qū)排水要通暢。因動力設(shè)備需要高壓電源，接入廠區(qū)高壓線路不能低于380伏。因機械設(shè)備安裝和產(chǎn)品出廠，需要大型車輛進出，廠區(qū)大門外道路要寬敞、暢通，確保大型貨車能順利出入。因工業(yè)生產(chǎn)試驗及職工生活需要，要有充足的水源供應(yīng)。為確保公司正常有序用地和工程順利開工建設(shè)及投入生產(chǎn)，懇求開發(fā)區(qū)管委會提供以下便利條件：土地簽訂時，要達到“七通一平”具備開工建設(shè)的基本條件。產(chǎn)區(qū)施工過程中，協(xié)調(diào)好周邊治安等環(huán)境，確保施工安全有序。土地簽訂并交納出讓金后，三個月內(nèi)，開發(fā)區(qū)管委會要給予辦好土地證及相關(guān)手續(xù)，并為以后房產(chǎn)證的辦理提供支持和便利條件4.協(xié)助項目建設(shè)單位處理入園后其它相關(guān)的不可預(yù)見的問題第十二章 環(huán)評及風(fēng)險評估安徽華辰選煤材料有限公司是皖北地區(qū)一家專業(yè)生產(chǎn)選礦設(shè)備和設(shè)備材料的企業(yè)，該產(chǎn)品的加工及材料配比不存在廢液、廢渣、揚塵等污染環(huán)境的問題，產(chǎn)生廢水的唯一可能是在打掃衛(wèi)生時產(chǎn)生的廢水和宿舍、食堂的生活用水，對園區(qū)環(huán)境不構(gòu)成污染。我們始終把保護環(huán)境作為企業(yè)的經(jīng)營理念，在生產(chǎn)經(jīng)營中注重科研開發(fā)和環(huán)境保護，本項目對空氣無污染，無廢棄，對周邊環(huán)境不會造成危害。結(jié)論本項目經(jīng)充分調(diào)研論證，擬寫了本可行性研究報告（代項目建議書）。我們希望按照國家有關(guān)政策，在各級主管部門的大力支持下，批準在杜集工業(yè)園內(nèi)建設(shè)安徽華辰選煤材料有限公司，開設(shè)高效的選礦材料的生產(chǎn)加工項目。本項目